1樓：墨雨i雲煙
買房時，在售樓處看房怎麼提問？
2樓：搜狐焦點
在售樓處該看些什麼
一、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部將開發企業的資質分為**，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什麼
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2023年11月1日後取得銷售(預售)許可證的專案必須按套內面積銷售。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
（以上回答釋出於2016-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重
3樓：雪落成殤
、問清配套商業何時建成？
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程。可以詳細問問商業專案如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。
2、問清附近的交通距離，最好實地查證一下。
很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想象的那麼近。最好要實地考察一下。
3、瞭解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本資訊。
第一次去售樓處看房 學會這樣提問更專業
去售樓處看房子的時候如何注意大方面的問題~
4樓：匿名使用者
購房者對地段的重視是因為好的區位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利於工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據購房者的工作地點或經常活動的區域而確定。在確定了大的位置之後，再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定
區域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區域中的優劣情況，而且要了解未來市政規劃的方向、發展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發展潛力的位置，將受益無窮。
看房，就要看其朝向、層數、佈局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光。
住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低於2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可彙總為「動、靜、汙、潔」四大空間。
挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、傢俱的佈置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求最接近的戶型、結構及室內佈局，同時應略留餘地——目前房屋結構的發展方向是「三大一小」，即廳大、廚房大、衛生間大、臥室小。
雖然你在選購現房時已查驗有關質量檔案，但是也必須到現場親身感受房屋的真實情況，以瞭解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設定、施工管理、質量監督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利於逃生等等。
質量問題很難把握，專業性強，最好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。
看房不可不看物業管理，物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能檢視他們的有關資質、實力的檔案，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
當然，小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標誌，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。
由於每個人的愛好、經濟實力、個人素質、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的**效能比達到最優，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，最好定期到建築現場檢視工程的進度與用料情況，並在不同季節、同一天的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發現問題須及時與開發商協商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。
挑選時，儘可能與房屋的未來發展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。
5樓：匿名使用者
開以商的組織機構、售房許可證、規劃證等，這是開發商應該具備的。你關心的除了這些還有房價，售後的物業費問題，房子質量問題等。多提要求或許還可以降點價錢。
** 均價 銷售率 入住率 綠化率 得房率 物業費/公司 朝向 樓層 周邊環境設施 交通 便民設施 醫院 學校 菜場 娛樂 該地區的消費指數 還要和附近小區做比較
多跑多問 就可以了 但要結合自己的實際經濟情況
6樓：匿名使用者
要小心，不要被人騙，房子的質量要過關，交通要順暢(位置要好），環境優美，**也最好不要太貴
7樓：匿名使用者
不要只看一家就可以 還有就是「買房需冷靜 衝動是要受到懲罰的
8樓：校曜豐和美
**均價
銷售率入住率
綠化率得房率
物業費/公司
朝向樓層
周邊環境設施
交通便民設施
醫院學校
菜場娛樂
該地區的消費指數
還要和附近小區做比較
多跑多問
就可以了
但要結合自己的實際經濟情況
開以商的組織機構、售房許可證、規劃證等，這是開發商應該具備的。你關心的除了這些還有房價，售後的物業費問題，房子質量問題等。多提要求或許還可以降點價錢。
如何在售樓處看房和提問，如何在售樓處看房和提問？需要注意什麼？
在售樓處該看些什麼 一 營業執照 正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。二 企業資質 建設部將開發企業的資質分為 一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。在售樓處該問些什麼 一 銷售方式 您應...
去售樓處一般應該看些什麼東西，去售樓處看房要看些什麼？
1 房價 去售樓處諮詢房屋的 應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個 均價 單價 總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型 樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型 樓層 位置等因素有所不同，的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。2 周邊配套 瞭解了房...
第一次去健身房要請私教嗎，我第一次去健身房 一定要請私教嗎？
很高興回答這個問題。第一次去健身房要不要請私教？並且根據題主的問題來說說，下面分三點來回答。首先，健身房的私教是不便宜的，一二線城市，最便宜的私教也要300塊錢一小時。並且私教不是幾節課就能讓你達到訓練目標，甚至基本的健身知識和規範動作的學習也要10節課以上吧。所以，如果具有更好的經濟條件，當然推薦...