住房公積金買房怎麼算，公積金貸款買房怎麼計算

1樓：迪夢梵明星娛樂

住房公積金怎麼算你知道嗎。

公積金貸款買房怎麼計算

2樓：齊家

提起公積金這個詞，相信朋友們都不會覺得陌生，從目前來看，愈來愈多的人熱衷於使用它來買房，因為若是貸款數量多的話，用公積金貸款的話首付壓力就比較小，若是貸款期限長的話，每月還款額也是比較小的，那麼公積金貸款買房怎麼計算呢？下面就隨一起去看看吧。

1、依據還貸能力計算：[(借貸人月工資+公積金月繳存額)×還貸係數-現有貸款月應還款總額]×貸款期限；2、按照房屋**計算：貸款額度=房屋**×貸款成數；3、按照貸款最高限額計算：

使用本人住房公積金貸款最高限額為40萬元，同時也使用配偶公積金，貸款最高限額60萬元。

公積金貸款能貸多少年。

1、從房子型別看。

由於房子的類別有許多，所以在使用公積金貸款時年限也不一樣，比方說商品房、限價商品房、定向銷售經濟適用住房，貸款年限不超30年；私房不超20年；公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。

2、從借款人年齡看。

通常來講，借貸人的年紀和貸款年限之和不得超出退休歲數後的5年，從目前來看，女性55歲、男性60歲退休，所以女性最長可貸至60歲，男性最長可貸至65歲。

3、從房子年齡來看。

對於二手住宅的這類貸款，若是所買房子是五年以內的次新房，那麼最高期限為30年，如果所買房子超5年房齡，最高能貸15年。

小結：好了，以上就是關於公積金貸款買房怎麼計算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在公積金貸款買房怎麼計算的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

公積金買房貸款怎麼計算

3樓：悅悅說法

公積金是一種優惠的購房方式，在買房的時候，符合公積金貸款條件的情況下就可以申請，那麼公積金買房貸款怎麼計算呢？

1、還貸能力計算公式：×貸款期限(月)。

如果使用配偶額度的，則：×貸款期限(月)。

其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、房屋**計算公式：貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定。

3、賬戶餘額：按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。

4、最高限額：按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。(不同城市最高限額不同，具體以當地城市為準)

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。(不同城市最高限額不同，具體以當地城市為準)

公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。