1樓：鑽誠投資擔保****
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
2樓：生活知識導師劉老師
回答您好親，很高興為您服務，房子網籤不一定能拿到房產證，網籤是商品房交易過程中不可缺少的一部分，對於管理市場和統計資料有著重大意義。而辦理房產證與網籤可以說是毫無關係，可以網籤只能說明這次購房是合理合法的，但最終影響房產證能不能拿到的因素還是太多。
提問有哪些因素
有哪些因素
網籤後離婚影響拿產證嗎
回答開發商沒有拿到土地使用證明。
開發商已經破產或被取消資質。
專案仍然處在抵押狀態。
專案竣工後驗收未通過。
開發商未繳納契稅等，以上原因都可能會導致房產證辦不下來。
您好親，這些因素都能影響網籤後拿不到房產證的您好親，離婚是不影響拿房產證的
提問好的，謝謝
回答不客氣親，有什麼問題隨時諮詢
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網籤的房子是不是就可以辦房產證，會出現房管局網簽了
3樓：風鈴兒呼呼
需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說明房管部門認可購房了。
因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上籤約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局（房產交易中心）去辦理。
一、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
二、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
五、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
擴充套件資料：
房產五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。在房產五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。
房產五證不全的風險：
1、合同可能不具有法律效力
如果開發商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產證，連一開始簽訂的預售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的房子即使購房者付了錢、簽了預售合同，也是無法在房地產交易中心做網籤的。如果再遇到不發開發商的話，就會出現一方多賣的情況，從而引發購房糾紛。
2、申請銀行貸款困難
眾所周知，預售商品房在產權還屬於開發商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購房者辦理按揭貸款。如果開發商故意隱瞞了貸款限制條款，導致購房者貸款失敗的話，那麼所有責任也都將會由購房者一人承擔。
3、後期辦理房產證困難
如果開發商沒有五證的話，就不能夠取得房產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，要求實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上是沒有規定產權的房地產，也就不受物權法的保護。
**官網-關於人民網網友反映「住房網籤辦理問題 」的核查結果
人民網-請書記為我解決房子的網籤備案
4樓：走在囧途
網籤的房子不可以辦房產證的；還是一樣需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說房管部門訂可購房了：：
因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上籤約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局（房產交易中心）去辦理。
辦理完網籤後，是不是可以辦理房產證了？
5樓：藍海話生活
不是的，需要房子建成驗收合格，並交付後，才可以辦理房產證。
6樓：
辦理完籤後，是不能辦理房產證的，網籤只是在房地產管理部門報到，而辦理房產證還需要很多程式，如評估，測量等。
7樓：生活小當家阿進
回答您好
提問你好
回答網籤的房子不可以辦房產證的；還是一樣需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說房管部門訂可購房了：：
因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上籤約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局（房產交易中心）去辦理。
希望我的回答可以幫到您
提問你好
回答您好
網籤的房子不可以辦房產證的；還是一樣需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說房管部門訂可購房了
提問如果客戶買新房，一方徵信沒有過，開發商售樓部提出幫辦一個假離婚證，一方就可以順利辦理按揭貸款，因為交房還有接近兩年，下證也還要接近兩年，就是說這個假離婚證他可以保證貸款下來，會不會影響到時候下房產證
回答會影響的
到時候您拿到房產證也可能賣不了
就是客戶拿到了房產證但是這房子也有風險
提問不考慮賣，具體的呢，就是說可不可以拿到房產證，？有什麼風險呢
回答這個銀行會查的
如果銀行知道了，房貸立即會被收回去的
客戶可能會被追究責任
這個不是開玩笑的
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8樓：皆有可能
網籤的房子不可以辦房產證的；還是一樣需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說房管部門訂可購房了：：
因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上籤約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局（房產交易中心）去辦理。
能網籤的房子是不是都能辦房產證？
9樓：生活小當家阿進
回答您好
提問你好
回答網籤的房子不可以辦房產證的；還是一樣需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說房管部門訂可購房了：：
因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上籤約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局（房產交易中心）去辦理。
希望我的回答可以幫到您
提問你好
回答您好
網籤的房子不可以辦房產證的；還是一樣需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說房管部門訂可購房了
提問如果客戶買新房，一方徵信沒有過，開發商售樓部提出幫辦一個假離婚證，一方就可以順利辦理按揭貸款，因為交房還有接近兩年，下證也還要接近兩年，就是說這個假離婚證他可以保證貸款下來，會不會影響到時候下房產證
回答會影響的
到時候您拿到房產證也可能賣不了
就是客戶拿到了房產證但是這房子也有風險
提問不考慮賣，具體的呢，就是說可不可以拿到房產證，？有什麼風險呢
回答這個銀行會查的
如果銀行知道了，房貸立即會被收回去的
客戶可能會被追究責任
這個不是開玩笑的
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沒有網籤，沒有房產證的房子可以買嗎
10樓：匿名使用者
沒有網籤，沒有房產證的房子不可以買。
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
11樓：小肥肥
不可以。網籤合同時，需要注意以下事項：
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
擴充套件資料：
政策法規
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
網籤規則
同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再登出改簽，由此導致退房率超高。
市房地產交易網資料顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委釋出的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定：
交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
已網籤,房產證沒辦法院可以拍賣嗎
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需要按正常手續辦理房產證，網籤只是說明房管部門認可購房了。因為辦理房產證是有很多的手續需要備案，不是說在網上籤約就能辦理房產證了。只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局 房產交易中心 去辦理。一 網籤時一定要審查開發商是否具有...
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