1樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
2樓：雅游閣
第一：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證
(結婚證、身份證、房產證
)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事
宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，
如果材料齊全就給你們一個號碼，
然後憑號碼去相
關視窗辦理。3、
辦理房產證上加名字所需費用：
110元
手續費，
明細如下：
80元工本費、
25元地籍圖費、
5元貼花費，如順利
20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二：有房有貸
辦理流程是：1
、先去銀行辦理抵押變更手續
(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還
需另外支付
100元
;如貸款是組合形式的
(公積金＋商業貸款
)，還需另外支付
200元。
3、其他步驟同「有房無貸」
。第三：
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，
需要在房產證上加名字，
情況會複雜很多，
因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米
2.5元交易費。
2、不滿5年，
5.5%
的營業稅加
1%個調稅
(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿
5年則不需要。
3、萬分之
5的印花稅。4、
4本合同，每本約5元
(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓
50%，所有的稅按市場**計算，如果
100萬的房子記稅值就是
50萬。
3樓：潭起袁珊
房產證加名字流程
大家如果是想要在房產證上加名字，首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正處於按揭的狀況。如果有房貸的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，也就是說不能夠加名字。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。
如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產登記中心進行加名登記，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到登記中心填寫加名申請即可。登記中心在核實所交資訊無誤後進行辦理。
房產證加名字注意事項
1、登記機構發生了變化
以前大家一想到辦理房權證就會去房產局進行，但是在2023年年底，全國範圍內已經全部實現了不動產統一登記，並頒發了不動產權證書。不動產權證書的頒佈就意味著房產部門不會再單獨的頒發房產證書了，也就是說如果現在需要辦理加名手續的話，就要去不動產登記中心進行辦理了。
2、房產加名所需資料
大家去不動產的登記中心進行加名的時候需要提供以下資料：登記申請書(在登記部門有，只需雙方填寫相關資訊即可)，申請人身份證明(包括夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，房屋所有權證書或者房地產權證書，證明房屋所有權發生轉移的材料，以及其他必要的材料。
此外，大家還需要注意的一點就是在辦理加名手續的時候，原房屋產權人和需要加名的產權人兩方都要到登記中心去進行辦理。
4樓：智翊端秋穎
房子是你老公婚前購買的，屬於他的個人財產。如果你老公同意在房產證上加你的名字，應視為他對你的贈與（你老公與你父母間的借貸關係暫忽略不計），持房產證、結婚證及身份證等，直接到房地產管理部門辦理產權變更（加名）手續即可。
婚前房產，婚後要加配偶名字，需要走什麼流程以及費用？
5樓：墨汁諾
婚前房產證加名字：
婚前房產證加名裡的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。
如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。
婚前房產證加名的費用：
1、80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。
婚後房產證上加名字：
如果是夫妻關係的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，
只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
婚後房產證加上名流程：
1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和影印件
2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元製圖費。
3、10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。
6樓：從心觀社會
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
二、婚前房產離婚後怎麼分割
1、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割?
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
2、一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋，離婚後房產歸誰?
一般情況下，婚後取得房產證的，房產屬於夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款後，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。
3、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即「夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。
所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
4、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚房子如何分割?
此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬於登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。
拓展資料
根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。所以，婚前房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。如果離婚，法院會根據房屋**、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非夫妻雙方一人一半。
參考資料
人民網 婚前房產證加上配偶的名字
7樓：匿名使用者
您好，」由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所諮詢
其次：加名字程式 一如果能在 還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證
如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人！其次再到房管所申**名！（備註，目前國內很多銀行基本不願意開這個證明，原因有三：
一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人；其二，籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。）
房產證上加子女名字需要什麼手續
需要房屋所有權人與子女共同到房屋登記管理部門辦理。如果是加入未成年人的名字，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料。在父母所擁有的房產證加入子女的名子是對房屋所有權的分割，在房屋管理部門辦理時需要提交的材料有 1 登記申請書 2 申請人身份證明 3...
關於婚前房產證上寫名字的問題，關於婚前房產證上寫名字的問題
婚前約定，男女雙方需要互相理解，房產證的名字也是愛的一種表現 房產證寫誰的名字大有講究，婚前婚後又各有不同，你瞭解過嗎？1.如果因為這樣可以考慮不結婚。與你提問題無關，我個人意見 2.按揭買房，如果雙方離婚，可作為共同財產處理 3.房子沒有買，他父親怎麼贈與？同時如果在婚前購置可以認定對自己子女個人...
房產證加名字需要哪些手續，房產證上加名字 需要辦理哪些手續
情況一 婚前男方購買房產 無貸款情況下 攜帶雙方身份證,結婚證,戶口本 本人聯 戶主聯 房產證原件及影印件去房產交易中心填寫 交手續費200元左右,一般7個工作日能有結果.情況二 男方婚前購買房產 有貸款 1 首先,雙方需到辦理貸款時的房屋置業擔保公司去籤一份 貸款變更協議 提交雙方身份證,結婚證,...