1樓：搜狐焦點
一、挑專案選戶型
挑專案可以說是購房第一步，也是最重要的一步，這是本次置業的決策核心。當然，要挑一個合適的專案，須參考很多方面的內容。最基本的就是俗稱為「購房四看」的。
這四看就是看地段、看**、看設計和看開發商的信譽。
不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關鍵。如果專案、戶型在各方面都合您的意，那麼您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續下去。
二、籤認購書
如果這套房子您決定買了，那麼從這步起，您將經歷一系列具體而瑣碎的事務。請保持您的耐心。
籤認購書時，一般開發商會要求交納定金。
注意事項 ：
1.看是否有《預售許可證》
在籤認購書時，一定要記得檢視開發商的五證：即《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。特別是《預售許可證》非常關鍵，開發商是否取得這份證件，是能否合法**這套房產的憑證。
一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦！
2.別輕信「內部認購」
儘管法律明確規定在未取得預售許可之前，開發商不得預售樓盤。但事實上，開發商為了儘快回籠資金，降低風險，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時的認購**往往比較低，由於一般是「內部人」才能得到這樣的訊息，故被業內稱為「內部認購」。
內部認購被許多樓花炒家視為發財的重要方式之一。因為一般來說，一個樓盤在不同時期，其認購**是不一樣的。一套房子在《預售許可證》下來之前是一個價，證件下來之後，樓價就開始漲了，之後，封頂一個價、開盤一個價、甚至尾盤還有一個價。
在何時入市是非常關鍵的。基本上，開發商為了降低風險，越早認購報的**越優惠，這也是不少人趨「內部認購」若鶩的根本原因。
但對於購房者來說，「便宜」的風險是很大的。因為內部認購時，開發商並未辦完所有預售前的法定手續，開發商有可能因房屋質量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不能合法上市，那買家可就虧大嘍！
而且內部認購在法律上看，也是無效的，因此，這會使購房者的權益處於極不穩定的狀態。因此，對於消費者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩妥些。
三、籤正式合同
在一般情況下，在籤認購書後，開發商會在一週之內通知客戶來籤正式的合同，並按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20％－30％的房款了。
四、合同登記備案
簽完正式合同之後，就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也有不少。
若由你承擔這筆款項的話，那麼登記費的標準為：住宅為3元／平方米；車庫如果按面積算，則為7元／平方米，若無面積，則為200元／位；商場為12元／平方米。 同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。
五、公證
公證費用按購房款的3‰繳納。
舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰＝1500元，你可以與開發商協商付款的比例。肯分擔這筆費用的開發商，一般是與購房人各付50％。
待公證程式結束後，開發商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續。
六、辦理按揭手續
買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。
如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那麼在開發商辦完合同登記之後，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處（如果有的話）各執一份。
如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。
現在佔主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那麼開發商會在合同登記之後，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。
七、抵押登記
按揭手續辦完之後，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。
八、保險
以上手續都辦理完畢之後，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續之後，你就按著按揭貸款合同的規定，每月往銀行交錢吧。
九、辦理戶口產權
房子買下了，事情卻還沒有完。作為購房人，如果購買的是期房，那麼何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。
按照規定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之後才能進行。而辦理產權，也須等到這一程式進行完了才能開始。
在辦理產權證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房人在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。
所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規定，房屋每進行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5％，其中高檔住宅為3％。
（以上回答釋出於2016-09-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房全款買房的流程是什麼？
2樓：羊羊
全款購買新房的流程：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，瞭解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，看沙盤瞭解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質稽核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質稽核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網籤，籤合同。付房款購房資質稽核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。
3樓：陸宵
買房流程如下：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
買房應該做的準備：
1、買房的資金準備－－準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備－－你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤
5、買房的最終抉擇－－確定購買目標
6、買房的談判階段－－壓價與取得優惠
7、買房的簽單階段———預售登記與合同
8、買房的實質階段———交易與過戶
9、買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
10、買房的清理工作———裝修和入住
認購書籤訂必須的流程：
認購書主要內容包括：
1． 認購物業；
2．房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等；
3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
在售樓處如何看房和提問，第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重
買房時，在售樓處看房怎麼提問？在售樓處該看些什麼 一 營業執照 正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。二 企業資質 建設部將開發企業的資質分為 一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。在售樓處...
我通過第一房屋中介第一次來看房子簽了看房協議看房子協議上是
不該支付 看房協議屬於居間合同。其中的約定屬於房屋買賣居間合同中常有的禁止 跳單 格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的 資訊 跳 過中介公司購買 租賃房屋，從而使中介公司無法得到應得的佣金。根據該條約定，衡量買方是否 跳單 違約的關鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的 資訊 機會等條件。...
買二套房，公積金能一次提取出來嗎
買二套房，公積金能一次提取出來，但提取需滿足一定的條件。二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時且沒有出現逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時需要提供第二套房子的買房合同 房本和交款證明就可以支取剩餘公積金，但是貸款人提取的額度不會大於買第二套房的房價。購買人還清第一套住房的公積...