1樓：匿名使用者
經濟適用房是國家為保障貧困家庭基本住房需求而建設的一種保障性住房。解決老百姓的住房問題的，所以質量不好。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方**行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、****按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對市場**而言，是適中的。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。
2023年由建設部、***房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為**物件，並按國家、住宅建設標準（不含別墅、高階公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。經濟適用房的**按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了「經濟適用房」這個概念。
經濟適用房以微利價**，只售不租。其成本價由7項因素（徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約佔住宅總量的 70%。**經濟適用房實行**指導價，其售價有市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定，並定期公佈，不得擅自提價銷售。
2023年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、**確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
2樓：匿名使用者
經濟適用房和質量差沒關係，只是社群配置不足。不過現實確實是不好，這個開發商不盈利有關係
3樓：
一分錢一分貨，經濟適用房蓋成高檔商品房，國家吃不消，納稅人也不幹呀！
4樓：匿名使用者
這是它的性質決定的。他本來就已經給住的人好處了，至少**上。但如果是商品房的話就不會這樣了，商品房如果太差還會有人買嗎？
5樓：夢翔
開發商蓋經濟適用房不掙錢，他們能給你花大價錢好好的蓋嗎？
經濟適用房的利與弊
6樓：潮潮
經濟適用房的優勢：
1、濟適用房**低廉，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3、經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的綜合優勢房產。
經濟適用房的弊端：
1、經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接。
2、國家建設此類房屋，是為了改善人的生活品質，此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。
3、廉價房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社群，造成居住割裂。
7樓：愛樂樂
經濟適用房優點是**相對便宜，短期內可以緩解購房人手頭資金緊張局面。
缺點卻不少。經濟適用房是半產權的商品房。有的地方法規要求5年要取得全產權。而且按市場價補差價。上述的「短期內」，也僅僅是5年。
許多經濟適用房位於偏遠市郊。公交車少。你不能嫁娶有房子的配偶，還不能買汽車，不能有高消費行為。
一旦破戒，就不符合經適房條件，房子被依法折舊回購，且裝修不在回購範圍內。如果你符合上述條件，可以考慮。所謂經濟適用房，不是廉價房。
還是需要你有一定經濟基礎，至少5年後能買得起商品房。即5年期限免繳土地出讓金，讓你住上商品房。
**應多建經濟適用房,以改善城市低收入家庭的居住條件,這是很多人的呼聲。然而,現實卻是經濟適用房「千呼萬喚始出來」,而為數極少的房子出來後,又是「猶抱琵琶 半遮面」,很難真正滿足低收入者的需求。 從原理上說,經濟適用房是這樣建造的:
**給開發商減免稅費,甚至提供低價土地;開發商把房子造出來,以較低的**賣給低收入者。 這過程中間有個矛盾: 開發商作為經營實體,以追求最大利潤為目標。
房子做大一些、豪華一些更賺錢,他就會朝寬敞、豪華方向努力。結果呢,房子總數相應減少。 另外,**進行限價,低價使房子成為搶手貨,暗箱操作就難免了。
有些人會利用各種關係、手段,偷偷把房子買走。 所以, 經濟適用房難得一見,就是這個道理
8樓：四楠
最好不要買，誰買誰後悔
9樓：匿名使用者
優點：便宜
缺點：除了便宜以外都是缺點，只不過多少而已。加上申領有條件~~~
10樓：拐角處
優點**便宜，但經濟適用房沒有土地使用權證，不能用於買賣。而且很多沒經過設計，質量不如商品房，維修費用很高。
購買經濟適用房的好處與壞處?
11樓：sunny佳爺
好處：1.簡單的概括，經濟適用房的優點就是**，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2.在政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3.近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向郊區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗,在配套設施、綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。
壞處：1.建造廉價房由**出面組織，效率低下。如果**直接出面，違背市場經濟中專業分工原則，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的優配置。
2.經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不願意犧牲已有工作或事業。
3.國家建設此類房屋，是為了改善窮人的生活品質。此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。
4.經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據自身需求選擇是否購買。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。
適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。
建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價**。只售不租。
其 成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。
並定期公佈不得擅自提價銷售。
12樓：雜貨鋪
優點：1. 經濟適用房的優點就是**，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2. 在政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3. 近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向郊區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗,在配套設施、綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。
缺點：1. 建造廉價房由**出面組織，效率低下。如果**直接出面，違背市場經濟中專業分工原則，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的優配置。
2. 經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不願意犧牲已有工作或事業。
3. 國家建設此類房屋，是為了改善窮人的生活品質。此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。
4. 廉價房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社群，造成居住割裂。瑞典後來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居，一般老百姓不敢問津，避而遠之。
窮人富人彼此隔絕，相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1. 位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2. 戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。
現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
3. 合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題?有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。
不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
4. 交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家***、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
武漢經濟適用房，武漢經濟適用房
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。以下是相關規定，可以參考一下。武漢市經濟適用房辦事程式 1 申請人須同時具備下列條件 1 有本市城鎮常住戶口 2 人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積 3 家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。2 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 ...
經濟適用房怎麼交易過戶，經濟適用房可以買賣嗎，經濟適用房如何辦理過戶手續
經濟適用房交易首先雙方簽署買賣合同，隨後在房產交易諮詢臺領取網籤號並進行網籤，之後領取房屋買賣合同和相應 並在財政部門視窗繳相關稅費，完成繳稅後到諮詢臺領取登記過戶號，交土地出讓金後辦理過戶手續，最後登記過戶，取得房屋產權證明。經濟適用房一般分兩種情況處理 一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。...
什麼叫經濟適用房，什麼叫經濟適用房，什麼叫商品房啊？？
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房 低的主要原因。根據北京市的規定 職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用...