1樓：陸亮棟婉
塔樓和板樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，
塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。
板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
板樓四大優點
1.南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項缺點
1.建築密度低，房價高
板樓社群多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
塔樓的四大優勢
1.節約土地資源，房價較低
由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造
塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好
高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項缺點
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。
2樓：示桂蘭首淑
,1，塔樓的公攤要大於板樓！塔樓的公攤係數是1.44，板樓的是1.33
2，塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算,只是板樓的公攤係數相對來說本身要小些
因為它的特點就是利用率高
採光通風好
居住密度低
要公攤的面積包括：
小區綠化，幹道，公共配套
--這是攤到小區每一戶人家裡
樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤
那我把自己家的陽臺拿給你去攤你願意不啊？
3，自已算也算不出來，需要專業機構測量，正當的房地產開發商那裡都會有測繪報告，都是相應測繪機構專業測量的，報告寫的很清楚公攤面積，套內面積都有明細，這不是什麼保密檔案，應該會給你看的，但是準確的測繪報告應該是樓房全部完工後才有，裡面的面積都是實測面積，如果房子還沒有蓋好，那時候的面積是圖測面積，跟交房時的面積會有誤差。
塔樓和板樓區別大嗎？哪個更好？
3樓：醜英哲滕工
南北走向的是板樓,一般面積比較大,空氣流通好,基本是大戶型的,
**比較高而塔樓的面積比較小,一般兩居的基本是塔樓.樓層住戶比較多.
現在的房子已經流行板塔結合.
4樓：瞿翠梅譙峰
區別很大。塔樓樓梯四周都有房子，往往一層有8戶甚至更多，基本沒有通透戶型，而且公攤面積比較大實際使用率低。板樓或南北通透或東西通透，每層一般只有兩戶最多四戶，公攤面積小實際使用率高。
板樓更好一些
什麼是板樓什麼是塔樓
一 板樓 板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起 第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。優點1 南北通透 板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與...
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