1樓：匿名使用者
物業服務。做
好容bai易。做精難。表du面上zhi看就是一些瑣事。dao
其實並不是那版麼容易去落實。執行。再權加上物業的利潤微薄。
這更難於經營和規劃。所以。我建議一個小區的物業管理在投入實質性的經營管理錢應該對專案有所瞭解和實地的考察。
與開發商做好全方位的溝通。做好周邊物業市場的調查。再來就是依據實際情況編寫專案的物業管理方案和具體的落實措施等等。
再接下來就是怎麼去落實的事了。那得看一個人的領導能力了。
住宅小區物業要怎麼做才能管理到最好
如何做好住宅小區的物業管理服務工作
2樓：黃泉碧血
1、物業管理來涉及方方面面，自對於不同bai小區的不同業主要求也會不du同，所以zhi針對物件業主（主要考慮經濟實dao力）的不同設定不同的物業收費；
2、關鍵在於收費，收費公開透明，而具體的服務可以參照國內對於物業管理的具體條例；
3、人性化要強，對於業主當然是無微不至的照顧，多讓利給業主，自然沒問題了。
如何做好物業安全管理
3樓：養夜卉戎濡
安全工作是專案在日常管理中的重中之重，但往往又很容易被忽視，出現抓一下就嚴格一刻，不跟進督促就會鬆懈的情況，所以想要做好安全管理工作需要我們投入更多的精力。那麼具體又該如何做呢？下邊我結合日常工作給大家分享一下——
一、識別安全隱患和危險源
要想做好安全管理工作，首先我們要知道哪些工作是有危險的，是我們工作中應該注意的。包括公共安全管理、業務安全管理、消防安全管理，以及我們開展一項工作的時候，作業程式是什麼樣的，在開展這項工作的時候會有哪些安全隱患，這些安全隱患的危險程度怎麼樣，採取何種措施就可以規避。只要我們真正按照這個思路去開展，就會規避許多安全事故的發生。
二、建立安全生產監管名錄
專案的管理工作有很多也很瑣碎，每一項工作都要有相應的負責人，我們把工作、崗位都一一羅列出來，然後把對應開展這項工作崗位人員也進行分配。這樣，每一項工作都會有對應的負責人，安全工作具體了，自然也就便於管理了。
三、培訓安全管理知識和安全工作內容
培訓安全管理知識和安全工作內容。根據崗位危險源識別的內容和所建立的安全生產監管名錄，對員工開展相對應的培訓，讓每一名員工都知道其轄區內的安全隱患有哪些，其所負責的安全工作內容是什麼，以及如何預防這些安全隱患的發生，發生安全事件後如何第一時間處理，將安全事件的損害程度降到最低。這樣再開展安全工作的時候自然也就順暢多了，員工對安全工作的瞭解就不會只停留在表層。
四、檢查安全工作的落實
如果日常工作多了，安全工作就很容易被忽視，一旦忽視了安全工作，就很容易導致安全事故的發生，所以培訓完成後，通過不斷的檢查和督促員工按照既定的安全操作規程和安全操作流程開展工作，也應該成為監管安全工作的重要環節。另外，監管的過程中，除了按照既定的內容檢查外，還要注意突發事件。
五、安全工作成果的獎懲
各項安全工作開展一段時期後，要定期總結優秀經驗、反思出現失誤的原因。對沒有按照要求開展作業而導致發生事故的人員要進行處罰，對階段性安全工作開展較好的人員要進行獎勵。只有有效地開展獎懲措施，才能讓員工更加重視。
4樓：匿名使用者
安全管理總體來分，分為安防管理、消防管理、各種突發事件的管理預防，還包括員工自身的安全，這些都可以叫做安全管理。
一、在細分說：
1、安防又分為人防和技防。
2、消防管理又分為預防和消防。
二、範圍較廣泛，舉一個消防裝置的安全管理的內容：
1、每週檢查專案：檢查各處消防栓、消防水管；檢查各類手提滅火器；檢查防火門、安全出口指示燈、安全通道照明是否完好。
2、每月檢查專案：消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動一次；各類訊號指示燈是否正常；各類水壓壓力錶是否正常；消防水泵泵體是否漏水、生鏽；檢查消防電源是否正常，能否及時切換。
3、每半年檢查專案：手提式滅火器是否有效；檢查煙感、溫感探測器是否正常工作；消防水栓放水檢查一次；檢查消防警報按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣播系統；消防控制聯動系統進行一次實驗測試；自動噴灑系統管理和各消防水箱、水池排水檢查；氣體滅火裝置檢查測壓。
4、每年結合消防演習，對整個消防系統進行一次執行檢查，對各消防裝置的聯動協調執行進行測試。
5、對巡檢和測試發現的問題和安全隱患，一定要在限期內整改完畢，並進行調查分析，採取措施避免錯誤的再次發生。
6、對消防設施日常執行、維修、更換的成本進行測算，為管理費的收取提供資料。
住宅小區的物業管理企業必須當然履行消防安全責任嗎
必須的，作為管理單位這個是第一要務 新 消防法 第十八條第二款規定 住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。上述內容，也是新 消防法 增加的內容。隨著住房私有化程度的不斷提高，越來越多的住宅小區中的房屋屬於業主個人私有。根據物權法的規定，業主對住宅建築物...
物業管理不合格怎麼投訴，小區物業管理服務太差向什麼部門投訴
物業管理不合格不可以拒交物業費，解決辦法如下 1 正常繳納物業費 2 向業主委員會反映，由業主委員會監督物業工作。3 向住建局物業科投訴或依法提起訴訟。法律依據 物業管理條例 第五條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民 房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動...
物業管理服務範圍有哪些，小區物業管理服務內容應該包括哪些？
從全國範圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔 燈光 消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，...