1樓：喵小採
一、物權法規定：
1、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
2、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、法律依據：
《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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根據物權法相關規定，機動車等特殊動產物權變動，是交付即發生物權變動的效力。在一物之上既有物權又有債權時，一般而言，物權優先於債權。
「具體到機動車等特殊動產之上，存在未辦理登記的受讓人與轉讓人的債權人的情況，通過轉讓人的交付取得特定動產物權的人，雖未辦理登記，但其已經依法享有物權。
換句話說，就是轉讓人的一般債權人，包括破產債權人、人身損害債權人、強制執行債權人、參與分配債權人，都應當排除於《物權法》所稱的善意第三人範疇之外。」
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如果是你爸如果是在欠銀行錢之後離婚，再將房產給你們，那麼銀行可以向法院起訴，會認定房屋轉讓無效。法院調解時會讓你出這3萬塊錢，如果你不出，法院可能會撤銷房屋轉讓手續，執 子，當然，如果此房子是你家唯一住房，一般也不會強是執行。實踐中，法院一般不撤銷轉讓行為，而是想辦法取得你的同意，執行你的資金。法律...
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你說的情況bai屬於遺產繼承問題 該du房子屬於你奶奶和爺zhi爺的共同財產，dao應當先分割專 一半給你奶奶 房子的屬另外一半屬於你爺爺的遺產，在沒有遺囑的情況，按照下列情況進行分割 你奶奶 你爺爺的子女，一半是平均分割，盡贍養義務多的子女可以適當多分些。在有遺囑的情況下，按照遺囑進行分割財產。真...
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對於問題一，你的想法是不可能的。首先，借款關係必須經過法院審理，做出生效判決以後才有可能談執行還錢問題。法院不可能僅憑藉款手續，不經過審理，就直接讓對方還錢的。其次，房產抵押必須辦理抵押登記，否則抵押無效，也就是視為沒有抵押。在沒有辦理抵押登記的情況下，只有儘快到法院起訴，申請訴訟保全房屋，才能最大...