1樓：工程通網
工程開工以前，房建專案涉及以下這些前期工作手續。用地已按生地來舉例。
首先我們要對專案的選址進行測量，我們要測量紅線和地形。
測量完以後我們要向自然資源部門申請用地預審還有選址意見。
與此同時我們要編制專案建議書，向發改部門申請立項，專案立項了我們這個專案才具有身份證。
立項完以後，我們向自然資源部門申請辦理用地預審以及選址意見的過程中，我們同時編制專案可行性研究報告，對這個專案可行性研究報告我們要做一個方案，就是一個總平方案，我們的建築面積多少？我們的容積率多少？我們的建築系數多少？
我們要有一個規範的標準的總平圖，然後我們的可研才是完善的。
在編制可研的過程中，我們可以同時開展地災評估還有壓礦。
我們要辦理一個初步勘察報告。
我們辦理初步勘察了以後我們可以開展方案設計工作。我們在辦房建的前期工作中，我們應該有全域性觀，要從整個專案進行把握。
房建專案我們需要編制綠色建築方案還有可再生能源方案。
我們要編制水土保持方案，還要對水土保持進行報批。
如果涉及徵地拆遷，我們要編制社會穩定風險評估報告，並對風險分析報告進行評審，就是評估報告。
如果說涉及林地的話我們需要辦理涉及林地的徵佔用林地可行性研究報告，這要經林業部門審批，如果是永久佔用林地，就要報林業廳審批。
我們需要做設計，設計分為三個階段，就是方案設計、初步設計、施工圖設計。初步設計做出來以後，我們要組織專家對初步設計進行評審，就是初計。我們要把初步設計評估報告還有初步設計成果交到發改部門，然後對我們初步設計進行批覆。
在過程中我們辦完這些前期工作還要進行用地的報批。
用地報批完，我們就可以辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證還有施工許可證，有了這些證以後我們的專案開工才具有合法性，如果沒有辦理這些手續，我們已經開工了，那我們要補辦這些手續。
這些手續辦的完善，對我們專案的推進，還有我們專案的驗收，還有我們資金的落實是非常有意義的！如果大家有什麼問題，可以諮詢我們。
回答者為工程通網專家鍾工，在辦理專案前期工作手續方面具有豐厚的經驗，近年來主持或參與廣西某產業示範園區標準廠房建設專案建議書、貴港市某服務用房建設專案水土保持方案報告表、某商業廣場房地產開發專案水土保持監測年度報告等。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:小莉莉老師
房地產專案前期手續辦理流程示例
一、公司現行的房地產建設程式（四大階段、十個過程）階段｜程 序｜需準備的資料｜行政管理部門｜備註｜專案｜前期｜階段｜專案建議書（申請報告）｜提出專案建設的必要性和依據、擬建規模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設進度安排、效應分析。｜***（局）以計劃管理為主；規劃、土地、環保、水利、林業、旅遊等部門參與選址；經濟、計劃、建設等部門參與初步設計和方案審批。｜專案選址方案｜專案核准或備案資料：
｜申請報告、城市規劃意見、用地預審意見、環境影響評價、水土保持方案、佔用林地稽核、礦藏壓覆評估等＋營業執照。｜
設計任務書、投資計劃｜
初步設計（建設方案）｜
專案｜準備｜階段｜施工圖設計、圖紙審查｜辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；｜辦規劃許可證：申請報告和***批文、用地規劃許可證、土地證、已審批規劃圖和建築設計圖；｜辦施工許可證：
土地證、規劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質量安全監督手續等。｜ 住建（廳）局｜專案徵地、報建、招標｜土地、環保、｜消防、人防、｜規劃、建設等｜行政管理部門｜專案｜施工｜階段｜組織施工（安全、監理）｜質量監督記錄、分項（分階段）工程質檢報告、隱蔽工程驗收記錄等。｜住建局｜專案｜竣工｜驗收｜階段｜驗收、結算、備案｜驗收備案資料：
驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始檔案、質量檢測證明，規劃、消防、環
3樓：開發手續
、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
(1)、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。
(2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
(3)、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
(4)、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
(5)、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
(6)、規劃部門辦理專案選址意見書。
3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、人防辦進行人防工程建設佈局審查。
(2)、國土資源局辦理土地預審。
(3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
(4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
(5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
(1)、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
(2)、消防局對初步設計的消防設計進行審查。
(3)、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
(4)、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
(5)、國土資源局進行用地預審。
(6)、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
(7)、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
(8)、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
(9)、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
5、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、公安消防支隊進行消防設計審查。
(2)、人防辦進行人防設施審查。
(3)、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
(4)、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》。
6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
(1)、建設單位辦理施工報建登記。
(2)、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。並取得中標通知書。
(3)、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
4樓：匿名使用者
工程開工以前有很多手續你得辦理：具體如下，辦理建設用地規劃許可證、辦理土地使用權證、辦理建設工程規劃許可證、然後才是辦理施工許可證，這樣你才能正式開工施工。但在這過程中還牽扯到計委、地質勘探、施工圖設計、施工圖審查、人防、消防、環保、防雷、還有前期物業等相關問題。
5樓：向日葵
需要辦理
一、《建設用地規劃許可證》：
1、用地申請
2、工程專案立項批准檔案
3、總平面規劃圖及座標位置圖(程局簽字)
4、環保部門意見（環評報告）
5、配套費：1.5萬元/畝(按佔地面積)
二、工程報建：
1、報建申請
2、土地使用證或用地批准書（影印件）
3、銀行出具的資信證明
4、報建申請書（兩份）
5、牆改費：6元/㎡（按建築面積）
三、《建設工程規劃許可證》：
單位建房：
1、建築申請
2、土地檔案(影印件)
3、建築座標位置圖
4、建設專案設計方案（效果圖）
5、消防部門意見
6、防雷部門意見（四層以上含四層）
7、全套圖紙及圖紙稽核部門出具的稽核合格書8、配套費：70元/㎡；綠化費：1元/㎡（按建築面積）居民建房：
1、居民建房申請表
2、建築座標位置圖、施工圖、設計方案
3、配套費：70元/㎡；綠化費：1元/㎡（按建築面積）四、《建築工程施工許可證》：
1、中標通知書
2、施工合同及監理合同
3、施工組織設計
4、工程質量監督手續和註冊證明、安全備案表5、地質勘探等技術資料
6、施工許可證申請表（兩份）
7、專案經理資質證原件及影印件
現在投資房地產有哪些優勢和劣勢，投資房地產的優勢有哪些？
現在房地產的優勢是租金每年都在漲，另外在限購的大環境下如果有買房的資格，當然買房是投資的不二選擇！另外現在買房基本可以把房價議下很多水分！也就是說你能買到便宜很多又好的房子，所以這是最好的出手時機！至於劣勢的話 現在如果你是房東我不說大家也很明白，如果您要 房子基本都不是自己的心理價位！如果想急用錢...
房地產專案策劃可行性研究包括哪些階段
專案的可行性來研究一般是自2個部分 土地可行性研究 專案可行性研究 土地可行性研究,研究的是土地是否值得獲取的問題,需要分析土地 適應的產品 可能的客群以及財務測算與風險分析等 專案可行性研究,研究的是獲取的土地的開發方向是否可行,產品的市場競爭能力,以及利潤 風險等相關測算等 可行bai性研究是對...
房地產穩定房價有什麼意義,對於目前中國的房地產市場你有什麼看法
gdp是國民生產總值。房價過高會使大多數的老百姓買不起房,沒有房子住自然會引起百姓的強烈不滿,會影響社會穩定。如果房價過低,那麼房地產所帶動的相關行業水平也會很低,這樣嚴重影響國家經濟。確切的講是物價 了,才會引起房價 一方面房地產也是商品,另一方面房地產也有保值的功能。穩定才能保證地方經濟的穩定,...