1樓：匿名使用者
只要辦理過戶手續，你繳納你姓名的過戶稅費，辦理下來屬於你姓名的房產證，這房子就屬於你合法擁有的財產了。
提醒，過戶完畢房產，你會得到三證，房產證，契稅證，土地使用證（這個需要單獨再去辦理過戶）。三證齊全，才算住房手續齊全。還有就是，你買二手房，一定要和賣家簽署協議，註明，他家庭人口戶籍，無條件遷走！
不然你後患無窮，。
2樓：低雨季
是的。只要按正常手續過完戶。就可以了。
公證嘛，是確保萬無一失
我買二手房不過戶去公證處公證了可以不
3樓：匿名使用者
你好，任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
只要沒有過戶，住房產權和買家沒有任何關係。還是屬於賣家合法擁有的財產。
望採納，謝謝。
4樓：華府房產
1、二手房交易不過戶則無法取得所有權，在法律意義上來說房子不是你的。
2、公證只是表示你的買賣事實，代表合同有效。
3、建議及時過戶。
5樓：stapat房產通
可以是可以。
只是所有風險都是你自己這邊在承擔
你自己估量看能不能接受了。
6樓：愛喝粥
買了二手房只簽了合同抄
而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標準，都會有以下的風險：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
買二手房先不過戶，只做公證是否可以？風險大嗎？
7樓：圈圈
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
8樓：匿名使用者
現在為什麼不能貸款呢？是什麼原因？看看能不能儘量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現在不能按揭的原因）而且到時候要是有人願意出**買他的房他有可能願意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然願意去做公證，那麼他應該也是有心賣給你的。
違約的可能不太大
買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產證是否過5年，然後付款方式，最重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產權
9樓：趙律師
沒戲，不動產實行登記主義，所謂公證沒有任何保障作用，別聽中介忽悠。
相關交易流程和注意問題可以參見這個** www.16time.cn/fangwu 上面還有一個培訓課件，可以參考
10樓：匿名使用者
可以先做公證！不過貸款需要產權證！如果買賣二手房什麼都不懂，可以到中介諮詢呀！
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