1樓：vampire丷
1。含義不同
土地使用權出讓是指國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
是土地交易的一級市場，國土資源管理部門通過拍賣、招標、掛牌、協議等方式代表國家出讓土地。土地使用權出讓是指已取得土地使用權的土地使用者重新轉讓土地使用權的行為。它是土地使用權交易的二級市場，主要用於**、交換和捐贈。
2。土地市場不同
國有土地使用權轉讓是指國有土地使用權人向土地使用者的轉讓，是一級土地市場的轉讓。國有土地使用權出讓是指土地使用者將土地使用權轉讓給其他單位或者個人，是土地二級市場的出讓。
3、是否徵收增值稅
土地使用權轉讓不徵收土地增值稅，土地使用權轉讓按規定徵收土地增值稅。
擴充套件資料：
一、使用國有土地需要繳納稅
土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(***令[1993]138號)
轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(***令[1997]224號)
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
根據第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。可以到土地所在地區的土地管理部門查詢。
土地使用稅。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(***令[1988]17號)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:大城市0.
5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
營業稅及附加(出讓方)：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
印花稅和契稅(雙方)：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交**(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
二、相關知識和法律規定
集體土地使用權有以下三種形式：
宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。
使用權客體的範圍一般以房簷滴水線為準，房屋所有權人只對房簷滴水線內的土地享有使用權。
對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。
新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，儘量不佔用良田。
國有土地是國家所有的，我們使用的話繳納一定的稅是非常合理的，所以作為一位理性的公民還希望能夠自覺的遵守相關法律。
2樓：匿名使用者
轉讓國有土地使用權才需要繳納增值稅，出讓無需交稅
根本上是要區分「出讓」和「轉讓」的區別
出讓僅指國家（市、縣（市）人民**）在土地的一級市場上，採取招拍掛的方式將一定年限的國有土地使用權「賣」給單位和個人的行為。
由於出讓只可能是國家行為，而稅收的核心是為國家（**）籌集收入，因此，對於出讓環節是沒有必要課稅的。因為如果該環節交稅就好比國家把錢從左兜掏出了裝進了右兜，總量沒有改變，卻浪費時間和經歷。所以出讓方是不繳納任何稅款的。
轉讓是指取得國有土地使用權的單位和個人在二級市場上將其目前持有的一定年限的該土地使用權（「用益物權」）轉讓給第三方的過程。屬於是再轉讓行為。
這個環節，賣方是要交稅的，包括：增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅等等。
3樓：灰
1.土地使用權出讓是指國家[市、縣（市）人民**]以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為（土地一級市場）。不屬於土地增值稅的徵收範圍。
2.土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為(土地二級市場）。土地使用權轉讓包括出讓的土地使用權轉讓和劃撥的土地使用權轉讓。徵收土地增值稅。
國有土地使用權的出讓和轉讓有什麼區別？
4樓：匿名使用者
土地來使用權出讓是指源國家以土地所有bai者的身份將土地使
用權在一定年du限內zhi讓與土地使用者，並由dao土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，即一級市場行為。不徵收土地增值稅。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括**、交換和贈與。二級市場行為。 徵收土地增值稅。
（一）兩種行為當事人不同。國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民**土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。
（二）兩種行為的標的不同。國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特徵，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低於前者。
什麼是國有土地使用權出讓？國有土地使用權出讓與轉讓有啥區別？
國有土地使用權的轉讓與出讓有什麼區別？
5樓：帥朗然
1、土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市場，採取方式多為**、交換和贈與。
2、兩者的區別主要體現在：
國有土地使用權出讓是國家將使用權人讓與給土地使用者，是土地一級市場的轉讓行為；
國有土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權移轉給其他的單位或個人，是土地二級市場的轉讓行為。
3、土地使用權出讓不徵收土地增值稅，而土地使用權轉讓要按規定徵收土地增值稅。
國有土地使用權出讓和轉讓國有土地使用權兩者有什麼區別
6樓：匿名使用者
出讓是第一次 是國家把土地出讓給a
轉讓就不算第一次 例如國家把土地出讓給a a依法把土地轉讓給b
7樓：
單地說： 土地使用權出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由**將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期，例如住宅70年，工業、綜合50年 土地使用權轉讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權的人或單位將土地轉賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。
通過這種方式取得的土地使用權使用年限都是剩餘年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限
8樓：成晨濰
一個是國有土地使用權出讓，一個是轉讓國有土地使用權，出讓和轉讓是不同意思
國有土地使用權的出讓和轉讓的區別
9樓：匿名使用者
有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為；土地使用權轉讓是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位或個人的行為。土地使用權的轉讓方式不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
兩者的區別主要體現在：國有土地使用權出讓是國家將土地使用權讓與土地使用者，是土地一級市場的轉讓行為；國有土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權轉移給其他的單位或個人，是土地二級市場的轉讓行為。
國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼？
10樓：法妞問答諮詢
土地使用權轉讓方式是什麼
國有土地出讓涉及哪些稅費，國有土地掛牌出讓涉及哪些稅費
一 費用方面主要是前期的土地競買保證金 一般不低於總價款的20 和土地出讓金即成交總價款。二 稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3 收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅 每年繳納 另外，做地產開發或工業專案建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些...
我國國有土地使用權轉讓的法律規定有哪些
土地使用權轉讓受 土地管理法 城市房地產管理法 物權法 土地管理法實施條例 等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規所調整。這些法律 法規明確規定了土地使用權轉讓的概念 轉讓方式及轉讓條件。具體來看 土地管理法 中規定 1 第二條第3款 任何單位和個人不得侵佔 買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用...
國有土地使用證劃撥與轉讓，出讓的區別
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房 商鋪，門面 土地證期限是40年 50年。注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法...