1樓：60秒懂房
房產證上的面積包括哪些，為什麼要精確到小數點後兩位，你知道嗎
2樓：愛喝粥
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
3樓：匿名使用者
房產證上的面積通常是準確的。
房產證的面積由房管局測繪科到實地測量，計算出來出來的面積。
是這個房產的實際建築面積，裡面包括套內面積和公攤面積。
公攤包括公共走道，電梯 ，井道等面積。
誤差肯定是有，正常範圍內一般也是允許的。
4樓：皆有可能
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.
20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
5樓：村裡唯一的希望喲
準確。房產證上的建築面積 = 套內面積 + 公攤面積。
套內面積，你不會測量；
公攤面積，你更不會測量和計算。
房產測繪，這是一個很專業的技術活兒。你不要多猜疑。
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：
1、一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。
2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
房產證上的平米數準確嗎？ 5
6樓：衝浪**優化
房產證上的面積是建築面積，不是房屋實際面積，通常是準確的。
一、建築面積=套內建築面積+公攤面積
二、建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
三、套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
7樓：匿名使用者
1.這2.9平只要寫入房產證就ok
2.交房允許有實測誤差，3%誤差之內由業主補款，超出3%的部分由開發商補款。
3.注意算一下契稅。總房款1%。反推如果已經算了多出的面積，肯定會入房產證。不用擔心
8樓：烏元思
一般情況下，開發商為了少繳一些**費用和稅金，採取一種偷面積的方法；對於這種方法，建議你和開發商協商，如果辦好房產證上面的面積與增加部分一致，就繳納多出來的面積款；如果房產證沒有多出來的面積，就拒絕繳納。僅供參考
9樓：何小姐
那是**部門測繪出來的資料是國土局認可的,,也是以後交易中做為標準的資料,是對的
房產證上的面積是什麼？
10樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
11樓：華律網
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.
20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
12樓：阿洛說法
回答您好，關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：
1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。
4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
8.住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
如果在交房辦理房產證的時候，發現產權證的面積和室內面積有誤差也不要太擔心，因為房產證面積是加上了公攤面積在裡面的，但是如果差異比較大，超過了一般的範疇，那就要找到開發商問詢清楚原因，然後再商量解決的辦法，希望上述關於產權證面積和建築總面積的介紹可以幫助到您～
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13樓：60秒懂房
房產證上的面積包括哪些，為什麼要精確到小數點後兩位，你知道嗎
14樓：匿名使用者
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
房屋所有權的房屋建築面積是總套內面積加公攤面積。
15樓：80後的生活點滴
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
16樓：匿名使用者
產權上的面積就是建築面積，他包括居住的實際面積加上產權證上標註的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
17樓：軒軒
房產證上的是建築面積，套內加公攤，一般售樓處說的得房率都虛高
18樓：匿名使用者
房產證上的面積：所有權下房屋的建築面積（包括公攤面積）。
19樓：匿名使用者
房產證上的面積應該是明確寫明房屋建築總面積.公攤面積和實用面積的.
20樓：飛象看電影
是你的住房實際佔地面積，不包括所住房子的附屬物！
21樓：
這個問題比較難以回答，因為有些東西專業得讓人不懂。大概是說，將房屋建築物實體，通過在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區綠化空地的按比例合理分攤，就得到房產證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實際面積，但你還同時享受了其他公共區域，那些也要進入到你的房產證當中，稱為「公攤」。
一般情況下講，套內面積（就是你與鄰居向分開的牆壁的中軸線開始計算的面積）大概為房產證上面所載面積的80%多一點。
房產證上的面積是套內面積還是建築
22樓：翹翹他爹
房產證上面的面積是實際使用面積，也就是套內面積
23樓：鑽誠投資擔保****
一、房產證註明的面積為房屋建築面積，建築面積應為套內面積和分攤的共有版面積權之和。
二、其中，建築面積是指：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
24樓：她天天把我揍
準確點說，每個地方省好像不一樣的。有的寫的是使用面積，有的寫的是建築面積。
25樓：笑傲人生不倒翁
套間內的實際使用面積
為什麼房產證上的面積和實際面積相差很大
26樓：皮皮豬
還有的是附加面積，比如公共走道，陽臺，開發商在賣房的時候有時候都不是按照實際面積介紹的，他算面積，全是算的附加值，附加值算多了面積自然就多，沒有哪個開發商那麼傻，如果都按實際面積，會少算好多錢，習慣就好，現在的房子都這樣子，百姓是佔不到便宜的，用通俗的一句話說就是羊毛出在羊身上。
27樓：蟈蟈泰安
房產證上的面積包含公攤面積，實際面積只是你家裡的淨面積。公攤包含牆體，樓道，樓梯，電梯間，水電間等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的（例如高層）有的甚至能到30%多，當然了你如果和商業物業比的話，就寬心了，那個一般都在40%以上，甚至能到60%。
我說的是公攤面積啊，就是你感覺差別很大的那一塊。（少了的）
28樓：匿名使用者
我們通常說的實際面積，基本是室內的使用面積。不知道，你是否也這樣認為的。
而房產證上的面積，則是算建築面積（如牆體佔的面積 ...), 還要算上公攤面積（如過道，走廊，還有電梯，甚至連樓下的綠化或某些公用設施的也會有攤派一些的，等等）。除去公攤面積，我曾聽說，80%左右的有效面積都算是很高的了。
這個有效面積的程度，不同的樓盤，會有不同。
你說的那個，我是不熟的。但是大多都有類似問題罷了。具體怎麼攤，攤多少，你要問下售房的人，他們是最清楚的。
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