1樓：p圖俠來了
你好，我是成功在廣州買房的俠叔。
如何使用公積金正確買房？其實最好的方法是把公積金「提現」，把現金拿在手上，這是更好的做法。
符合哪些條件可提取住房公積金賬戶餘額?
1、購買、建造、翻建、大修自有住房的；需提取憑證。
2、離休、退休的；需取憑證。
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；需取憑證。
4、到國外、港、澳、臺地區定居的；需取憑證。
5、償還住房貸款本息的；需取憑證。
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的；需取憑證。
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業 、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的。
因此，可根據自身情況選擇是否直接根據公積金買房。
之所以這樣是因為如果貸款的時候動用公積金貸款，流程會很慢很慢。而且貸款年限，貸款成數還會受限與房年齡。所以如果您急於交易切不可直接做公積金貸款。
咱們可以算一筆帳。目前根據央行最新的基準利率，五年以上公積金貸款年化利率為3.25%，五年以上商業貸款年化利率為4.
9%。假設貸款額度為100萬，貸款年限30年，如果使用公積金貸款，那麼等額本息還款月均還款為4352.06元。
假設同樣等額本息還款月均還款為4352.06元，7折商業利率貸款的話可貸到977670。假設同樣等額本息還款月均還款為4352.
06元，9折商業利率貸款的話可貸到868066。因此公積金相對於7折商業貸款來說，可以多貸到2.23萬元，公積金相對於9折商業貸款來說，可以多貸到13萬元。
如何取捨就看您來抉擇了。
2樓：棒棒噠就是你
不得不說公積金確實是個好東西，在買房子的時候才能意識到這個東西的好。
結婚的時候公婆全款為我們買了一套房子，所以結婚一年多，彩禮錢嫁妝錢等等都沒有用到，而我和我老公都有公積金，我是事業單位，雖然工資不算多但是公積金比例比較高，老公是公司，交的公積金比例比我低，並且是按基本工資交公積金，所以他的公積金少一些。兩個人工作了一段時間之後公積金都達到買房用公積金貸款的標準了。索性我們小地方房價比較低，所以商量用公積金貸款買一套房子。
但是用公積金貸款需要滿足一些條件，首先是夫妻雙方，或者買房單方，沒有不良借貸記錄，任何一方有汙點都是無法貸款的。然後是公積金需要連續繳納六個月以上，個人公積金賬戶裡面餘額達到一定標準，可能不同地方要求也不一樣。在我們這邊事業單位擔保可以貸款最多四十萬，公司擔保可以貸款三十萬。
如果是首套房首付最少交總房款的百分之二十，如果是二套房最少交百分之三十，剩下的就看你能用公積金貸款多少錢了。夫妻雙方公積金可以共同使用兩次，貸款並不是直接扣除公積金的部分，而是需要沒半年或者一年取出一次，放到還款賬戶，供房貸扣除。
最好再買房子之前，去當地的公積金或者銀行諮詢清楚，一般售樓處也都比較清楚這些問題。
3樓：雨晴時尚影視
公積金買房根據地區不同會有一定的差別，不同的年份政策也會有一定的變化，所以在你打算用公積金買房的時候，先要查詢一下當地當年的政策，然後關注不定期的政策變化。
首先是公積金餘額在某一時期可以在買房之前進行提取，作為買房首付的一部分，但現在是必須在首付付好後，憑購房合同和首付款收據申請提取公積金，提取時還必須留一定的金額在賬戶內。
其實是申請公積金貸款，根據政策你個人可以擁有30萬的貸款額度，如果是夫妻雙方共同貸款的話貸款額度可以增加到60萬，公積金貸款比商業貸款的利率要低一些，公積金中心會稽核你是否能夠進行貸款的資質，然後簽訂貸款合同，確定還款方式。
如果公積金貸款的額度不足以支付你的買房款，那麼你可以選擇組合貸款，即公積金和商業貸款的組合，各自按相應的利息進行計算，之後每月還款可以用公積金。如果辦理按月對衝業務，那麼在公積金賬戶內要留足一定的金額。
如今，有些城市的公積金貸款買房的政策有一定程度的收緊，稽核要延期6個月，所以有些房產公司可能不允許你進行公積金貸款，如果你使用了公積金貸款，很有可能不能按合同上的付款日期支付，這會涉及一定的違約金問題。
公積金除了可以貸款買房以外，也可以支取付物業費，付租賃費等，但一個年度內，公積金只能用其中一項功能——也就是說你還有貸款要還，那麼就不能支取來付物業費等了！
4樓：小島說保險
如何使用公積金實現收益最大化？
如何使用住房公積金貸款買房子
5樓：康波財經
現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為準；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步稽核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步稽核，當初審通過後，會開具《擔保申請稽核通知單》，並列印借款合同等檔案，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行稽核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保稽核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
6樓：商業財經視角
回答為您解答編輯
提問公積金怎麼貸款
回答公積金貸款方法、流程如下：提問？
回答1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;
了,銀行會開具《擔保申請稽核通知單》
核通過了才可進行下一步
4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將稽核
資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人
簽訂合同;
5、借款人等待貸款發放。
明白您的意思
公積金貸款方法、流程如下：
1、提出貸款申請:貸款人先向承辦銀行提出申請;
了,銀行會開具《擔保申請稽核通知單》；
4、轉移材料、簽訂合同:擔保中心將稽核資料送回公積金管理中心,管理中心與借款人簽訂合同;
5、借款人等待貸款發放。
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7樓：
使用公積金買房如何貸款
8樓：車晴蒿凱復
在南陽買房按3000元一平方，100個平方，首付三成也需要90000元，住房公積金是買房貸款，還款時利息低。
9樓：創作者
首先你現在是不是已經申請商業貸款了？如果是，你想把這筆住房貸款轉成公積金貸款，必須滿足兩個條件：
當地有「商轉公」貸款政策；
當地有使用異地公積金貸款政策。
所以建議諮詢當地公積金中心，有這兩項政策才能轉，不然你的公積金只能留下次購房使用了。
10樓：匿名使用者
我是房產中介的，。很明確的告訴你使用不了，公積金沒法跨省的。，只是針對於本市人員的福利。
11樓：匿名使用者
適用住房公積金買房必須向銀行提供購房合同，還有就是必須交住房公積金的地方和購買房屋是同一個地方
12樓：放牛了
這個很麻煩的呀，之前為什麼不用公積金呢！！！！
13樓：竹子看法
回答基本流程如下：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
不同城市的流程稍有差別，建議先向你買方的公積金中心諮詢清楚
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14樓：
不清楚，我也想問同樣的問題。
15樓：馬佳樹枝強鸞
1、貸款物件應符合如下條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
2、貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途只限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理核心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3、一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房**的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?
除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存餘額用於歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存餘額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存餘額，但需徵得被提取人的書面同意。
需要提取公積金賬戶儲存餘額的借款人，應向受託銀行提出申請，經稽核同意後簽訂「提取住房公積金償還個人住房貸款授權書」，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬戶儲存餘額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。
借款人可否提前償還住房公積金貸款?
借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
(1)部分提前還款：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款餘額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金餘額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
年衝還是月衝?
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的較大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到較好「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
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