1樓：匿名使用者
濟南房產證加名辦「婚內析產」只需90元
《婚姻法解釋(三)》的出臺讓一些夫妻產生了為房產證加名的衝動。23日，南京地稅局開始對婚前房屋產權證加名徵收3%契稅，百萬房產須納稅
24日，記者從濟南市房管局、地稅局等部門瞭解到，目前濟南市對房產證加名的辦理手續照舊，可採取「婚內析產」的形式在產權證上增加「共有權人」，無需交納契稅，只交90元費用即可。
房管部門：
辦「婚內析產」要先還清貸款
「婚前一方買房，婚後另一方要在產權證上加名字，這項業務是『婚內析產』，夫妻雙方增加房屋共有權人。」該負責人表示，辦理這項業務也是有條件的，前提是房屋沒有處於權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
「現在大多數夫妻選擇貸款買房，夫妻在辦理這項業務之前，要把貸款還清。」該負責人說，在「有房無貸」的前提下，辦理手續也很簡單，夫妻雙方只要帶著身份證、結婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續費和10塊錢的工本費就可以了。
2樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
3樓：太平公主唐
可以加 目前也不用多繳加名稅 但要交更名費
4樓：匿名使用者
可以加名字 房產證沒下來的情況 需要找開發商
房產證下來了 就直接找房管局
資料就是 身份證、戶口簿 結婚證
按揭房子能加名字嗎？
5樓：天方夜譚的哆啦a夢
按揭房子不能加名字，需要把貸款還清後才可以。變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前，不經過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產權人的、因為按揭貸款購房的房屋產權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據我國擔保法的相關規定，在抵押期間，未經抵押權人的同意，是不能變更產權人的。
擴充套件資料
房產更名具體流程：
1、向銀行申請提前還款。
2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。
3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
6樓：康波財經
按揭房可以加名字嗎？
7樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
8樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋有貸款是不能辦理過戶的，他項權是押在銀行的，只能等貸款還完，解押完再到房管局加名字，如果銀行同意的話是可以的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考
貸款買房可以加名字嗎
9樓：招商銀行
需要結清貸款後重新辦理貸款。
10樓：鑽誠投資擔保****
（一）有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
（二）沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米2.5元交易費。
2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
11樓：專注金融的小朱老師
回答親，很遺憾，是不可以加名字的。
銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。
假如今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程式操作上麻煩一點，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。
提問還有就是九十平的貸款房更名需要大約繳納多少費用回答你可以在貸款還清後拿結婚證到房管局加名字。
更名費用要看你的具體交易過程。如果是買賣更名的話需要交各種稅費，按照交易**百分之1.5－3收取。
夫妻之間更名的話，幾十元錢就夠了。
給孩子的話又是一種情況，按照繼承交稅費。
提問哦，就是貸款房更名銀行那邊也費勁唄
回答貸款還清才可以更名的。
提問就是添名字也不行唄
回答銀行不負責更名，是房管局。
是的，新增名字也是不可以的。
提問就是必須得結清之後才能添名字或者更名唄，回答是的，親。
提問確定唄添不了名字
回答是的，你現在是和銀行新增了合同，房管局不給新增。
親，天氣寒冷，注意保暖吆。
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12樓：濃眉哥聊房產
貸款買房後，如何在房產證上加名字？完成這3個步驟就可以
按揭房子能加名字嗎
13樓：丹黛
1、根據你的敘述，房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於2023年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔案。《通知》規定：
（1）繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
（2）遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
（3）涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
（4）各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
（5）有關辦理公證和房產登記的程式事宜。
據介紹，「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，「不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
房產證上加名字也要注意兩點：
1、加名字的時機
夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2、加名字的物件
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關係的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當地的房管部門進行諮詢，瞭解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支援減名字。房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。
14樓：wxy123456穎
按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
具體流程：
1、向銀行申請提前還款
2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料
3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
擴充套件資料
按揭買房條件程式
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
15樓：專注金融的小朱老師
回答親，很遺憾，是不可以加名字的。
銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。
假如今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程式操作上麻煩一點，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。
提問還有就是九十平的貸款房更名需要大約繳納多少費用回答你可以在貸款還清後拿結婚證到房管局加名字。
更名費用要看你的具體交易過程。如果是買賣更名的話需要交各種稅費，按照交易**百分之1.5－3收取。
夫妻之間更名的話，幾十元錢就夠了。
給孩子的話又是一種情況，按照繼承交稅費。
提問哦，就是貸款房更名銀行那邊也費勁唄
回答貸款還清才可以更名的。
提問就是添名字也不行唄
回答銀行不負責更名，是房管局。
是的，新增名字也是不可以的。
提問就是必須得結清之後才能添名字或者更名唄，回答是的，親。
提問確定唄添不了名字
回答是的，你現在是和銀行新增了合同，房管局不給新增。
親，天氣寒冷，注意保暖吆。
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16樓：阿派說說說
房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，
房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。
這樣費用會很少，手續都會簡單。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。
因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務視窗要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。
根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。
三種情況加名徵稅：
第一種情況：有房無貸
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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