1樓：匿名使用者
目前許多城市的商品住房不動產登記證(即房產產權證)已經交由房產業主攜帶保管，只是在不動產登記證上有貸款銀行的他項權利證明。也就是雖然不動產登記證在房產業主手中，但如果上市交易過戶，仍然必須先行經過貸款銀行償還本息並出具解除抵押手續，
2樓：老桑幫你忙
銀行不會拿著你的《不動產登記證》的，但是在紙質證書上有個紅色的方形戳，印「抵押」3個字；同時，在不動產登記中心的資料庫裡，標記了這套房子時抵押房，不能買賣、不能過戶、不能重新列印（掛失不動產登記證）。
3樓：谷楓
貸款買房的話，在辦理了抵押手續以後，如果有的銀行要求將房產證抵押在銀行，那麼房產證就必須交給銀行。而有的銀行只要房產證上有抵押記錄了，這樣是可以讓使用者自己將房產證帶回家保管。但是房產證上有銀行抵押的印章。
所以貸款之後房產證是由誰來保管，主要是看銀行方的規定。根據各個銀行不同，房產證有的是在自己手裡，有的是在銀行。
4樓：浪子度小月
目前貸款購房房產證都是在自己的手裡，銀行有一個他項權證作為抵押證明，將來還清貸款了，拿著房產證和他項權證等相關手續去房產交易中心將抵押注銷就可以了。
希望能幫到你，望採納！
5樓：匿名使用者
不是的，房產證在自己手上，銀行拿的是《房屋他項權證》，貸款未清前，房產檔案裡頭會有備註抵押登記，會不允許買賣咯
6樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
貸款的房子是把這個房子抵押給銀行，但是房產證是自己拿著的，會有一個抵押合同
7樓：匿名使用者
是的，不動產證出來後，會壓到銀行，但可以辦理他項權證把不動產證換出來。
8樓：
現在很多地方已經不押了，畢竟系統數字管控的，都是系統顯示抵押狀態。
9樓：此生只為你心動
銀行會壓著他項權證，房產證還是在你手裡的。
10樓：林芷
對房屋貸款必須把房產證抵押在銀行。
貸款買房，需要把房產證壓在銀行麼？
11樓：森海
貸款買房，不需要把房產證壓在銀行的。
一、貸款買房的流程：
借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
銀行受理，調查、審查、審批。
銀行與借款人簽訂借款合同。
辦理公證、保險手續。
銀行發放貸款 。
二、貸款買房需要要注意的：
申請貸款前儘量不要動用公積金。
在借款的最初一年內不要提前還款。
還貸有困難可向銀行申請延期。
貸款後出租住房不要忘告知義務。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。
貸款買房需要把房產證壓在銀行麼
12樓：森海
貸款買房，不需要把房產證壓在銀行的。
一、貸款買房的流程：
借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款。
借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
銀行受理，調查、審查、審批。
銀行與借款人簽訂借款合同。
辦理公證、保險手續。
銀行發放貸款 。
二、貸款買房需要要注意的：
申請貸款前儘量不要動用公積金。
在借款的最初一年內不要提前還款。
還貸有困難可向銀行申請延期。
貸款後出租住房不要忘告知義務。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。
13樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
14樓：匿名使用者
你要是做年限比較長的抵押貸款，房產證一定是要壓在銀行的；若是要做信用貸款，房產證只是一個資產證明，是不用壓給銀行的，只需要提供房產證的影印件即可。
15樓：
1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。
16樓：
一般來說房產證不用壓在銀行，要是你有貸款的話，有張他項權證做抵押就可以了。
至於優惠，關鍵是看你所在地的銀行是否能給予你優惠，建議你去有存款的銀行辦理。
按揭買房，房產證是壓在銀行還是個人保管
17樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
18樓：匿名使用者
辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證，按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行
申辦按揭貸款手續
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得
2、向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
19樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
20樓：來自夫子廟婷婷玉立的九里香
按揭買房，房產證是壓在銀行的，還清了銀行的錢，房產證才會給你。
21樓：匿名使用者
哪怕是按揭買房，如果你們的房產證下來了，還是由你們自己來保管的，
不然的話，你可能好幾十年都看不到你們家的房產證。
22樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
23樓：
在銀行手中當抵押品。也可以請很行代辦房產證，但是在房產證上面，按有按揭二字。
24樓：匿名使用者
什麼時間辦理房產證和銀行貸款沒有關係，只要你繳清首付，按揭部分商業銀行已劃轉開發商，房屋交付使用後繳納契稅，憑契稅完稅證、房地產購置合同到所在地房地產管理局就可以申請辦理房產證。
按揭購置房產，辦理的房產證抵押在房地產管理局，而不是在商業銀行。
25樓：匿名使用者
no 房產證在你手上 銀行有個他項權 你房產證上註明在哪個銀行貸款多少錢 帶多少年
按揭買房，房產證是不是要壓在銀行的
26樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
27樓：化溶溶
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。 二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。 四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
28樓：大戰趙二楞
銀行抵押貸款壓房產證.
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
貸款買房產證是在銀行手裡嗎，貸款買房房產證在銀行還是自己手裡
銀行按揭貸款房產證是否在購房者手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份它項權利證作為質押，房產證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等資訊，返還給購房人。現在的銀行一般是給你在房產證上做一個抵押登記，然後把房產證發還你個人...
貸款買房不給房產證嗎，貸款買房房產證什麼時候能拿到
貸款買房貸款還bai清就可 du以辦理房產證。zhi 房產證辦理流程 1 買賣 dao雙方進 產交版 易後一權個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本...
按揭買房房產證是不是要壓在銀行的
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？一 按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人收執，而銀行所持有的是 房屋他項權證 二 按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到 房屋他項權證 所以，在辦理房產抵押登記後，房屋...