1樓：
首先，個bai人可以買賣的房產屬於du私有。
國有zhi房產與集體房產應dao
該屬於單位，版個人不得買權賣。
土地證所載土地屬性有國有與集體之分。個人對土地只有使用權，沒有所有權。因此，個人不得**土地。但可以轉讓土地使用權。
房屋產權與土地使用權轉讓，必須雙方簽定協議，併到土地房管所進行產權與土地使用權的變更。
房屋改擴建，或重建，當先到當地土地房管所申請，報復後，才可以改擴建或重建。
在鄉鎮上買私人修建的房子，只要有國有土地使用證和房產證就行是吧
2樓：千不知萬知
一、持有抄國有土地使用權證和房產證，肯定是符合國家的法律行為，是受國家法律保護的。
二、如你所述，你是準備購買鄉鎮的一套房子的其中一層，那麼：
1、如果賣家能夠提供該房屋坐落的國有土地使用權證（以下簡稱土地證），和你購買的那一層的房產證，你購買則無任何問題。
2、但考慮通常情況，你所述的房子我判斷有可能是有土地證，但並一定有分層的房產證，有可能都沒房產證，（地方私人建房有可能是有建設審批檔案，**要花錢，所以多數人不辦。）
不過，如買賣房屋的事確定下來，你可以要求賣家補辦房產證，並將其分層辦理。之後你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果賣家不能提供國有土地證，那則沒必要購買，或曰購買風險較大。（所謂風險較大，是因為賣家拿了錢也不會不給你房子，你自己居住或留著也沒大問題，再次轉讓可能存在問題，日後賣家發生糾紛會比較麻煩，你得需要留好相關檔案和承諾記錄等）
4、如果賣家提供的是個人的宅基地證，非國有土地證，則不能購買。否則以後會有被判無效的可能。（國家禁止買賣宅基地）
3樓：匿名使用者
你沒有土地使用權.賣家也辦不了房產證.建議.別買.估計你們籤的合同都是無效的.因為那是集體土地.不是私人的.,望採納
4樓：匿名使用者
想多了吧，就算有房產證人家地基也不會是你的，因你只買了地面上的房屋產權，要不幾十層樓盤的還每戶去分地皮啊。除非你也可以協商一定寫上合同註明地基有份。房主是傻子就會寫。
5樓：匿名使用者
如果確定是國有土地的話，土地使用權面積是按建築面積進行分攤的，房產證如果四層四戶的話也可以一層一證
6樓：匿名使用者
你什麼權利
也沒有，即使購買了也沒用，你別上當了。鄉鎮所有土地除鄉鎮政版
府、學校外權一般都是集體土地建設用地，只能用於本村村民使用（居住、生產生活），而且在集體土地上只能是本村村民使用，也不會有房產證（08年以前除外）。
我想買一棟樓房，在鄉鎮上。開發商說有土地使用證沒有房產證。這種房子合法嗎？土地使用證和房產證各有什
）請問國有土地自建房可以買賣嗎？
7樓：淡定超人
國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。
提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），平常講的買**有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。
8樓：火仄水平
可以買賣。如果要分開買賣，可以先做具體的測繪(分層或分戶，看你自己的要求)，然後到不動產登記中心變更一下房產證的登記，就可以進入二手房程式了。本人是從業多年的房地產估價師，對這方面的政策有所涉獵，希望這個回答有幫助。
9樓：牟保梅
以分房名訾到不動產去登記辦理房產證各一份，劃清界限
10樓：勤勞的宕昌百姓
我們是有房屋產權證的老房子。兄弟間過戶都不可以。政策為什麼要禁止自建房過戶？而大力提倡買賣商品房呢？我們自建房百姓的權益何在？
11樓：機器人
可以** 但一般不可以分解4份。。
12樓：帥氣的不能在帥
現在不能自行買賣不能交易
13樓：打死鄉長是英雄
我是買了國有土地自建房的房屋，後只辦了不動產權證。不動產權證一欄填寫土地性質是國有（是通過掛牌買的土地，以購買時發票為證）請問，這樣的房屋可以買賣嗎？
我家在鄉鎮上買了一套房子，是私人修的7層樓房，我家買的其中一層，賣家說我們只有房產證，國有土地使用
14樓：2014哥哥來了
不是完整產權的
你的合法權益得不到保障
如果拆遷或想**就麻煩了
15樓：
有影響！如果沒有影響早賣了！
16樓：賈耘
這就是小產權房，意思是說你們一幢樓只有一個房主。你的房不能用於代款，在**上也會有些難度，住沒問題。而商品房是一套一個帳戶
鄉鎮街上私人開發的房子兩層只有房產證沒有土地使用證能買嗎
17樓：大博哥的最愛
一、持有國bai有土地使用權
du證和房產證，肯zhi定是符合國家的法律行為，dao是受版國家法律保護的。
二、如權你所述，你是準備購買鄉鎮的一套房子的其中一層，那麼：
1、如果賣家能夠提供該房屋坐落的國有土地使用權證（以下簡稱土地證），和你購買的那一層的房產證，你購買則無任何問題。
2、但考慮通常情況，你所述的房子我判斷有可能是有土地證，但並一定有分層的房產證，有可能都沒房產證，（地方私人建房有可能是有建設審批檔案，**要花錢，所以多數人不辦。）
不過，如買賣房屋的事確定下來，你可以要求賣家補辦房產證，並將其分層辦理。之後你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果賣家不能提供國有土地證，那則沒必要購買，或曰購買風險較大。（所謂風險較大，是因為賣家拿了錢也不會不給你房子，你自己居住或留著也沒大問題，再次轉讓可能存在問題，日後賣家發生糾紛會比較麻煩，你得需要留好相關檔案和承諾記錄等）
4、如果賣家提供的是個人的宅基地證，非國有土地證，則不能購買。否則以後會有被判無效的可能。（國家禁止買賣宅基地）
18樓：無時不塵
1、不具備完bai整產權的房屋是絕du對不能買的！zhi2、沒有土地dao使用證是辦理不專了房產證的！屬3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。
4、我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。
商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年。
土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。
19樓：李永輝律師
小產權房系沒有取得土地使用權，非法建設的房屋，小產權房無法獲取房屋產權證。您所述情況，應該不符合小產權房的特徵。
建議您向房管部門諮詢一下，為什麼無法獲取土地使用權證。
私房，有國有土地使用證，沒有房產證，想買！
20樓：匿名使用者
需要原房主，憑他的國有土地證和修建住房審批手續，去辦理他姓名房產證，契稅證，還有就是土地證使用性質不許是劃撥性質，
以上條件齊全了，你就可以合法的買下住房，和房主辦理過戶手續，重新辦理你姓名住房三證。
21樓：衝浪**優化
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
22樓：亞泰
估計你買的是單位房或經濟適用房，當初建房的土地是劃撥的沒經過拍賣，所以沒有國土證，根據地方不同規則也有不同，有些地方是過戶時補交土地出讓金就可以辦理國土證，有些地方不用交，總體來說這個沒啥影響，只要能過戶交易就不怕。
請採納答案，支援我一下。
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