1樓：招商銀行
部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細瞭解。
2樓：雪落成殤
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具***能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份影印件。
公積金貸款買房需要注意哪些方面問題？
3樓：搜狐焦點
公積金貸款
對公積金提取用途不瞭解1、裝修房屋可以提取公積金
例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現在能不能申請提取用於裝修？
分析：住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規定提取範圍內，所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什麼意思呢？
有的銀行推出了「公積金裝修貸款」，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。
混淆了公積金貸款使用性質2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎？
分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。
不瞭解公積金提取額度限制3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租啊？
分析：公積金提取額是不能超過實際發生費用的，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好諮詢一下當地公積金中心，瞭解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。
注：2023年北京公積金提取額度：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
2、離休、退休的：提取全部本息餘額，並登出個人公積金賬戶；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的：提取全部本息餘額，並登出個人公積金賬戶；
4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
5、償還自住住房貸款本息的：購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出；
6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
9、進城務工人員，與單位解除勞動關係的：提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內的全部儲存餘額。
以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
公積金沒弄清公積金提取規則4、公積金賬戶餘額能付首付款
工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支援，因為交了多年公積金，賬戶裡應該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款？
沒弄清公積金使用規則5、子女可支取父母公積金
申請公積金貸款買房，但是賬戶額度不多，父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房？
分析：對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，有的地區則不允許，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。
（以上回答釋出於2019-01-17，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：小豆企服
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
5樓：易書科技
1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付，有很多人認為有公積金就可以支付首付，其實並不是這樣，一般來講公積金都是先使用以後再進行提取，簡單說如果要用住房公積金貸款購房，首先要先墊付首款，然後再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證，戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金餘額才可以。
2、公積金提取金額不能超過房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶裡有五十萬元，但是購房總金額為三十萬，所有想把公積金餘額全部提出，支付完房款還能剩餘二十萬，但是實際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過房款總額，就算公積金賬戶裡有五十萬，但是購買房屋總金額不足五十萬，不可以全額進行提取。
3、公積金結清貸款以後可以再使用公積金買房，如果說已經申請過公積金貸款，那麼公積金系統上都會有記錄，如果是貸款還沒有還清，或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款，但是，要是將之前貸款還請了，那麼你就能再次申請公積金貸款買房，而且還不受二套房政策限定。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
6樓：斛湛枋
對工薪階層來說，利用公積金貸款是購買住房的最佳選擇。很多人都知道，在申請貸款的過程中，往往要涉及到保險。但並不是每個人對於房貸保險的各方面都瞭解得非常清楚。
在此，我們希望給您一些這方面的幫助。 房屋險自願買 人身險必須買 為保證貸款安全償還，2023年12月29日以前購房人申請公積金貸款，必須提供五種擔保方式。但實際上大家用的更多是「抵押加購買綜合保險」這一方式。
在這種保險中，房屋財險的保險費包括：貸款金額×年保險費率×換算現值係數人身險貸款金額×（主險保險費率＋附加失業險保險費率)。房屋財險中，凡貸款期限為1-5年(含)的個人借款人，按相應個人貸款期限的保險費檔次，購買保險。
人身險的保險費包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含)且未辦理完成抵押登記手續的借款人，按個人貸款期限為3年的保險費(1-3年費率相同)檔次購買保險。(2)凡貸款期限為5年(含)以上、且未辦理完成抵押登記手續的借款人，可先按貸款期限為5年的保險費檔次購買保險。
保險到期後，借款人仍未辦理完成抵押登記手續，借款人需繼續購買保險。剩餘貸款期限低於5年的，按實際剩餘年限購買；高於5年(含)的，按5年期限購買。以此類推，直至還清或抵押登記完成。
**提供擔保 貸款費用降低 2023年12月29日，北京市住房貸款擔保中心經市**批准開始試營業，個人可以申辦最高39萬元的貸款。舉例來說，首批4位購房者通過擔保，平均貸款額28萬元，平均貸款年限10年。如果通過購買保險的方式擔保，人均支出約7702元。
如果通過**擔保，貸款者人均支出僅2077元。在個人申請住房貸款時，由擔保中心為個人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責任擔保，個人則將所購住房通過反擔保抵押給擔保中心。當出現購房者償還貸款的時間逾期時，由擔保中心履行連帶擔保責任，償還剩餘貸款本息責任。
擔保中心同時與住房公積金管理中心、受託銀行進行本息協商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當期還款壓力，通過提供就業培訓等，提高借款人的還款能力。或者由擔保中心以掌握抵押物處置權為前提，視具體情況，靈活安排還款計劃或者提供週轉安置住房。
然後，將原有住房進行拍賣，收回剩餘貸款本息。對惡意不還款的借款人，將採取訴訟等法律手段落實還款責任。 辦完抵押登記 房證要自己拿 很多人通過公積金貸款買了房並且已經入住，但是一直沒見產權證。
問題在於，大家似乎認為產權證應由銀行保管，直到還清貸款。其實，儘管做了抵押貸款，產權證也應該拿在自己手裡，銀行持有的應該是《房屋他項權證》。購房人還可以憑著抵押登記手續，把當初按要求在保險公司購買的保費退回一部分。
事實上，只要購房人按要求填寫完申請表，手續並不麻煩：銀行經辦人和購房人一起，到房屋所在地的房屋權屬管理部門，確認材料完整無誤後，在抵押人的房屋所有權證上註記抵押情況，並填寫《房屋他項權證》，加蓋抵押登記專用章即可。
異地公積金買房貸款流程，異地公積金貸款買房流程是怎樣的
異地公積金貸款買房流程為 1 客戶簽訂購房協議或合同 2 借款人向貸款行申請個人購房貸款 3 經調查同意後簽訂合同 4 辦理公證 抵押等手續 5 貸款人辦理放款 6 貸款還清後，貸款人登出質押憑證，並退還給客戶。公積金異地貸款買房辦理流程是什麼？1 貸款諮詢 借款人需要向申請辦理貸款的公積金管理中心...
住房公積金貸款可以延期嗎，公積金貸款買房年限可以延長嗎？需要什麼條件？
可以的。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記 保險 公證等相關手續 貸款銀行按...
如何用公積金貸款買房，如何用住房公積金貸款買房
公積金貸款貸款流程 1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估 授權書 上簽字。4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具...