1樓：法幫網知道
1．物業費逾期付款違約金的標準 對違約金的計算標準，我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。
《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低於所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金「過分高於造成的損失」，如何予以「適當減少」，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。
鑑於上述分析，對於物業費逾期付款違約金的標準，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現「天價」違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。 當雙方沒有約定物業費逾期付款違約金標準時，根據《最高人民法院關於修改的批覆》(法釋(2000)34號)的規定：
「人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準」。而中國人民銀行規定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30％～50％計息(銀髮[2003]251號)。
即當雙方沒有約定時，物業費逾期付款違約金標準應按照在貸款利率水平上加收30％一50％計算。例如，2023年 12月23日調整後的1年期人民幣貸款基準利率是 5．31％，加收30％～50％後換算成逾期付款違約金為萬分之一點九到萬分之二點二。 《物業服務合同示範文字》是向行業內推廣使用的，必須站在中立的立場上制定。
所以筆者認為示範文字中違約金的預設標準也應當參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，並按照年度不同進行動態調整。如2023年的標準可按逾期每日萬分之二收取。 2．違約金應當如何約定 物業服務合同的甲方不是一個特定的主體，而是一群人，即全體業主。
物業費是全體業主按建築面積比例進行分攤的，其過程實質上是所有業主先籌集資金，之後再支付給物業服務企業來購買和消費服務。從理論上說，物業服務費首先不屬於物業服務企業，而屬於全體業主。個別業主欠交或拒交物業費，實際上造成了全體業主的違約，損害的是全體業主，尤其是正常交費的業主的利益。
因此，違約金的約定過程最好是由全體業主事先討論決定，在《管理規約》中先行約定物業費逾期付款違約金以及標準，之後再與物業服務企業在合同中約定。在前期物業管理中，由於《臨時管理規約》是由開發商主導制訂的，規定的違約金標準實際往往較高，這樣就成了「霸王條款」，所以建議《臨時管理規約》對於違約金標準的規定應不高於中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息標準。 這樣制定的物業費逾期付款違約金的標準更為合理，同時也便於業主委員會依據《管理規約》或《臨時管理規約》督促業主限期交納物業費或者相應的逾期付款違約金。
物業費收取標準 物業費怎麼算
2樓：華律網
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
3樓：匿名使用者
物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用。
具體的標準是物價局定的。
4樓：老虎
每個物業管理費不一樣的
5樓：法妞問答律師**諮詢
收取物業管理費，需要遵從以下規定：1，不違反國家和地方**的有關規定；2，與使用者的收入水平相適應；3，優質優價，兼顧各方利益；4，微利原則；5，公平有償原則。
2023年物業費的收取標準
6樓：法妞問答律師**諮詢
物業費收取標準屬於《**法》調整範圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費專案、收費計價方式和收費標準。
7樓：心欲朦朧
物業費一級不是最低嗎？
8樓：匿名使用者
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物業費收汝準物業費怎麼算，物業費收取標準 物業費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法...
西安市物業費標準，西安物業費收取標準是什麼？什麼情況可以拒交物業費
物業費一個月多少錢？這四級收費標準，新房主應該牢記 看你在 是哪個小區了，老舊小區1元錢 平方米 甚至更低，高檔小區大約兩塊錢。我家換開關物業另外收錢嗎？西安市物業費標準 西安普通住宅物業管理服務收費標準 甲級 服務等級 管理服務費 14 元 戶 月 日常維修養護費 0.24 元 平米 月 乙級 管...
物業費收費，物業費怎麼收
小區的物業費，是由物業公司收取。收費的標準，都是按照小區業主房屋的面積，乘以物業費的單價來進行計算。物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。商品房的物業管理費一般由以下...