1樓：鑽誠投資擔保****
二手房先過戶後，買房不付款了就出現了違約，可以要求對方承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施 第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。
2樓：白子宜
您好,如果賣方單位的房子房產證已經下發那麼就可以購買,現在實行的網上籤約形式,買賣雙方準備好所以過戶所需資料去房管局預約網上籤約,房管局會打出來一式三份的買賣合同,上面有您們申請的成交**,確認無誤之後雙方簽字受理,您把所有房款存入房管局資金監管賬戶,之後就開始走過戶手續,辦理完過戶手續,五個工作日之後拿到您名字的新房產證,然後由房管局直接把錢劃到業主名下。現在這種交易是非常安全的。
賣房先過戶有風險嗎
3樓：黑夜o漫步
有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
4樓：鑽誠投資擔保****
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的，賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。
2、工行現在放款時間抵押型別的一般在40天左右 2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限 ，抵押型別的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。
5樓：
賣房子先過戶被騙了？
賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
6樓：匿名使用者
風險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶後不給結清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產權證而且還涉及違約。
所有的貸款都是要等交易過戶後新房產證出來才會發放的（房子要抵押給買家貸款的銀行，買家要成為銀行的奴隸） 二、即使不用貸款，買家有能力付全款，買家也不是傻子啊。賣家收齊錢風險小了，買家風險就大。
7樓：
有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費
2、工行現在放款時間抵押型別的一般在40天左右 2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限 ，抵押型別的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。
擴充套件資料
據記者瞭解，像本事件的買房人一樣，借用別人的身份證買房，在北京實行樓市「限購令」後並不罕見。
一些名下房產已滿兩套，或購房資格暫時不符合的人，為提前買上房子，確實會借用親朋好友的身份證，待達到購房資質後再進行過戶。但像張姓買房人這樣，先過戶再付款的方式，在二手房市場卻很少發生。
「最通常的做法是，在買賣雙方過戶當天，買房人支付除去銀行貸款部分的所有剩餘尾款。而這次事件中，出現7個賣房人被騙，我想一方面是買房人支付的房款高於當時的市場成交價，所以便提出以先過戶再付款的方式，作為附件條件；
另一方面，中介經紀人為了促成成交，也沒有充分提示操作的風險性，畢竟在中介行業是以過戶為準計算經紀人的佣金提成。」一位從事中介行業多年的業內人士向記者透露。
王律師認為，最值得買賣雙方注意的就是付款時機。「在合同中必須要約定好，交易流程走到哪一步，需要付多少錢。過戶之前和之後分別要付多少錢。
按照正常的情況，過戶之前至少要有80%以上的款項支付完畢後才能辦。其餘的則在物業交割之後全部辦完。」
他表示，對普通人而言，買賣房子很可能是人生中一次相當大的事情，每籤一次字都要提高警惕，千萬不能聽旁人的忽悠和許諾，一切都要落實到合同的文字裡，而且還要弄清期間是否有陷阱，如果確定不了，最好要諮詢專業人士，不可輕信中介的口頭遊說。
8樓：謝謝
需要讓房主提供不動產證，如果是比較老一點的房子可能還沒有辦理不動產證，所以需要檢視房產證和土地使用證，確認上面寫的是不是房主本人的。
其次還要再查清楚這套房子是否有抵押、是否被查封的情況，避免因為不瞭解房子情況而產生不必要的糾紛。如果房主拒絕提供相關的材料證明，那我們就可以找下家了。
2、交定金並籤合同
在確認房子的產權沒問題之後，購房者就需要向賣方繳納一部分「定金」，然後簽署購房合同。一般來說，定金一般不超過總金額的5%，如果賣方提出不合理的要求是可以拒絕的。
同時大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家最好提前考慮清楚再交定金，不要到時候白花了定金。
3、申請貸款和繳納首付
繳納定金簽好合同之後，如果你是按揭的話，這時候就要去銀行申請房貸了。不過值得注意的是，一定要搞清楚自己有沒有貸款的資格，因為如果是因為自身原因被拒貸，這樣賣方可以拒絕返還定金的。
4、去房產交易中心過戶
在簽訂購房合同後，買賣者雙方就可以一起到當地的房地產交易中心提交過戶申請，在二手房過戶後，就繳要納契稅等費用，在這些流程都辦理完成之後，就可以拿著新的房產證去銀行辦理抵押了。
5、等待銀行放貸
完成上面4步後，我們只需要耐心等待銀行發放貸款就可以了，一般來說根據各個銀行的規定和效率，在1個月到2個月之間就可以得到了。在這段時間裡，你也可以隨時注意放貸的進度，等房貸到賬之後，整個二手房交易流程就完成了。
9樓：
賣房子先過戶被騙了？
10樓：癟裹
有風險，若買方不能成功申請貸款的話賣方不能按時收受房款、沒法改變產權已經過戶轉移的現狀； 參看貸款過戶流程： 申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網籤合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。就可以避免
11樓：仝宵雨
連個人而已，有的會說會會被騙。
12樓：上海申京律師事務所
這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批覆後，你們再辦理過戶手續。申請前支付30％的首付款，剩餘的等到房產證辦理完過戶手續，把新的房產證拿到銀行做抵押後，銀行會把開啟的資金轉到賣家的銀行卡里面的。作為賣家，在購房合同的簽約上註明：
由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續，造成違約，賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。
13樓：西城德勝
正常情況沒有風險。
總房款＝首付款＋貸款
面籤之後，銀行稽核通過批貸。
客戶首付款會凍結在一個賬號監管起來，過完戶，首付款直接解凍到業主賬戶。然後拿著新房本去銀行蓋一個抵押章，一個月左右貸款部分的錢才放到業主卡里。
14樓：匿名使用者
二手房買賣一定先在不動產登記中心做預告登記，通過銀行按揭交易的一定做預告抵押登記。這是國家設定二手房交易的唯一合法途徑，有些地區房管和銀行不按這法定程式走，就是為了和中介謀取利益，完全違法，本人已上當，做為消費者，大家是積極的投述他們，讓今後的消費者別在受到侵害。
二手房交易，應該「先過戶」還是「先付款」？
15樓：屋頂上的小狐狸
現在的這個時代，我們參與購買二手房時，付款的方式通常有兩種，一是全款，二是先付首付，然後貸款。但是不管怎麼樣，買房都是大家不可忽視的大事，任何一個問題大家都必須認真對待。那麼這兩種付款方式要有什麼需要注意的呢？
下面讓我來給大家說下吧！
如果是想全款購房就可以選擇資金監管的。資金監管也要在房產局辦理，買房者將購房的錢一次性打到監管賬戶裡面，然後買賣雙方達成協議，合同簽訂成功後那麼可以完成交易了。這樣的話接下來就可以去繳稅等一系列工作了。
這樣是比較普遍的購房情況。
另外，要是房東沒有那麼多資金不會一次性付清房款的話就要去銀行抵押。房東應該提前預約還有銀行的還款日期等一些工作，和銀行相關人員商量好，並且要開出證明，等購房者把尾款打給賣家時，就可以過戶了。
如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監管協議，首付過後然後拿著這份協議去申請貸款。接著就可以籤相關合同，繳稅完成過戶了。但是房產抵押是需要 出證以後在辦的，等房產證發下來去銀行等待放款，簽訂相關協議然後就可以領房款。
最後還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕鬆！所以這不失為一種可行的辦法！
買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能最後買到最稱心如意的房子！
16樓：匿名使用者
購買二手房是先過戶還是先付款流程：
本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應該如何防範交易風險?在沒有得到房產證的情況下，這筆首付款應該如何交接?
對於吳先生的這些疑問，記者諮詢了多家中介公司的從業人員，總結了4種可供買家參考、借鑑的辦法。
1 據廣州多家房產中介公司的置業顧問反映，在他們接待的客戶中，多數二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接首付款。
首先，雙方談定價錢並簽訂買賣合同，然後雙方約定時間到房管局辦理過戶手續。如果合同約定在過戶當天付清首付，那麼完成房產過戶手續之後，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。
置業顧問提醒市民，選擇這種方式交接首付，買方在支付了首付款後不要忘記讓賣方填寫收據，同時要保留轉賬憑證。若日後發生糾紛，這些憑證有利於保障買方的利益。
在中介公司見證下交接
2 通過公證處交接
如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那麼雙方可以選擇到公證機關辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記後，持有關憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由於公證處是具有公信力的部門，在公證處監督下交易，有利於保護買賣雙方的平等利益。
3 通過律師事務所交接
顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業經驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接首付款的流程並不複雜。買賣雙方簽訂合同後，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續後，再由律師事務所將款轉付給賣方。
4 銀行交易資金監管或由銀行為個人出具履約保函
這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行託管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方沒有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經由銀行確認後，由銀行直接支付索賠金。
參考房地產資訊：廣州萬家物業網
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