1樓:衝浪**優化
通來常不可以的,沒有房產證源的房子,不能證明房屋產權屬於誰,不能過戶,因此是不能進行買賣的。
一、二手房:新建的商品房進行第一次交易時為「一手」,第二次交易則為「二手」。「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料:
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票(影印件)、原購房合同
5、共有產權人宣告
6、結婚證影印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、***購房、央產房、經濟適用房等房產,**轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同。
2樓:大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買:1、沒有產權;2、無法申請銀行貸款;3、如果拆遷,業主無法獲得賠償;4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓:北京房產律師李巨集劍
購買暫無房產證的房,購房合同有效嗎?
房產證沒下來,只有購房合同的房子可以購買嗎?
4樓:法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要**,只能是由買賣雙方簽下合同內,等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。
5樓:又是一魚人
可以購買來,但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來,就涉du及到zhi
一個法律風險,你dao現在支付了部分房款,今後房屋升值或其他原因,房屋所有權發生變化,就可能實現不了合同的目的。在此情況下,需要特別約定有關條款,特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項:
買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
6樓:會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買,需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內,容但並非獲得房屋完全產權,是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋,是沒有任何權利保障的,還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的,風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的;若是該處房產已經可以**了,但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料:
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛,房屋產權糾紛,賣方意外身亡,開發商不能交房,不能辦理房產證,賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用,政策變化等等一系列的風險,導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全,不能保障到買方的權益,只有相關的轉讓協議,對於買方來說風險過大。
7樓:
只有房產證房子可以買嗎?
8樓:大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買:1、沒有產權;2、無法申請銀行貸款;3、如果拆遷,業主無法獲得賠償;4、房子可能被拿來抵開發商的債。
9樓:諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大,後續可能面臨房東違約,一房回
多賣,產權證下答來房東不配合過戶,甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買,要仔細閱讀購房合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,或建議找專業律師來操作。
10樓:給哥唱首獅子座
1,是的,有這個風
險,但你們之間有合同,這樣做,他就違約了,他要受到專合同中違約的話屬,受到******x的結果,但,如果對方沒錢,誠心騙的話,就gg了。
2,只要是合法、真實相關的證據,就具有同等的證明力,只是證明力有強有弱,公證處公證比律師見證強一些。
11樓:匿名使用者
可以購買,但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來,就涉及到回
一個法律風險,
答你現在支付了部分房款,今後房屋升值或其他原因,房屋所有權發生變化,就可能實現不了合同的目的。在此情況下,需要特別約定有感條款,特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情,建議找專業律師來操作。
12樓:拂菻身毒
可以允許購買,但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子,建答議你,先付房東幾萬定金,再要求三方做預約合同公證,並註明違約責任,這個一定要寫重些,這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點,剩下的等過戶再付
13樓:江北牧吾
可以交易,但是隻能全款,不能貸款,簽了合同以後到開發商(或開發商授權的物業)那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單!!!
14樓:匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
15樓:
經驗告訴你,
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險:房東沒有
dao產權證,無論專你和他簽了什麼協議,付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你,或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的,但是人找不到怎麼辦?
操作中法院會查封房子,將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是,房東沒有辦產權證,理論上說,房子還不是他的,他還沒有拿到房子的產權,就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以,萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了,又不還你錢。你就是訴訟了,法院判你勝訴了,也無法執行啊。
16樓:百日夫妻一日恩
**的公正才十塊?這麼便宜?????
房產證和購房合同區別,只有購房合同沒有房產證沒事吧?
17樓:時光如梭
沒事的,付了錢簽了購房合同才可以辦房產證的。
房產證和購房合同區別:
一、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
二、房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。而且房產證可以銀行辦理房屋抵押貸款,而購房合同只能辦理按揭貸款。
在拿到了房產證之後,購房合同也還是有用的,需要好好儲存。首先在你和開發商或者業主簽訂商品房買賣合同時應該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手裡面。辦房產證是開發商去辦理,開發商會提供合同到房管局的。
購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為準,這樣可以少算稅費。
擴充套件資料
不動產證和房產證有什麼區別
一、範圍
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經權利人或利害關係人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。登記包括的權利:集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。
房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《權證和房屋共土地證或者土地分攤面積,有土地證不一定有房產證。
二、內容
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別;內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得**(以萬元/平米為單位)。
房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證;內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
三、防輻射標籤
不動產證有防輻射標籤,房產證沒有防輻射標籤。
四、發證機關
不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民**依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
房產證的發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民**。
五、版本
房產證書只有一個版本,而不動產證書有兩個版本,單一版和整合版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利,而整合版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
六、費用
房產證需要當時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。
18樓:匿名使用者
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
19樓:思語新竹
房產證是你的房子,拿到手以後開發商給你辦理的房本,現在也叫不動產權證,而購房合同只是在你購房時與開發商簽訂的合同,只有購房合同,沒有房產證,你的房產是不能買賣的。
20樓:幸運的活雷鋒
1、房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記,房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人,沒有辦法進行過戶手續。
買房子沒有房產證可以嗎，沒有房產證可以買房子嗎
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沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎應該怎樣規避風險
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可以買，但是產權得不到保證。1 只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。2 雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。農村只有宅基地，並且不能買賣土地的，因我國土地都屬於國有的 城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是...