1樓：慶帥老師
小區的物業費，是由物業公司收取。收費的標準，都是按照小區業主房屋的面積，乘以物業費的單價來進行計算。
物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。
6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。
9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。
12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。
15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修範圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。
3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
2樓：北大夏哥
物業費包含哪些？根據相關法律規定 物業費包括以下八項內容一 物業管理人員的福利工資二 公共設施的維護 執行費三 綠化管理費四 清潔衛生費五 保安費六 物業固定資產的折舊費七 法定稅費八 辦公費用除……
物業收費
3樓：任丹陽律師
1、物業費指衡廳的是物業管理公司收取的物業管理服務費，物業管理分為多個等級，不同等級的收費標準是不一樣的。
2、物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定。碰巧一般的情況下普通小區在元/每平方米/每月左右。100平的房子一年要1000多塊吧。
3、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等。
4、物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案的收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽笑攔鍵談而定；有些服務專案的收費標準要按**有關部門的規定執行。
5、物業費主要包括：物業管理公司的人員工資，保安費；公共設施、社保日常執行維修及保養費；綠化管理及清潔費。
物業費怎麼收
4樓：清湯芥麥面
物業費依照物業服務合同收取，具體如下；
1、物業費指的是物業辦理公司收取的物業辦理效勞費，物業辦理分為多個等級，不同等級的收費規範是不一樣的；
2、物業費是按照產權面積算的、物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定；
3、物業費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建築面積就行了、比如標準是元，面積是100平米，就用乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元；
4、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯扶梯、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等；
5、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
6、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
7、購買或租賃必需的機械及器材的支出；
8、物業財產保險火險、災害險等及各種責任保險的支出；
9、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用、業主對物業不滿意，可經過業委會與物業洽談，要求整改或解聘物業，也能夠向有關部門投訴。
法律依據】物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任，已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費怎麼收
5樓：律漸
法律分析：物業費收取標旁察檔準按照面積算，比如標準是1元，房子面積是100平，1x100每個月就是100元，一年1200元物業費。2、物業公司員工的工資，清理垃圾費，日常維保費。
物業費計算為：建築面積×每平方**×一年十二個月=**。物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價；普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。
法律依據：《物業管理條例》
第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治運亂區、直轄市制定。
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業；
五)籌集和使用專項維修資金；
六)改建、重建建築沒則物及其附屬設施；
七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
物業費怎麼收
6樓：我賭十個饅頭
1、物業費指的是物業管理公司收取的物業管理服務費，物業管理分為多個等級，不同等級的收費標準是不一樣的。2、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費。3、物業費主要包括：
物業管理公司的人員工資，保安費。”
7樓：別墅大師
收費標準乘以房子的建築面積。
計算公式是建築面積乘以每平方米**乘以x12，按照物業服務收費辦法中的規定物業收費分為非住宅類與住宅類非住宅類建築，比如寫字樓，工業園等，按市場調節價收取物業費，住宅類，建築前期物業收取標準按**指導價。
在不動產費的計算過程中，按照每個小區規定的相應標準收費，但主要是不動產費乘以房屋面積，每個地方不動產費的徵收標準不同，具體的不動產費徵收標準由當地不動產局公布。物業服務企業受委託**前款費用的，不得向業主收取手續費等附加費用。
物業費收汝準物業費怎麼算，物業費收取標準 物業費怎麼算
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法...
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1 物業費逾期付款違約金的標準 對違約金的計算標準，我國 合同法 確定的是由當事人約定的原則。合同法 第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金...
物業費收的合理麼，物業費收的合理麼？
如你所知，物業費應含電梯 能耗等費用，你所在的物業公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區域的 要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當地的物價頒佈的物業服務費收費辦法。1 物業費 能耗 電梯 你所應該支付的費用，這樣能耗會根據實際支出進行分攤，而不是物業公司根據預估給你設定個 加...