1樓：齊家網
當開發商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終於就要到手了，可以準備裝修新房了，不過我們高興的同時，還是要重視驗房這個環節，切不可馬虎大意哦。收房都要的注意事項有哪些我們來看看吧！ 第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。
這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 第二步，檢查配電線路。開啟所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。
如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用**機檢查**線路是否有訊號；用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。 第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。
第四步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。 要注意的是，必須仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。
對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。不要因為趕時間而馬虎大意地亂簽字哦~
2樓：新居網傢俱專家
第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
第二步，檢查配電線路。開啟所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用**機檢查**線路是否有訊號；用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。
第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在質量問題（空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。
第四步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
3樓：紅掌櫃珠寶
一、收房時，要對房屋情況進行徹底的檢查，要點如下房東租房注意事項：
1、房屋是否完好。
2 、是否進行了需要拆除的裝修或裝飾。
3 、是否被非法轉租。
4 、室內設施是否完好無缺。
5、水電等費用是否結清。
6 、是否已進行過保潔。
7、與物業、鄰居是否有沒解決的問題。
二、房東租房注意事項如果發現房屋或設施有所損壞，應與房客協商賠償事宜，但要注意甄別正常損耗和非正常損失，視情況不同，提出合理的賠償要求。
三、房東租房注意事項如果出現糾紛，應以解決問題為目的，以誠懇溝通為手段，尋求雙方利益的均衡；實在不能自行解決的，可以邀請物業、居委會或鄰居等第三方介入進行調解；這些方法都解決不了的話，可以尋求法律途徑解決。
4樓：匿名使用者
收房時，要對房屋情況進行徹底的檢查，房東租房注意事項要點如下：
（1）房屋是否完好
（2）是否進行了需要拆除的裝修或裝飾
（3）是否被非法轉租
（4）室內設施是否完好無缺
（5）水電等費用是否結清
（6）是否已進行過保潔
（7）與物業、鄰居是否有沒解決的問題
如果發現房屋或設施有所損壞，應與房客協商賠償事宜，但要注意甄別正常損耗和非正常損失，視情況不同，提出合理的賠償要求。
如果出現糾紛，應以解決問題為目的，以誠懇溝通為手段，尋求雙方利益的均衡；實在不能自行解決的，可以邀請物業、居委會或鄰居等第三方介入進行調解；這些方法都解決不了的話，可以尋求法律途徑解決。
5樓：匿名使用者
1。基本結構是否有改裝。
2。是否有漏水
3。衛生間是否有堵
4。電線線路是否有改裝
5。門和鎖
6。窗如此之類吧。
房東如何強行收房
6樓：匿名使用者
妻子在我不知情的情況下將房租出租
7樓：gencun的春天
屬於違約行為，可以起訴解決，違約自身權益，申請賠償損失。
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
房租沒到期房東就要收房，該承擔什麼責任？
8樓：天貓售後那些事兒
房租沒到期房東就要收房，需要承擔違約責任，如造成租房者損失，需要承擔侵權責任。
一、依據《中華人民共和國合同法》規定如下：
1、第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2、第四十六條 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
1、第十九條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場**或者其他方式計算。
2、第二十條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償；被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償；侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
擴充套件資料
房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
9樓：衝浪**優化
房租沒到期房東就要收房，那麼是違約的，需要承擔違約責任，要求賠償損失。
一、房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
二、約定房屋租賃違約金應注意：
1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則；違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現；有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。
三、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
四、違約金過高或過低的處理辦法
根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
10樓：守則護吧組
房東提前收房屬於違約行為，你可以要求他繼續履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金**、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關於提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
我建議跟他協商。
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現在，異地購房的現象越來越普遍。最大的原因在於很多人的工作和戶口不在同一個地方，大多希望能夠在工作地安居定業。也有一小部分人希望在適宜養老的地方購房，為未來有個舒適的養老環境做準備。由於都是異地，和在本地購房還是有些差異。下面，我就為大家來普及一下，掃一掃異地購房可能會出現的坑。1 符合購房資格 異...