1樓：大叔
我們現在的絕大部分年輕人對於買房這個問題都會以按揭貸款來付錢，因為房屋的總房款太貴，歸根結底還是房屋單價太高，在京上廣這些大都市來說，一套80平米的房屋最少也需要400萬以上的**，所以買房的時候我們要明白一點，貸款越多在後期還貸款的數額上就會越大，也就是我們每個月償還的月供也會是非常多的。
在買房付手續付的時候，當然你付越多，後期還的越少。而且現在房屋付首付的比例和以前有了差別，我在2023年購買房產的時候，我們個人承擔總房款20%的首付，一套100萬的房子大約加上各種各樣的稅，只需要20多萬就可以，而現在國家調控，這方面已經增加到30%，其實這對於我們個人來說也有一定的好處。因為貸的越少還完越早。
當然如果我們手裡面的錢比較充裕的話，也可以首付上增加一定的額度，比如說在付首付的時候，首付50%，貸50%，而且貸款的年限放的少一些，雖然每個月的月供多，但是算起來的話，利息要少許多利息，不單根據總房款數額的多與少，而且緩緩的年限都是有一定的關聯。
如果我們後期有條件，也可以提前把貸款全部還上，因為房地產貸款利率太高，基本上貸款100萬，30年的時間總還款額就高達200萬，所以在我看來銀行真是一個非常暴力的行業。
2樓：冬夏
買房一般首付百分之多少？
貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
如果申請公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
另外在人民銀行的政策框架和授予的許可權內，銀行會根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，在一些地區，購買首套房或改善型自住房的優質客戶，甚至可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
買房一般首付百分之多少？買房哪些因素影響首付額度？
有什麼會影響首付多少
1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例
目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了。現在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。
三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。
2、其他影響因素
可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的規定是佔了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有房價總額和個人徵信等等。
一般來說，在買房之前，要根據當地的房價，準備首付款就足夠了。不過，最好還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
想要申請個人住房貸款買房，準備好首付款後，帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，最關鍵的是購房合同要保管好，首付款收據也是一樣，所以的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。
其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優缺點，權衡利弊後選擇最適合自己情況的即可。
最後，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就瞭解好相關的規定，並在合同上仔細檢視相關的約定。
3樓：匿名使用者
買房付首付比例的多少由是第幾套房決定，有一個最低首付比例，符合條件對貸款沒有影響。
4樓：
有一定的影響，首付多了，貸款就少了，只是看你能交起首付，才能辦貸款手續，如果你交不起首付是不能辦貸款，所以是有影響的
5樓：匿名使用者
首付越多貸款越少，年限啊每月還款金額，都會對利息的大小有影響。所以每個月還的越多，利息就越少。
6樓：渤海溼地
銀行貸款，和首付比例沒有關係，和你第幾套房有關係？注意，不是你擁有多少套房？而是你用貸款買了第幾套房？沒有還清貸款，若是已還完貸款了，不計算再內
7樓：
沒有影響的，第一套房基本首付是30%，其餘可以走公積金和商貸一起貸款
8樓：雲鑽
首付比例多或少，要是不夠錢交首付那就買不了房子，錢足夠而且還是存在銀行沒其它投資的，那麼多交點首付以後要交的利息少點，首付給少點以後要交的利息多點，在一樣的還款期就有這點影響。還款期越長要交的利息就越多，還款期短要交的利息就越少
9樓：聽香水謝一輕舟
買房首付比例的多少與第幾套房有關，有一個最低首付比例，一般情況下首套房的首付比例為房款總額的30%，二套房的首付比例為房款總額的50%，餘款走商業貸款或者是住房公積金貸款，商業貸款的利率是定死的，公積金貸款的第二套房利率要比第一套房高一點。
10樓：
沒有影響。只要你貸款資料齊全，銀行都是會貸款給你的。
買房首付可以貸款嗎？
11樓：沐沐生活小技能
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜
12樓：星願下的期盼
不可以。
1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
2.首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
3.從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
擴充套件資料
1.開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取**辦法，**現金流。
天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿**益，反而變相提高了房價。
2.「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。
而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
3.李鐵崗也認為，「零首付」和「低首付」性質是一樣的，開發商幫購房者墊付首付款，幫不符合條件的購房者貸款，相當於越過了金融貸款稽核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。
4.海南某銀行信貸主管也表示，「零首付」讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力，極有可能引發金融風險，銀行業不支援也不允許。
13樓：鑽誠投資擔保****
不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的**是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
14樓：康波財經
月供的房子可以貸款嗎
15樓：易有銀
買房首付是否可以貸款？
16樓：正義德聯盟
暫時沒錢的人也想買房怎麼辦呢？
17樓：曉籠包說教育
現在有首付貸款，但是你收入不穩定，如果同時還2份貸款的話，可能會非常累。
18樓：鑽誠投資擔保****
可以，但是首付不能是住房抵押的貸款，可以是其他的貸款。
你的收入必須是貸款額度的兩倍以上。
同時不能有不良記錄
兩個貸款還款不能逾期。
19樓：尋冪峰愛
多半不可以吧，首付是要給現錢的樣，不能像按揭式的貸款月供。當然你有抵押物是可以貸款的，但是利率是很高的，不划算。
20樓：匿名使用者
有公積金好象首付可以貸款，否則不可以
21樓：雙人舞
可以！不過要有擔保物 比如房產證什麼的，每個銀行的要求不一樣！
具體的你可以去了解一下！
22樓：
你可以通過其它有形資產進行抵押貸款，貸得首付的錢；然後對買到的房產進行按揭還款。也就是說你通過這樣的形式買到房子後，你要同時還兩份款項：抵押貸款的按揭或分期還款和房產的按揭還款。
如果您沒有其它資產，那麼銀行不會貸款給一窮二白的公民的，那怕您是潛力股...
23樓：招商銀行
首付部分需要您個人支付，不可辦理貸款；我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
24樓：匿名使用者
首付貸款，你要餘款自己掏嘛
我買房付完首付3成後,和開發商合作銀行辦理貸款,銀行說首付比例必需4成,我該怎麼辦？
25樓：藍清安淦培
2013買房首付比例是多少
複製?相信準備在2013買房的朋友比較關心這個問題，2013買房首付，不同的城市比例是不同的。而且，2013買房首付，一套房和二套房也是不一樣的，很多城市都停貸三套房。
下面具體來看看，2013買房首付多少。
26樓：匿名使用者
我個人bai
有此經歷，這個時候要與du開發商的銷售zhi負責人協商，如dao果自己去喝銀行內協商沒有容什麼效果的，因為你是直接和開發商發生關係的，貸款也是開發商幫你做抵押的，你只有找開發商負責銷售的負責人協商，一般有兩種解決方案：1、你自己想辦法補齊首付，或者和開發商協商寬限付款時間。2、和開發商協商在簽約的是函授先有開發商為你墊付一成首付，把買賣合同簽了，再跟開發商簽訂和借款協議。
27樓：winnie魏敏
你的房子是多少平米的？
首次買房首付多少首次買房首付應該付多少？
若是招行個bai人住房貸款 1 首du套房 首付比例最低zhi30 即貸款金額最高不dao超過所專 購房產價值的70 不實施 限屬購 的城市調整為不低於25 2 二套房 的首付比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當...
買房首付付完了想退房怎麼辦，買房子付完首付，想退房該怎麼辦
你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和開發商已經簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或 合同後，首付款應即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購...
買房首付的比例是多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一 般情況下數額應當在總房價的30 以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例 1 第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，...