1樓:鑽誠投資擔保****
《國bai有土地使用權證
du》上就有你所購買房屋的zhi土地分攤面積和dao性質以及年限,住宅回用地是指用於居住建築答的用地,非住宅用地包括「商業用地」、「工業用地」等。
國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。
業主購買商品房,目前沒有硬性規定需要發放國土使用證,業主如有需求,則需要在開發商的配合下向國土局申請。
有房產證和土地使用證嗎
2樓:北京王嘉化妝學校
1、房產證
,是當地bai房產管理du局下發的,是國家唯一承認zhi的房產歸屬dao人的憑證版。產證上是誰的名字
權,那麼此房產就是誰的私有財產,產權證自己發證日期起五年後可上市交易。
2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年,商業房為50年,房產所有人只具有使用權,不能交易買賣,土地乃屬國家所有。
3、有房產證,在拆遷中起著至關重要的作用,拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。
有房產證能辦理土地使用證嗎
3樓:鑽誠投資擔保****
產權人帶上身份證、房產證去當地地稅局,他會讓你填一些表,交80元就好了。你可以到當地地稅局諮詢一下,他會告訴你具體準備資料及流程,很簡單。我是開發商,給業主們辦理過土地證。
有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
4樓:築家易
情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過戶。
情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一戶沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一戶都有房產證。
這種情況,房產證是可以過戶的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者影印大國土證到房管部門。
情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬於**的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一戶,但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的,但是,也要到國土部門出證明。
5樓:匿名使用者
建議不要購買。購買的二手房在房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。
如果不了過戶手續,那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定,農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓,由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日後的權益很難得到保障,因此儘量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。
《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。
因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
有房產證沒有土地使用證
6樓:長運小貸
補辦集體土地使用證的程式及應提交的相關檔案:
1、土地權利人應當向專原土地登記機關報屬失;
2、土地權利人在土地登記機關規定的**上宣告其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、**上的宣告原件;營業執照副本、組織機構**、法人代表身份證明及身份證影印件、授權委託書、受託人身份證影印件;原權源資料等;
4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表,實地勘測;
5、經稽核,屬補發之列的,土地登記機關應做出補發公告,自公告之日起30日內無異議的,予以補發。
6、單位領導審批、簽字、蓋章;
7、補發的土地證書應註明"補發"字樣,填寫土地登記卡、歸戶卡。
7樓:匿名使用者
1、農村土地不能買賣,你們這個交易是非法的。當然同村同屯同個版生產隊。
2、只要權去鎮辦房管規劃部門報拆除重建,應該會給你辦相關的用地手續的,因為要拆舊,所以舊的房產證也就無效了。
3、我覺得你這個主要問題不是如何補**件,而是遇到了坑吧?對方不是說只賣房產不賣地產麼 。。。你可能還要與對方吵一架。
8樓:匿名使用者
土地使用證永遠都是國家的。有和沒有都是一樣的!
沒有房產證,土地使用證能過戶嗎
9樓:芥末留學
房產證和土地使用證的過戶,需要先辦理房產證過戶,再辦理土地證過戶。
需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。
有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。
買家需要身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消單身證明,戶口本就可以)。
雙方一起到該住房所屬房管部門,依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證,和繳納過戶契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對外完事視窗,諮詢辦理登出原房主名義土地證,辦理買家名義新土地證。
劃撥土地上的住宅，有房產證，無土地使用證，如遇拆遷能否得到補
您好，假如拆遷補償，是由當地有關部門給出相應的補償款。必須有，有關部門的證明，還有如果沒有，你就自己處理 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償 在有土地使用證的地方蓋房,不是違章建築 我這的賠償,是依土地使用面積來賠償的 具體如何拆遷，如何補償，國家沒有具體的細則出臺。你只需要要求拆遷單位給你看一下他們...
土地使用證是老的房後沒有房產證合法嗎
準備資料去當地bai房管局就可申請 du辦理。一 辦理條件zhi 購房者通過 dao交易,取得房 內屋的合法所有權,可依法對所購房容屋行使佔有 使用 收益和處分的權利,即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測...
沒有房產證有土地使用證可以辦營業執照嗎
土地並不能做為經營場所，任何公司的經營活動都不可能直接在土地上辦公，必須有房屋，是不是有房產證不重要，重要的是必須是場所。在實際生活中，並不是每個房產都是有房產證的，有的是無法辦理房產證，有的是正在辦理中，有的是房產證在抵押，這些情況都無法提供房產證來辦理營業執照，這時候就需要開具證明，來證明房產所...