1樓：
您好，二手房維修**怎麼轉讓?
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續具體分兩種情況：
一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;
如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。
「住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造都要用它。
二手房維修**的轉讓要注意什麼問題?
(1)維修**專項用於住宅共用部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
(2)上家**房屋，其物業維修**賬戶中的餘額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。
(3)維修**是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定;無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修**。
2樓：
這些都是去物業辦理更名手續就可以了
請教：房屋維修**如何過戶
房屋維修**過戶怎麼辦理
3樓：房產諮詢與服務
買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個視窗就是辦理維修**過戶的，程式很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修**過戶。
4樓：董凱
您繳納的維修**應該是辦理第一道產權的第一步手續，現在福州這邊基本都是產權證辦下來後整個一起過戶至買房名下，您和對方一起協商一下錢款的支付人就可以了，等出證後過戶，或者帶好本人身份證件、一手購房合同和業主委員會的證明，向維修**開戶銀行辦理分戶賬更名手續。在二手房交易過程中，有些手續是需要到物業公司辦理的。物業公司收取的費用有進戶費、退戶費和資料費。
5樓：一起守侯
《住宅公共維修**使用管理辦法》規定：「維修**專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修**轉移事項。中介、律師也認為維修**無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修**過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修**專用收據的原件及影印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修**後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
二手房維修**過戶流程：
1、到總諮詢臺初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務檯產權證、結婚證、雙方身份證、合同影印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。
4、遞件視窗，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件視窗拿取件通知單領取維修**票到總服務檯，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
維修**怎麼過戶
房屋維修**怎麼收費
6樓：金果
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
7樓：鑽誠投資擔保****
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
8樓：
房屋公共維修**怎麼收取？
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋公共維修**收費標準是什麼？
1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2023年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的瞭解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。
2、是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標準也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標準來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量。
3、但是根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標準也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標準來決定的具體收費內容。
4、由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用於維修期滿後住宅共用裝置以及物業管理區域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規定此類**使用所有權歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。公共維修**收費標準等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛自己的權益。
二手房交易不用繳納維修**的費用，維修**的費用在賣家買房時已經繳納了的。您可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
二手房交易，物業維修**如何過戶？
9樓：搜狐焦點
您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2023年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2023年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。
房屋維修**過戶怎麼做
10樓：
維修**過戶之辦理流程
業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更稽核表」三份。
業主到原開票單位簽署稽核意見。
業主持相關資料及相關資料的影印件（一式三份）到區小區辦辦理網上查詢並認證稽核。
業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主資訊。
業主持核准的手續辦理產權登記。
維修**過戶之申請材料
維修資金過戶協議、房屋權屬證書（未取得的提供房屋轉讓協議）、身份證、維修資金專用收據原件；
雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明；
雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；
房屋受讓人（買方）身份證明原件及影印件；
住宅專項維修資金專用收據原件及影印件（第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）。
市民在申請維修**過戶時，需準備齊全上述材料。
11樓：鑽誠投資擔保****
到當地房屋所在的業主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續即可。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元/平方米繳納。
住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造都要用它。
買賣雙方協商解決。
注意事項：
維修**專項用於住宅共用部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
上家**房屋，其物業維修**賬戶中的餘額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。
維修**是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定；無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修**。
備註：和訊網
12樓：匿名使用者
您好！房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於2023年，2023年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2023年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。[1]
房屋維修**的名字多年來經過數次變化，2023年時，叫做房屋維修**，後改為商品房公共維修**，2023年，根據當時建設部和財政部聯合釋出的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
望採納，謝謝
房屋維修基金怎麼算交多少怎麼交，房屋維修基金怎麼交？交多少？
根據建設部和財政部165號令 住宅專項維修資金管理辦法 的規定 1 商品住宅的業主 非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5 至8 直轄市 市 縣人民 建設 房地產 主管部門應當根據本地區情況，合理...
房屋維修基金和維修費有什麼區別，什麼是房屋維修基金
房屋維修 各地規定不同，如有的按1 3 收取 有的按40 100元 每平方收取 房屋維修費，我就不明白了，按理房屋如果有維修費，應該已經包含了 涉及房屋維修的，還有一個裝修保證金，這個是裝修時交納，完工後歸還的 這裡的房屋維修費，我懷疑是亂收費的可能 房屋維修 和大修 的區別在於概念不同，大修 是指...
二手房房屋維修基金要支付嗎，二手房房屋維修基金必須交嗎
需要辦理維修 過戶。維修 使用條件 1 維修 只有在保修期滿後，對物業公共部位 共用設施 裝置進行大修 更新 改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2 維修 閒置時，除用於購買國債或法律 法規規定的其他 範圍外，禁止挪作他用。3 特殊使用 1 物業管理公司可從維修 中暫借相當於一...