1樓：smlie面對
/5方法/步驟
首次買房子需要注意什麼
2012-12-26|瀏覽:26365|投票:0對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。
但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢?
確定買房目標
購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。
2樓：生活小幫手阿嘆
回答您好，我已經看到您的問題了，請您耐心等待兩分鐘左右，我正在為您查詢哦，謝謝您的理解啦
您好親，第一次買房時需要注意的事項如下哦:
①控制好情緒:第一次買房難免會容易情緒化，理性容易被矇蔽；所以在買房之前一定要注意學習專業的住房革新投資者，考慮清楚自己買房的目的是什麼？是用於自己居住還是作為投資，如果用於居住就要考慮小區附近的基礎設施和環境，附近學區以及醫院等；如果是用於投資就要考慮資本回報率是多少？
是否值得？切不可衝動購房或盲目購房；
提問新房交房戶主可以向售樓部提什麼要求，對戶主有些什麼好處回答好的，您稍等，我馬上為您查詢哦
提問畢竟第一經歷這樣的事
很多不懂
回答您好親，您可以提這幾點要求:辦好房產證、開具發票、出示房子質量鑑定書
大家都是這麼過來的，也恭喜您擁有了屬於自己的房子呀提問嗯嗯回答
更多11條
3樓：匿名使用者
看看當太陽直射角最小時是否陽光能進來。等。。
買首套房要注意的五大注意事項是什麼？
4樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：搜狐焦點
買房是件大事，然而很多初次購房的人會有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項，首次買房的人一定要看看哦！
注意事項一：避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
注意事項二：避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。
就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。所以一定要計算好之後在決定是否去搶！
別搶到之後**過高！
注意事項三：**房屋面積
有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考！
注意事項四：檢視開發商口碑
注意事項五：看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
今天小編推薦的是五證齊全的兩室現房，**都在30萬左右，適合作為首套剛需房。
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昆明時光 4008984089
85平米兩室 總價約33萬
昆明時光是城西的一個限價房，**比較便宜，不限戶口，外地或是西安人都可以購買，但是該專案有現房還有期房，期房交房時間是17年，稍微晚點。
昆明時光專案本身有18棟高層住宅樓、內部配套有幼兒園、商業街。另外，專案附近有地鐵5號線經過，較近的站點有西窯頭站，目前西安地鐵5號線已全線開工，建成後這一區域的交通會有所改善。
目前在售的現房是1號樓，起價3900元/平米，以85平米的兩室來算，總價約33萬。
昆明時光三期13號樓2單元和二期1號樓5單元已於2.17開始排號，預計3.25日開盤。
認籌優惠：交5000享98折。同時日進斗金活動，即排號至開盤之日每天減100元。
昆明時光在售現房三期1號樓和期房3號樓，1號樓的1-3單元，總高34層，分別為3梯6戶和2梯4戶，戶型面積有86-103平米。3號樓1、3單元，總高34層，3梯6戶，戶型面積為89、90、102平米，起價3900元/平米，均價4500-4600元/平米。施工進度已封頂，預計2023年8月交房。
支援西安市公積金。
灞業大境 4008983660
71平米兩室 總價約32萬
灞業大境位於長樂東路，在地鐵1號線的長樂坡站附近，周邊經過的公交眾多，因此，出行比較便利。
灞業大境專案樓間距較大，與滻河距離較近，整體居住舒服度還是比較高的。社群內部有俱樂部、游泳池、幼兒園、運動場、商業街、社群便利超市，一期已經入住，社群規模已經形成，周邊的商業配套眾多，能夠滿足業主日常生活所需。
目前在售的現房有2、5、21號樓，起價4600元/平米，以71平米兩室來算，總價約32萬。
灞業大境19號樓3月1日開盤，19號樓總高33層，2梯5戶。
灞業大境在售1、2、5、18、19、21號樓。總高33層（2梯4戶、2梯5戶），戶型面積71-132平米，起價4600元/平米，均價5200元/平米。1號樓交房時間2023年7月，18號樓交房時間2023年8月31日,19號樓預計交房時間2023年9月。
2、5、21號現房在售。
優惠：交3千抵3萬。
城西印象
86平米兩室 總價約25.8萬
城西印象位於三橋新城建章路北段長慶油田正對面，周邊來往公交有331路、912路、59路、k630路區間，基本滿足業主出行需求。該專案精裝房和毛坯房都有，可按照購房者需求決定是否裝修。另外，比較吸引人的是銷售**在片區中算是比較親民的，因此也吸引了不少購房者。
目前在售的**均為現房，均價3000元/平米，以86平米兩室計算，總價約25.8萬。
城西印象目前在售三期7、8、9、10號樓（7、8號樓總高27層，2梯4戶設計；9、10號樓總高21層，2梯6、2梯7戶設計），面積50-131平米，毛坯**均價3000元/平米，精裝**均價3700元/平米，兩室交1萬抵1.5萬，三室交1萬抵2萬。現房，三期**2023年11月底交房。
大興新悅城 4008983166
73平米兩室 總價約39萬
大興新悅城位於西二環與大興西路十字交叉口向西1000米，緊鄰快速幹道，周邊公交眾多，出行較為便利。其次，專案自身的配套還是很不錯的，除了大多數專案會帶的底商外，社群的3號樓下還建有一所幼兒園。還有，專案北邊就是漢城湖公園，閒暇時帶孩子到公園玩耍比較方便。
而且周邊的餐飲、商店也比較多，生活比較方便。
專案處於現房清盤階段，兩室均價5400元/平米，以73平米兩室計算，總價約39萬。
大興新悅城在售1、2、3號樓現房清盤。
1號樓在售35、58平米一室，其中35平米剩餘頂層；73、80、82、95、98平米兩室，其中73平米剩餘頂層；123平米三室。一室均價5200元/平米，兩室均價5300-5400元/平米，三室一口價4980元/平米。
2號樓在售85（南向）、87、88（東、北向）平米兩室，均價5400元/平米。
（以上回答釋出於2016-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
購買首套房籤合同要注意哪些事項
6樓：搜狐焦點
1、儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。
可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。
這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!
2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!
3、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!
而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!
4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。
小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。
總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。
然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。
在買房子時候籤合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於一個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多瞭解一些買房的相關知識。
7樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
8樓：匿名使用者
可以買法拍房啊，沒那麼多事兒
還比新房和二手房便宜20%左右
望採納 謝謝
買房子需要注意什麼?
9樓：大鬍子說房
買房有六大坑，千萬別踩。
一、買公寓，除非一線城市最核心地段。
二、買商鋪。經營難，轉手更難。
三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。
五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。
六、春節返鄉投資。
第一次買房子要注意些什麼？
10樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
11樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
12樓：匿名使用者
買房子是好事，但要注意一些問題，否則好事變愁事。
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發商誠信度，搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如:本溪實華房地產開發公司，從不守信的， 房子出賣以後私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優惠不兌現等等。。。最後眾多購房者聯名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市**也無濟於事，折騰幾年也不能解決。
這些都要注意，沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約後的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構，看準建築面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。
7、開發商是知名誠信單位，**你又覺得合理並能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。
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