1樓：鑽誠投資擔保****
房產稅即將開徵，而在講房產稅之前，先科普下什麼是房屋計稅餘值。這是一種在原房產原值基礎上，一次減除10％－30％的損耗價值以後的餘額，也即在算房產稅之前，先把你的房子折舊了。 在這樣的基礎上，以房屋為徵稅物件，
2樓：龍泉
據瞭解,房地產稅從通過到實施應該會有一個過渡階段,從而讓對律有充分的認知、瞭解和準備。立通過後並不意味著就會在全國馬上開徵,兩者不是同步的。房地產稅是典型的地方稅,何時開徵會授權地方自己決定,並不是在某個時間全國一起徵收,各個地方可以差別化。
房地產稅要交多少?
對於徵收範圍,財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,"免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。" 對於免徵額和稅率,目前官方並未釋放任何資訊。
但是,施正文建議,對於免徵面積,可以設定一個最低的標準,在此標準之上,各地免徵面積可以自行決定是否上浮。
房地產稅將怎麼收?百萬房產或每年繳稅5000元
據瞭解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標準將參照世界通行做,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅,實際早在2023年就開始在上海和重慶兩地試點。
在上海試點時,新購且屬於家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應繳房產稅4200元左右。
"房地產稅"比"房產稅"多了一個"地"字,也就意味著未來的持有稅,徵收物件不但是房屋價值,而且還將包括房屋下面的土地價值,應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅徵收如何做到公平合理,稅收怎麼使用,是否用於教育、醫療、環境等民生領域,老百姓非常關切,這也將對治理現代化、治化起到促進作用。
房產稅的詳細計算方法
3樓：匿名使用者
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、用於生產經營的房產
房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。
二、房產出租
企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%
個人出租給居民用於居住的房產：租金*4%
三、個人居住房產
居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。
6樓：匿名使用者
舉例說明：
1、某企業2023年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2023年應交多少房產稅？
答：該企業2023年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業2023年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2023年應交納的房產稅是多少？
答:2023年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2023年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2023年全年應納的房產稅為多少萬元？
答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2023年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
7樓：第溪齊白楓
你們的房產稅是這麼規定的。
你們的房產稅應該由出租方繳納。
出租方不繳納的情況下，由你們實際使用人繳納。
你們出租住宅的房產稅=租金*4%
商鋪的房產稅=租金*12%
所以，你們要做好準備，別到時候出租方繳了，你們又繳一回。
8樓：話梅太飛糖
非常不好意思，房產稅的詳細計算方法我真的是不會計算的了。
9樓：潘志聞
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
10樓：匿名使用者
房產稅的概念：以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
徵稅範圍：房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
計稅依據——按房產餘值計稅和按租金收入計稅兩種從價計徵：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%從租計徵：應納稅額＝租金收入×12%（4%）
11樓：龍泉
1.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.
9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。
房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
12樓：非常參加
房產稅有兩種情況：
1、房屋出租：用於居住的按租金收入繳4%房產稅，用於經營的按租金收入繳12%房產稅;
2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納房產稅。
13樓：匿名使用者
中國急需要的是**公佈財產，稅收透明，稅收去向公開。否則，什麼稅都是白搭，黨委書記一句話就會把稅給用到不該用的地方，沒人監督，也沒人敢監督
拆遷辦公辦人員有能力拆遷多分房，房產稅工作人員就有能力規避房產稅收。
這個社會太缺公平了。尤其是體制內 體制外。
14樓：匿名使用者
房屋租賃企業
房產稅＝房屋租賃收入*12％（每月）
房屋自用企業
房產稅＝房屋原值*70％*1.2％（每年）
15樓：李科娟
樓上說的已經很詳細了
房產稅開徵最新訊息！房產稅到底如何徵收？
16樓：大鬍子說房
房產稅徵收還沒有
來正式自方案，目前國內只有上海和重bai慶du試點，主要涉及zhi3個方面：1、徵收物件，主要針對dao新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.
6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。
一旦開徵房產稅會不會影響學區房,房產稅和不動產登記對學區房影響多大,還有
過戶需要提供資料復主制 要有 房屋所有權證 bai買賣雙方身份證明 房du屋 方婚姻狀況zhi證明 房屋dao 核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有 1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標...
徵房產稅能平抑房價嗎,如果房產稅開徵,房價會降嗎
未來三 四線城市人口總體將持續外流,而 一 二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三 四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出 如果房產稅開徵,房價會降嗎 房價的漲與跌,主要影響因素是當地的庫存和供求關係,當供大於求,則房價 無力 ...
房產過戶房產稅如何收取，最新房產過戶房產稅如何收取
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...