1樓：皆有可能
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金。
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率。
3、現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.
15％；三至五年（含）；五年以上。
一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至倍或倍。
貸款買二手房要多少首付？
1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這裡說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場**。
4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
2樓：金融顧問靜心觀市
你好，二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：1、一年（含一年）以下貸款利率：
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.
25%；3、五年以上貸款利率： ；二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： ；個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：
二手房貸款利率多少？
3樓：搜狐焦點
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
商業貸款利率】
首貸：，大部分銀行可優惠折；
二貸：基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
公積金貸款利率】
首貸：二貸：
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
名詞解釋】1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
4樓：匿名使用者
中國人民銀行規定的公積金貸款利率為五年以下（含五年）五年以上。
上浮倍後，二套房及二次貸款利率為五年以下（含五年）五年以上3.
根據《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號），第二套住房公積金貸款的「貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍」。
二手房貸款還款方式
1、等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
2、等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
以上內容參考 海南省住房公積金管理局-《關於調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》解讀。
5樓：靜心觀市
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：；
2、一至五年（含5年）貸款利率：；
3、五年以上貸款利率： ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： ；
6樓：名
2、自營貸款，個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款，個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
7樓：暖神格格
二手房貸款利率有以下三種計算方式：1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數：
1）×貸款本金。2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金：
累計已償還本金）×月利率。3、現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.
6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）；三至五年（含）；五年以上6.
55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至倍或1.
05倍。
8樓：廉妍妍
您好 ，目前銀行公佈的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是 ，6月-1年(含1年)是，1-5年(含5年)是4.
75%，5-30年(含30年)是。
央行公佈的公積金貸款利率：
五年以下(含)
五年以上
9樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
買二手房貸款利率是多少
10樓：廣州律師劉振海
二手房貸款利率：
一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為，5年以下，貸款年利率為；
二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為。5年以下，貸款年利率為。
【法律依據】
貸款通則》第十三條。
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。
11樓：金融顧問靜心觀市
你好，二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：1、一年（含一年）以下貸款利率：
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.
25%；3、五年以上貸款利率： ；二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： ；個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：
二手房買賣貸款利率是多少啊？
12樓：小魚教育
一年（含一年）以下貸款利率：。
其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
個人所得稅：
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
家庭唯一住宅。
購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
13樓：真有這麼糗嗎
二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：；
2、一至五年（含5年）貸款利率：；
3、五年以上貸款利率： ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： ；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：
14樓：靜心觀市
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：；
2、一至五年（含5年）貸款利率：；
3、五年以上貸款利率： ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： ；
15樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 這主要是看你個人狀況還有在那個銀行辦理貸款呢，建議你在辦理二手房買賣貸款之前先去當地銀行諮詢一下。
16樓：暖神格格
二手房貸款利率有以下三種計算方式：1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數：
1）×貸款本金。2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金：
累計已償還本金）×月利率。3、現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.
6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）；三至五年（含）；五年以上6.
55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至倍或1.
05倍。
17樓：匿名使用者
跟一手房一樣，看貸款人自身條件和房屋綜合條件評估。
二手房房貸利率是多少
18樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
二手房房貸利率是：0-6個月(含6個月)，年利率：4.
35%；6個月-1年(含1年)，年利率：；1-3年(含3年)，年利率：
3-5年(含5年)，年利率：4.
75%；5-30年(含30年)，年利率：。
貸款利率需結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等情況進行綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。
房屋貸款條件有哪些。
1、個人信用貸款。
個人信用貸款條件：必須年滿18週歲，具備完全民事行為的能力，能夠提供有效身份證明，個人信用狀況良好，且具有穩定的工作和收入。
2、房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋產權一定要清晰，要有房產證和土地使用證，沒有被列入當地城市改造拆遷規劃等。
3、大學生創業貸款。
大學生創業貸款條件：必須年滿十八週歲，有固定的營業場所，能提供營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途符合國家有關法律和銀行信貸政策的規定。
4、個體戶貸款。
個體戶貸款條件：年齡在60週歲以下，在貸款銀行所在地有固定住所，信用記錄良好，經營狀況穩定，具有穩定的收入**，具有償還貸款本息的能力。
5、房屋按揭貸款。
房屋按揭貸款條件：確保自己在當地有購房資質，信用良好，有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押。
總結：以上是關於二手房房貸利率是多少的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！二手房房貸利率根據時間的不同，利率也不同，時間越長，利率也越高。
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