1樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
2樓：一起守侯
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被有關部門查封的房產；
2.未解除抵押的房產；
3.業主離婚未辦理析產登記的房產；
4.集體所有土地開發的房產；
5.偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋；
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相關稅費的房產；
8.未上市的「央產房」；
9.未滿5年的經濟適用房、集資房；
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產；
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意**的房產；
12.賣方無法提供房產證。
注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進**款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！
所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。
3樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以
我有房產證但是不能過戶怎麼辦
4樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
5樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
6樓：鑽誠投資擔保****
建議到當地的房管部門進行諮詢
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產證不能過戶怎麼辦
7樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
8樓：匿名使用者
沒有」房產證過戶「，只有」房地產權利轉移「。
我國實**地產權利登記制度。沒去申請登記、登記申請不被受理，或登記申請受理後經稽核不能通過的，都辦不出新房產證。你是屬於哪種情況？
若按現有規定，不能買賣交易的房屋，非要擅自交易，肯定是辦不出房產證的，唯一出路：雙方退回原地。
9樓：看見遼闊廠
無法過戶原因有很多，是不是缺少土地證，另外從2023年9月24日開始，全國統一辦理不動產登記證，要求二證合一，開發商不具備二證合一條件等
10樓：以季宛映冬
原因有可能是：
1、房產被法院查封。
2、房產證已辦理了抵押登記。
3、房產是經適房，未滿五年。
4、房產原業主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
5、現在想賣房及居住的人不是業主。原業主已無法聯絡上。
建議到當地的房管部門進行諮詢
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
11樓：爾池毓碧玉
那這房子可能是有問題
1，有按揭貸款未還清，需要還清以後才可以過戶2，有司法程式未完結，比如牽扯債務，需要房子作抵押，還是要解決了才能過戶
你的房子具體是為什麼不能過戶
房子只有土地證沒有房產證，怎麼辦房產證
需要是本地居來 民，走相關程 自序，步驟如bai下。如果蓋房子的 du時候經過審批，可以憑藉zhi相關證件dao去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下 1.申請條件 本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村 屯 確實有建設房屋必要...
房產過戶辦不了怎麼辦，我有房產證但是不能過戶怎麼辦
這說明房子是他們夫妻的公有財產，這必須有房東出面跟他前妻協商，如他們有離婚協議書，協議上屋子歸現房東，可以去法院起訴前妻，讓其履行協議，或法院判決協議有效，這時就能過戶了。假如沒離婚協議什麼，這房子現房東無法賣掉的，這就要算他違約，要他賠違約金，另外你也可以起訴房東，讓他返還房款並支付違約金。有的人...
房產證過戶急，關於房產證過戶，急急急
你的想法是很好，可是如果按照你這樣做國家將會損失一大筆稅收，所以國家是不會允許的，只能按照遺產繼承的法則，首先由你母親先繼承你的父親的房屋，然後再將房屋過戶到你的名下，這過程中產生的契稅，交易費，以及個人所得稅都必須由你自理。房子對每一個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而 房產證...