1樓：華律網
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程式，兩者在程式上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程式。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。
其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程式。在具體操作程式上，訴訟仲裁併無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、**、判決/裁決這一套程式，這套程式看似簡單，但其中所隱含的複雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程式或者諮詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。
2樓：法律快車
如果自己有一套房子，因為某種的原因，想要把房屋著急的**出去的話，就必須要講究方法，因為二手房的**有很多問題，大家必須要注意，因為在生活中，房產糾紛問題怎麼解決，一起來了解一下吧。
一、個人急售二手房的方法
1、網路渠道：找房網，58，當地論壇等網路尋找（是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹。
二、房產糾紛問題怎麼解決
房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關於房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調解
房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。
2、．仲裁
調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。
3、訴訟
如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師**。
3樓：鑽誠投資擔保****
現在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明「如果有違約，中介費全部由賣方承擔」,你應該向賣方索要。還有，你上面寫的是「訂金」1萬元。
你最好回去看下合同上面是寫的「訂金」，還是「定金」。要是寫對的是「訂金」，那對你就不是很有利了。
因為 定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。房產交易中，買方履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金；賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：
定金應以書面形式約
定，不得超過主合同標準額的20%。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上具有預付款的性質，是買房的一種支付手段，並不具備擔保性質。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。
而中介費，則需要樓上說的，請律師看下合同，有無追回可能。
但願你能都拿到。
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