1樓：匿名使用者
只要購買住房時候你倆有領取結婚證，這房子在你倆事先沒有特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，或是你倆姓名，這房子都屬於你倆婚後共有財產，單說產權，你倆一家一半！
你說首付是你家人出資19萬，這個可以作為你家人對你小兩口債權去主張，
一旦離異，你倆協議誰要房子，要房子一方給對方一半的住房評估**房款，共同償還你家人首付款。沒有還清的債務，屬於要房子一方私人債務，和另一方無關。
2樓：我是滅鬼神
別聽上面那個扯淡，01年頒佈的新婚姻法就沒有5年以後離婚財產才屬於共同財產的說法，你們哪怕只結婚一天，房子也是共同財產。
房產的所有權也不按照名字的前後來區分，都寫在上面就都是所有權人，如果沒有寫明份額，就是一人一半。離婚的話可以平分，但是一般都會照顧女方的權益。如果你們現在賣房，那就是賣房款平分，這也是一樣的。
另外如果你能拿出家人出錢的證明來，分割財產的時候需要先把19w首付的錢分出來，剩下的才是共同所有
3樓：雙魚座
我暈，房產證上的名字寫的是誰房子就歸誰所有！
現在購房合同上寫的兩個人的名字，那就證明：離婚時這個房子要對半分。
現在婚姻法也規定：結婚五年後離婚，房子和一切都屬於共同財產，你看你們結婚夠不夠五年祝好運
房產證的名字和權益
4樓：匿名使用者
父母婚前給你買房款如果沒有明確指明是贈與給你們夫婦兩的（書面協議），視為對於一方的贈與，房屋則為你個人財產。婚後夫妻共同償還貸款，由享有所有權的一方予以返還。但是你可以要求分割房屋增值部分的收益。
5樓：匿名使用者
其實，只要房產證上加上了名字，你都一樣擁有一半產權，婚前婚後加法律結果是一樣的，婚後加名字方便。
加上名字就代表你獲得了房子一半的產權，不管婚前婚後都一樣。
6樓：匿名使用者
婚前財產屬於婚前財產所有人1方的，不屬於夫妻共同財產。但如果房產證只是你一個人的，那麼婚後還貸部分屬於夫妻共同財產。
可把你爸媽的名字加上去，在房產證對份額作出約定，你父母佔95%，你5%。
房產證上產權人和共有人的名字是根據什麼填的
7樓：仙人掌的憂傷
是的，房產證上面的產權人名字是根據購房合同中的購買人來確定的，購買人有幾個人，產權證上面就會登記幾個人的名字。共有人的姓名也是會同時登記到產權證上面的。
8樓：幸運的活雷鋒
（一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
9樓：匿名使用者
是的。共有人要提交共有申請，寫清是按份共有，還是共同共有。
10樓：秦兵律師
一般是根據合同上的名字辦理。
房管局是否有權利更改房產證上面的名字
11樓：鑽誠投資擔保****
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。
所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
房產證更名種類
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
房產證更名流程之一直接新增
直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二贈予
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
贈予稅費
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅：5元/本
工本費：10元/本
個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估**×1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。
房產證更名之三買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
看房屋型別是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交**計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
契稅：2023年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。
而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個人**家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估**×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
土地登記費：33元/套
交易評估費：評估價×0.3%
測繪費：建築面積×1.36
如果請了中介，還需要交中介費：正常交易**的2%
注意事項
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
12樓：微告企業法律顧問服務
應房屋所有人申請就有權利。
房產證上的產權所有人可以寫倆個人的名字嗎？謝謝
13樓：老表有點呈
不可以。
《城市房屋權屬登記管理辦法》對其有相應的規定：
第十一條 房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。
權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
14樓：匿名使用者
具體你寫名字是這樣的：目前你們的狀態是未婚，所以現在加名字是算一次交易，此套房屋的二分之一賣給你，你們要跟正常的一次二手房交易是一樣的；如果你們現在有結婚證，直接可以拿著結婚證，產證，身份證原件到房屋所在地的交易中心辦理下就ok啦！只需要80元重新做個產證。
15樓：匿名使用者
房產證可以寫兩個人名字，不過你們要結婚之後才可以，帶上戶口本 結婚證 身份證去房產局辦理就可以！
16樓：葬禮_姬
可以寫2個人的名字的
房產證上面的權利人有兩個人名字嗎
17樓：土流集團
如果你們準備結婚，而且要分擔房貸，按照銀行有關按揭貸款的程式，需要提供貸款人的婚姻證明，這時候你提出領取結婚證（對於銀行來說等於提高還貸信用，他們是很歡迎的），在辦理有關手續時提供你們倆的身份資料，將來房產證上自然有你名字 如果可以的話，最好在辦理房產證時向開發商說明有關情況，申請財產共有權。就算房產證上沒有你的名字，婚後你們兩人一起還貸，也相當於事實上的共同財產（除非做過婚前財產公證），該房屋也有你一半。
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