1樓：
你怎麼知道當地可以公轉商的？是自己想的還是當地有先例呀？這需要公積金管理中心與商業銀行達成一致。
簡單和你說說啊，公積金幫你提前還款，解除抵押後再與公積金籤貸款協議。說著簡單，這兩家金融機構達成一致可就難了。你想啊，利率呀，管理模式呀，領導層呀都不一樣，我知道新疆可以商轉公，別的地沒聽說過。
2樓：金佑財富
住房公積金管理中心的最新規定，常州公轉商貼息貸款的貸款額度如下：
1.無論借款人是否有過住房公積金貸款或提取記錄，可貸款額度放寬到主借款人及符合貸款條件的共同借款人住房公積金儲存餘額之和的20倍。
2.主借款人應符合首套房商業性個人住房貸款要求，首付比例不低於實際應付房款的30%，貸款額度不超過實際應付房款的70%。
3.借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件的，貸款額度最高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
銀行審批貸款額度不得超過中心審批額度。超過中心審批額度部分可申請公轉商組合貸款。
公轉商貸款到底是好還是個坑
3樓：金佑貸款
所謂"公轉商貸款"，其全稱是個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款，是指各市中心及各分中心在資金流動性相對不足時，由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發放商業性個人住房按揭貸款，並由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。
符合住房公積金的申請人，可自願選擇申請公轉商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。
公轉商貸款是為了緩解中心資金緊張、放款速度緩慢而出現的創新舉措，對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。但在有二套房購買需求時，首套房的公轉商貸款無疑是弊大於利了。
常州住房公積金公轉商對買受人有好處嗎
4樓：我是_真人
常州公轉商貸款是這樣的：1、無論原來取過或貸過公積金均可按借款人公積金賬戶餘額的20倍計算貸款額度（純公積金貸款取過或貸過的只能按餘額的10倍計算貸款額度）；2、公轉商貸款最高可貸額度為60萬元（純公積金貸款最高可貸額度為50萬元）；3、無論原來貸過幾次公積金貸款，現申請公轉商貸款均可享受首次公積金貸款的政策，首付30% 利率不上浮（純公積金貸款二次貸款首付60% 利率上浮1.1倍，二次以上停貸）；4、公轉商貸款放款速度快（純公積金貸款放款需要排隊輪候）。
要申請公轉商貸款必須滿足一個條件：要符合商業銀行首次商業性住房貸款的要求。
以上回答僅供參考。
5樓：匿名使用者
如果一定要將住房公積金貸款轉為商業貸款，是可以提取住房公積金個人賬戶裡面的錢，用於還貸的。
一般情況下，只有將商業貸款轉為住房公積金貸款的，因為住房公積金貸款的利率比商業貸款低很多。而將已經申請成功的住房公積金貸款轉為商業貸款，無疑是從自己的口袋裡多掏很多錢去支付商業貸款的利息，這種做法是不合算的。
在不需要將住房公積金貸款轉為商業貸款的情況下，也可以使用個人賬戶的住房公積金餘額來償還貸款。
公積金衝還貸款的兩種方法：
1、年衝：指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。
2、月衝：指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，也可以衝商業性的貸款本息。
公轉商貸款什麼意思？
6樓：金佑財富
「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。
「公轉商」個人住房貸款業務申辦流程：
1、借款申請人到公積金中心服務大廳諮詢。
2、借款申請人提供相關資料，到公積金中心確認可貸額度年限，同時公積金中心向借款申請人出具「公轉商」貸款《可貸額度意向單》，並告知借款申請人到相關銀行辦理。
3、借款申請人憑《可貸額度意向單》，同時攜帶相關材料到指定銀行填寫《鹽城市住房公積金貸款轉商業性住房貸款申請審批表》（一式兩份），並接受銀行貸前調查人員的面談及核查。
4、銀行客戶經理對借款申請人相關材料調查核實並填寫審批表，然後按商業性貸款流程進行審批。銀行審批結束後交公積金中心對該筆貸款進行確認審批。
5、公積金中心審批通過後，交銀行進行填寫合同、利息貼補協議（可在上述第4步預籤）、辦理預抵押登記、發放貸款。
6、貸款發放後，銀行及時將 「公轉商」貸款申請審批表原件、放貸憑證影印件、借款合同原件、利息貼補協議原件等傳遞給公積金中心，並每月進行帳務核對。
7、公積金中心按月貼息，銀行將貼息劃入個人住房公積金龍卡。
由於貸款人數眾多，公積金貸款供不應求，職工貸款輪候須按每月公積金管理中心安排的資金髮放（視資金存量狀況放款，資金充足則較快放款，資金量不足則延遲放款時間）所以排隊輪候的時間可能比較長，如貸款職工急需付清房款，可選擇「公轉商」貸款，這是因為「公轉商」貸款有以下好處：
（一）「公轉商」貸款由商業銀行放款，與商業性住房貸款放款週期相同。因為銀行資金較為充足，貸款職工不需排隊等候放款，所以貸款資金能較快到賬。
（二）「公轉商」貸款由住房公積金中心補貼利差，職工實際享受與住房公積金貸款同樣的政策性優惠利率。
（三）公積金中心在「公轉商」貸款整個貸款期間內補貼利差，如遇人民銀行調整利率，公積金中心按規定重新計算利率差，按新利率差進行補貼。
（四）「公轉商」貸款辦理流程與住房公積金貸款基本相同，只需經過公積金中心審批和銀行稽核簽約等兩個環節，在市住房公積金管理中心就能辦完所有手續。
（五）當住房公積金個貸發放率低於70%時，「公轉商」貸款可轉回為正常住房公積金貸款，公積金管理中心將及時通知借款人辦理轉回。
如何辦理「公轉商」貸款
7樓：鑽誠投資擔保****
公積金轉商業貸款:
貸款申請人已通過網上辦事大廳進行預約，受託銀行受理崗稽核職工身份證件無誤後，受理貸款申請；
受託銀行受理崗接收貸款申請人提交的申請材料，稽核申請人貸款申請條件，審查紙質申請材料齊全、合規、有效，並通過二代身份證驗證機驗證身份證的有效性；
受理崗在稽核資料原件與影印件一致後，在影印件上加蓋「與原件一致」章和經辦櫃員章。
總結：遇貸款申請人不符合申請條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，並將貸款材料全部退回貸款申請人並告知原因。
現在公轉商貸款辦理需要多久
8樓：鑽誠投資擔保****
公積金轉商業貸款:
貸款申請人已通過網上辦事大廳進行預約，受託銀行受理崗稽核職工身份證件無誤後，受理貸款申請；
受託銀行受理崗接收貸款申請人提交的申請材料，稽核申請人貸款申請條件，審查紙質申請材料齊全、合規、有效，並通過二代身份證驗證機驗證身份證的有效性；
受理崗在稽核資料原件與影印件一致後，在影印件上加蓋「與原件一致」章和經辦櫃員章。
總結：遇貸款申請人不符合申請條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，並將貸款材料全部退回貸款申請人並告知原因。
公積金貸款和公轉商貸款有什麼區別
9樓：匿名使用者
1、貸款利率不同
對於申請者而言,最關係的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.
5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行
3、貸款的資金**不同
商業住房貸款資金**是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金**是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
10樓：借錢行家
「公轉商」政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支援和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。「公轉商」貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請一次公積金貸款。 與公積金貸款相比，公轉商的最終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。
公轉商還款方式和商業貸款一樣，還給銀行。
1、貸款利率不同
對於申請者而言,最關係的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.
5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行
3、貸款的資金**不同
商業住房貸款資金**是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金**是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
11樓：成都鑫鼎泰
區別有以下幾點：
1、貸款利率不同
對於申請者而言,最關心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.
5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
2、貸款機構主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。
3、貸款的資金**不同
商業住房貸款資金**是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金**是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
「公轉商」政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支援和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。「公轉商」貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請一次公積金貸款。
與公積金貸款相比，公轉商的最終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉商還款方式和商業貸款一樣，還給銀行。
相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，最高貸款額度和期限的計算方式也相同；辦理的手續、材料和程式基本相同。
公轉商貸款的還款方式,公積金貸款與公轉商貸款有什麼區別,還款方式
為其發放來 商業性購房貸款,個源人每期按商業銀行利率償還本息後 公轉商貸款並不是先用公積金還款。公轉商 貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策,即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼 貸款需求...
已有公積金貸款,還能商貸嗎,已有公積金還商貸公積金貸款嗎
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貸款放出來是商票商票是什麼意思
商票是商業票據的簡稱，是指由金融公司或企業開出的無擔保短期票據，用於票據發行者籌集資金。商票可以背書轉讓，但一般不能向銀行貼現，商業票據的可靠程度依賴於發行企業的信用程度，是一種信用性票據。商業票據的期限在9個月以下，由於其風險較大，利率高於同期銀行存款利率，商業票據可以由企業直接發售，也可以由經銷...