1樓：才子風
1.如果你說的物業管理條例的話，是沒有這一點的。 2.
發票的事情不作為拒交物業費的理由，但你可以去投訴。 3. 電梯年檢費由使用單位出，看是否移交到物業了，另外你說的電梯費，具體指什麼各個省份的法規並不一樣。
4.前期物業服務合同在填寫買賣合同的時候你就見到的了，而且你在交房的時候也有一份前期物業服務協議，類似的。 5.
單憑你一個人說並不算證據，即使你能找到些人也是這樣的，也沒有一定的證據證明是物業的錯。再說了，門禁卡是事先發的，物業怎麼會知道誰不交費呢。 6.
公共照明，各省對此公攤不一，有的省份有，有的不用交，要求通宵開著，成本是個問題，是否公攤呢？也得說明。 7.
監控是配套設施裝置，這和物業沒什麼關係的。不過，物業得負責日常的維護。 物業管理，是針對公共區域，即使物業管理不到位，也不能作為不繳費的依據，法規是有規定，物業要是沒有盡到相應的義務，是可以下調收費標準的。
你這樣打官司的話贏的可能性很小哦。多收集些物業不作為的證據，給業主多些籌碼。
2樓：個人行家
你說的這些個情況，可以在繳納物業費之後，作為物業服務不到位索賠的依據。但是不構成拒交物業費的證據。比如第2條，物業沒有發票，你們可以去稅務部門投訴物業公司偷逃稅款，但是沒發票不是你拒交物業費的理由。
另外，物業管理條例中，只是要求業主有按時繳納物業費的義務。並沒有提出「繳費通知書」的說法。
3樓：匿名使用者
業戶享受物業公司提供的服務是業戶的權利，但按時交納物業管理費也是業戶的義務！這一點，你 要清楚！如果物業管理公司服務不到位，跟物業服務合同的標準不一樣的話，可以酌情要求減少物業管理費！
小區夜晚被關燈的話，是為了節能，這一條作用不大！你收集的上邊幾條，也只有電梯沒有年檢、沒有發票可以派得上用場，其他的用處不大！保證監控好使？
監控本來就是小區配套設施，什麼質量的話，跟物業管理公司無關，他只有負責監看！裝置壞了，也要看維修費多少而確定是由物業公司掏錢還是業主分攤！總的來說，你所列的以上幾點，需要證據！
物業服務不達標，我們不交物業費，現在物業公司要起訴，怎麼辦
4樓：取名好煩麻蛋
物業服務不復達標不能成為業主不交制物業費的理由，但如果買房是有相關的物業服務標準協定，可以根據不達標的情況蒐集證據投訴物業，也可以通過****。
建議先把物業費交了，再針對不達標的情況向相關部門或**反映，爭取社會關注的同時也更容易維權。
5樓：鹽粒兒
您好，如果物業公司起訴，業主最好是聯合一下，集體反訴它違約，沒有履行約定的義務。
6樓：匿名使用者
你們的業主委員會幹什麼去了，物管不行可以以業主委員會的名義直接換了啊，當然如果物業公司確實沒履行應盡的合同義務你們就可以起訴他的。
7樓：
不交物業費是不對的，如果物業公司服務不到位，可向物業公司提出整改意見，督促物業公司在服務方面的整改結果。共同維護小區整體品位。
8樓：精彩百曉生
物業bai服務不達標，不能du拒交物業費。
業主可以起zhi
訴物業公dao司，物業公司專也可以起訴業屬主。
物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
《物業管理條例實施細則》第六條規定，在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。
9樓：匿名使用者
您 好 很高興能回答你的問題 關於你們和物業管理中出現的問題 有兩個方面 物業管理版職責不到位 你們為此沒交權物業費 那麼 這兩個問題 我的建議是 召開全體業主大會 讓物業管理部門參加 並可以通過法律專家在一起協商解決問題辦法 如果協商不了 物業起訴你們 如果協議沒有約定 物業服務管理不到位 比如什麼什麼情形的等等 你們可以拒絕交管理費 則你們不會違反協議約定 如果沒有約定 即使物業存在管理不到位問題 你們可以提意見 投訴 如果由於物業管理不到位 導致你們財產上的損失 或者人身上的損害 物業是要承擔賠償責任的 不過 即使物業管理存在不到位的地方 但這也不能成為你們不交管理費的依據 我的意見 望採納
小區業主被盜物業怎樣理賠
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公 司就應當按照合同的約定進行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。第一，要看物業公司在被盜事件中盡沒盡安全防範義務。物業公司承擔的安全防範義務是有限的，僅指一般意義...
物業管理不合格怎麼投訴，小區物業管理服務太差向什麼部門投訴
物業管理不合格不可以拒交物業費，解決辦法如下 1 正常繳納物業費 2 向業主委員會反映，由業主委員會監督物業工作。3 向住建局物業科投訴或依法提起訴訟。法律依據 物業管理條例 第五條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民 房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動...
物業管理服務範圍有哪些，小區物業管理服務內容應該包括哪些？
從全國範圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔 燈光 消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，...