1樓：匿名使用者
建議協商解決，或者進行土地更換，最好都是跟本村人進行，宅基地不準買賣，法律上不支援集體土地買賣的
2樓：匿名使用者
就是證沒有及時辦出來，原來賣給我房子的那個人又給抓了。那可怎麼辦，沒有產權證的房子很難交易，你這房子土地性質是什麼，房子是商品房呢還是
我家在農村十幾年前買了棟土房子，當時只給了我們房產證而沒給我們土地證，現在我們想把土地證拿過來那人 20
3樓：機器人
沒任何辦法！！ 買房必須過戶！ 沒過戶房還是別人的！土地證沒過戶，使用權也還是別人的！
另外農村屬於集體地 不是私人財產 個人只使用權 不可以對外買賣！
十幾年前買的房子,沒過戶,現在想辦房產證該怎麼辦
4樓：格子裡兮
首先，需要先取得原房子的住房產權，然後帶上所有材料及證明去當地房管申請辦理房產證。
根據《房屋登記辦法》：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
當地房管局申請辦理流程：
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
5樓：江蘇省經典款
二手房，需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，無抵押。
一手房，自己去繳稅（契稅一般為房價的1%），原業主帶身份證，戶口本，房產證，然後去過戶大廳辦新房本就可以了。
房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
擴充套件資料：
第三章：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
6樓：奇農嘉嘉普
需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
7樓：哞哥
二手房的話，必須找到原來的房主，沒有他本人你沒有辦法過戶。
一手房的話，自己去繳稅（契稅一般為房價的1%），然後去過戶大廳辦新房本就可以了。
8樓：匿名使用者
找原房主去房管局過戶
二十多年前農村的房子，有購房合同，沒有土地證和房產證，現在能辦嗎
9樓：政法校長時代
能辦。房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證辦理需要的資料是：
（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（2）商品房銷售統一發票原件。
（3）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（4）完稅憑證（契稅繳款書）。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
（1）雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
（2）婚姻證明覆印件（帶原件校驗）。
（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：
（1）身份證影印件（帶原件校驗）。
（2）戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）。
（3）單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
我十幾年前買的房子，有對方的土地證，房產證當時沒有及時辦出來，出沒有過戶，怎麼辦，能賣的出去嗎 20
10樓：匿名使用者
土地證沒有用來
，首先要源先找到原房
主，如果原bai房主找不到的話，就用
du你zhi跟原房主當初籤dao訂的購房協議，來證明你對房屋的擁有權，只要購買方願意，是可以交易的。如果能找到原房主的話，可以叫原房主協助你去辦理房產證，這個時候房產證上面應該是要先辦成原房主的名字後在進行過戶，如果有關係的話可以嘗試直接辦到你自己的名下。然後你就可以對外**了
11樓：方凱晴
沒有產權證的房子很難交易，你這房子土地性質是什麼，房子是商品房呢還是房改房或集資房，每一種都不一樣的
您好，請問我爸媽10幾年前買的房子，一直沒有過戶，房主的房產證和土地證明都在我們手上，現在要求房主過
12樓：匿名使用者
你好，只要合同合法有效，賣方就有義務配合你們過戶。
協商不成，你可以起訴對方要求對方給你辦理過戶手續，如果對方毀約的話，應當賠償你相關的損失。
我前幾年在農村買了套房子，只有房產證沒有土地使用證，一直沒有辦理過戶手續我現在應該怎麼辦理
13樓：
農村的土地所蓋的房子屬於集體土地，沒變更國有出讓手續怎麼會有土地證呢
14樓：
拿著房產證到土地管理局
我家的房子,多年前買的,現在由於沒有土地證,辦不了房產證怎麼辦?
15樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
16樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
農村宅基地,十幾年前在村裡買的現在蓋好房子一直沒有房產證,對
只要是蓋在 自己的宅基地上 就沒有影響，農村的房屋基本都 沒有房產證 這個應該會有一定的影響 1996年在農村買的宅基地，當時我把房子拆了一直沒蓋，現在算今年有15年了！土地使用證和房產證都有！你好。你的宅基地上一直沒有蓋起房子來，所以這個宅基地就 變成 普通的土地了，即這個宅基地使用證過期了，原來...
我是農村的，十幾年前我家把老房子以15000元賣給了鄰居，當時雙方通過村幹部寫了一份協議，也把房子
很複雜，問題不大的話最好內部自己商量調解，畢竟是鄰居，如果是在沒辦法就打官司或通過法律機構仲裁所解決 2000年的時候我家把老房子以15000元賣給了鄰居 有農村集體土地使用證 當時雙方通過村幹部寫 悔約要賠償對方的損失，賠償金額按現在評估 計算。房子是可以賣的！估計現在想毀約把房子要回來，可能性為...
十年前在小鎮上修了一幢房近幾年又二次裝修了，現突然想去縣城買套養老房，這樣好嗎？主要考慮老了生病
這個只要你手裡有錢就可以啊，畢竟縣城條件要好很多，特別是醫療條件。只要經濟條件允許的話，完全可以啊！不管是 的房子買了只會升值的嘛，再說現在的小鎮發展的也還不錯了，一般的社群裡面都會配有衛生院的。如果資金多怎麼都行如果一般那就將就著吧在哪養老不是養老啊 如果要是自家條件允許的情況之下，你可以這麼去選...