1樓：大戰趙二楞
需要辦理維修**過戶。
維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
2樓：鑽誠投資擔保****
如果原房主已經交過了，購買二手房不需要繳納公共維修**，公共維修**是跟著房子戶頭走的，原業主帶不走，但是，如果該房的公共維修**使用完畢，而所在物業公共區域又需要維修的，就需要按需繳納該項費用了。
物業專項維修資金（俗稱大修**），是指專項用於物業共有部位和共有設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造的資金。《物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修**的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部**的，開發建設單位應當按照未**部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用。
使用大修**，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
二手房房屋維修**必須交嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
必須交房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於2023年，2023年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2023年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修**的名字多年來經過數次變化，2023年時，叫做房屋維修**，後改為商品房公共維修**，2023年，根據當時建設部和財政部聯合釋出的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
二手房還要交房屋維修**嗎
4樓：搜狐焦點
您好，一般來說，二手房不需要繳納專項維修**，只需辦理賬戶過戶手續。房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2023年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2023年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。
此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃檯查詢餘額。
5樓：大戰趙二楞
二手房過戶不需要交維修**。
一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修**過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修**發票丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯並影印，再保留一個影印件。
二，現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修**，在買房時不一定用到，但在以後不知道什麼時候就需要了。
三，發生緊急情況可申請應急維修
維修**由物業公司管理，但是小區的日常養護只能由物業費支出，當需要對小區共有部位、共有設施裝置進行更新、大修，物業費不足以承擔，而需要動用維修**時，必須由小區的業主委員會組織業主大會討論批准，方可動用。
6樓：屋言老趙說
二手房需要繳納的費用和新房有何區別？二手房也要交維修**嗎？
二手房過戶需要繳納房屋維修**嗎
7樓：匿名使用者
二手房房屋轉讓時，應當將房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶
《住宅專項維修資金管理辦法》：
第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
8樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房不需要繳納公共維修**，公共維修**是跟著房子戶頭走的，原業主帶不走，但是，如果該房的公共維修**使用完畢，而所在物業公共區域又需要維修的，就需要按需繳納該項費用了。
9樓：大亞灣蔡偉峰
不用，沒聽說過這個**
二手房房屋維修**怎麼算
10樓：鑽誠投資擔保****
住房的話,以二手房現成交價與賣主原取得房屋時的成交價之間的差額,按2%繳存。
當然,如果賣主這套房原來未繳存房屋維修**的,那二手房的現買家需要按成交價全額繳存2%。
二，房屋維修**：
實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
11樓：阿廓看世界
住房的話，以二手房現成交價與賣主原取得房屋時的成交價之間的差額，按2%繳存。當然，如果賣主這套房原來未繳存房屋維修**的，那二手房的現買家需要按成交價全額繳存2%。
12樓：還讓不讓改了
公共維修**只交一次，一手的業主交的，作為二手房交易，不用交公維，公維隨房自動轉移了。有的房改房根本就沒有公共維修**，就更不牽扯了。
13樓：為j麻痺
維修**都是跟這房子走的，不能取現。
14樓：愛你沒有理由
二手房維修**一般多層75塊每平米，小高層或者高層是120塊每平米。
二手房的房屋維修**怎樣過戶
15樓：鑽誠投資擔保****
有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
16樓：大道至簡今始知
直接到房地產交易中心房屋維修**辦公視窗辦理。
二手房的房屋維修**怎麼計算
17樓：小幸運陰天快樂
房屋維修**=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麼同一社群業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時採用的是：房屋維修**=購房時每平方米商品價×比例×面積。
所以就出現了這樣一個問題，我們小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。 面對如上問題，使我百思不得其解：
其一，既然房屋維修金是日後用來修繕房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的，難道我和鄰居享有的不是相同的社群配套嗎？為什麼我就得多出維修費？其二，房屋每平方米建築面積成本價等同於購房時的商品價嗎？
那麼國家的規定索性寫成：房屋維修**=購房款×比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修**=每平方米建築面積成本價×比例×面積。
其三，我認為每個社群的維修金應該有一個相同的基數，就像物業管理費一樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這一點房屋契稅已經體現過了。
二手房房屋維修**不過戶會怎樣
18樓：大戰趙二楞
維修**需要過戶，不過戶房子有問題維修用不了維修**。
維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
的二手房交易為什麼要交房屋維修**
19樓：鑽誠投資擔保****
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶餘額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
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