1樓：金融的生活王者
買了小產權房可以退。如果買了小產權房後後悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協商讓其退回自己的房款錢，對於這個最好是協商解決。
而根據我國法律規定小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
法律依據：商品房銷售管理辦法》第三十五條。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
2樓：樂觀的劉姨
因為小產權房不是國家發行的，所以小產權房沒有房產證，而只有土地證，換句話說，買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。
到這裡，可能大家就會疑惑了，小產權房可以買賣嗎？
非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
其中，小產權房也存在一定的法律風險。由於小產權房只有普通商品房的使用財產，而沒有普通商品房的法定財產，它不是商品房。因此，法律法規有關規定的商業住房和小產權制度是無效的，人民法院將無法申請商業住房銷售的法律規定和司法解釋來處理案件的小財產，權利和利益的人買房子很難維護。
同時，由於購買小產權房的合同無效，因此買房者只要求開發商退還買房款併同時按銀行貸款利率支付利息等。由於小產權房不被法律認可，所以在使用過程中，如果遇到一些房屋質量問題，公共設施維護問題，救濟的方式是非常有限的。
在購房後，如遇國家拆遷政策，小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人不是合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產權補償相比，微乎其微。
同時，小產權房沒有得到國家房地產行政部門的批准，不能辦理合法產權手續，也不能在購買轉讓後合法轉讓這對房屋的保值和公升值也有很大影響。
有房產證是小產權房嗎？
3樓：乾萊資訊諮詢
不是。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
小產權房有房產證嗎
4樓：吉屋
小產權房是沒有房產證，按照國家的相關規定，如果沒有房屋所有產權證是不能夠上市交易，也就不能夠辦理抵押貸款，所謂的小產權房，其實指的就是在村集體土地上所建造的房子，因為沒有辦理相關的證件，也就沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以產權證是由鄉**或者是村**所頒發。
小產權房的弊端的有：
1、缺少“五證”
也就意味著在購買的時候會存在有諸多風險，不受到法律的保護。
2、拆遷難補償。
因為沒有辦理房產證，所以屬於違章建築，一旦被拆除，也可能無法得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
因為沒有人監督，所以房屋的質量以及房屋的售後也就難以保證。
4、配套不完善。
這種房子基本上沒有什麼配套設施。
5、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
小產權房有房產證嗎
5樓：齊家
小產權房大多數都是集中在農村或者是市郊地區，小產權房的**比較便宜，所以也吸引了很多買房人，房屋買到以後就需要辦理貸款，貸款就需要房產證，那麼小產權房有房產證嗎？下面和一起來了解一下吧。
1、小產權房是指在農村集體擁有的土地上建設的房屋，也沒有繳納土地出讓金等費用，它的房產證不是由國家的房管部門頒發的，而是由鄉**或者是村**頒發的，所以也叫做“鄉產權房”。
2、“小產權房”不是法律概念，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所以小產權房不可以上市交易，即便進行了交易，國土局、房管局也不會對買賣雙方的購房合同進行備案。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，小產權房的房產證是由鄉**或者是村**頒發的，在我們國家的法律上是不予承認的，所以小產權房的房產證不是真正合法有效的房產證。
4、小產權房產沒有國家頒發的房產證，不管是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上是不予承認的。而小產權房因為沒有國家認可的房產證明，所以小產權房不可以進行過戶手續。
5、如果遇到**或者是合法開發商徵用小產權房產占地的情況的時候，小產權房的業主只可以得到很少或者是沒有辦法得到相關的補償。因為小產權佔有的土地是屬於當地村委會或者是鄉**的，所以補償資金會直接劃給當地的村委會或者是鄉**。
6、在我們國家的國土資源部、住房與城鄉建設部聯合發出的《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中也明確規定了，要防止小產權房通過不動產登記合法化。所以小產權房沒有正規的房產證，小產權的交易一旦產生糾紛的話，也將不會受到法律的保護。
以上是關於小產權房有房產證嗎的相關內容介紹，各位想要購買小產權房的朋友可以詳細了解一下。小產權房沒有國家頒發的房產證，在法律上是不允許進行交易的，並且無法受到法律的保護，所以千萬不要貪圖便宜購買。
小產權房如何辦理房產證，小產權房有房產證嗎？如何辦理？要交稅嗎？
小產權房是可以辦理 房產證 的,但是,真正的房產證是由國家建設部規定的格式,有些地方上頒發的 房產證 如果不是違規操作的話,還有一種情況,就是實際上的 鄉產權證 因為你買了小產權房,賣你房的部門要給你一種證明所有權的證書,因此製造了另外一種 房產證 你可以對比一下,格式是不一樣的,並沒有建設部統一印...
喧權房自己可以單獨辦房產證嗎，小產權房自己可以單獨辦房產證嗎
小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的 頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產。從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著...
房產證的產權是從繳費時還是從房產證發證時算起
不算的,辦房產證要看上面有沒有你們兩的名字的.不知道你是男方還是女方.假如你是男的吧 那怕房子才買了3天,3天后結婚了,這個房子也是你的,我說的結婚一定是有證的那種,不要說辦個酒就算的那種,但房產證是要在房子交付後幾個月才去辦的,但如果你現在願意寫女朋友的名字還是不寫,你是有權利的.你不寫就是你一個...