1樓：張其元律師
你的這些問題確實非常複雜。
首先需要確定房屋產權的歸屬。
根據《婚姻法》第17條規定，購買房產的資金在沒有相反證據的情況下，應認定為屬於你父母的夫妻共同財產，由此而取得的房產也屬於夫妻共同財產，但現在已經對產權比例進行了變更，你佔70%，你父親30%，你所佔份額如果你母親沒有異議，就屬於他們雙方對你的贈與，而你父親的30%仍屬於夫妻共有。在離婚時對這部分財產予以分割。也就是你所希望的各佔15%。
其次，關於房屋租金。
這就要確定協議效力是否有效。簽訂協議時你是否成年？如果沒有成年，這份協議就有可能因主體為限制行為能力人或無民事行為能力人或而無效。
房屋租金是房屋所有權所產生的法定孳息。即便認為協議有效，你父親取得的租金也是共同所有的，在離婚時也應當依法分割。所以，你母親取得50%的租金收益是有可能的。
最後，你夫妻已經不能將產權再要走了。
不動產所有權以登記為準，你現在是產權人之一，在沒有你同意的情況下，是無法變更的。再者，贈與的財產在交付和變更登記後，所有權已發生轉移，你父親已經無權要求變更。
2樓：高密聖亞
1、你母親事實共有人，可以享受15%的份額！
2、按現有法律規定，你的想法應當受到支援！
3、找個明白人（和你爸爸熟悉的律師之類的人士）說明！
4、不能！既然已經確權登記，生效！
3樓：北京律師諮詢
他們離婚的話，你的70%是不會分割的，因為是你的房產證，等於是你爸贈與你的不能收回，還有你爸的30%是夫妻共有的，要每人一半。這個你放心吧。
4樓：超級無敵豬八戒
租金收益比例是按照產權比例分配的，所以法庭上一般只討論產權，租金的分配按照產權比例分配，一般不會討論，除非存在用租金換產權的事情，但這也屬於當事人協商，法院不會參與。
另外我認為你應該多關注一下你所列的第四項，尤其是假如你沒經濟**或者未成年的話。離婚財產分配協商可解決的專案很多，因此實際上可能的結果也有很多種，實在不好判斷。那麼大額的財產，你應該請個律師負責。
父母離婚後兒女有權分割房產嗎？
5樓：帥氣的小宇宙
父母離婚後兒女沒有權利分割房產，只有夫妻雙方有權分割房產。父親再婚房子為婚前財產，不屬於夫妻共同財產，妻子和兒女沒有權利分割房產。
1、根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條：夫妻共同財產的離婚處理
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2、根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》規定：
第十八條：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
6樓：深圳遊濤律師
無權分割。
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
7樓：匿名使用者
有，不過房產現在是你父親和繼母共有，所以將來如果你父親去世，他的遺產只是房產的一半，沒有遺囑的話，法定繼承下，你和你哥是有繼承權的。
法定繼承是父母、配偶 、子女，所以你父親遺產，你繼母也有繼承權。
8樓：浮雲笑看神馬
父母離婚，子女無權分割財產。
感嘆一句：你老爸真的是要後老婆不要江山啊！
9樓：八三老人
離婚的房產分割僅限於夫妻之間，子女無權分割。
10樓：刷牙的那個誰
樓上那些說有的我真懷疑你們是不是懂得法律，離婚是《婚姻法》的問題，而孩子能否分到財產是《繼承法》的問題，連這都沒分清還敢亂回答來欺騙祖國的下一代。
你父親和你繼母如果離婚，你和你哥哥是沒有權利分到財產的，離婚是分割你父親和你繼母的婚後共同財產，跟你和你哥哥沒有關係，只要你父親沒有死，就沒你和你哥哥什麼事。
11樓：樂閱軒主人
離婚不導致繼承
改成你繼母的，在理論上就是她的，除非你們倆跟她有撫養和贍養關係，不然你們沒戲了
12樓：匿名使用者
房子是父母的產權與子女無關，在不發生繼承的前提下父母離婚僅僅在夫妻間進行分割。
縱橫法律網 康繼牟律師
13樓：匿名使用者
按法律規定，你們沒有分割他人財產的權利。
縱橫法律網 侯健懷律師
14樓：匿名使用者
這房子不論是你父親還是你繼母或是兩者共有的，你們都沒有權利要求分割。
縱橫法律網 彭昌澍律師
15樓：劉大來律師
沒有，你爸真夠大方的。
16樓：匿名使用者
沒 有，但是你們有繼承權
父親去世，父母已經離婚，名下房產如何分配？
17樓：特特拉姆咯哦
是平均平均分配的，如果同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。作為配偶和子女一樣都擁有繼承權的。
《繼承法》中有這樣的規定：
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
18樓：sunny荃荃媽媽
如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承，如果同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。作為配偶和子女一樣都擁有繼承權的。
《繼承法》第十條：遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十三條：同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
19樓：匿名使用者
該房產應由你老婆和她奶奶二人繼承。由於你岳父、岳母離婚已達十幾年，雙方應就婚姻存續期間的共同財產進行過分割，其無權要求再次分割你岳父名下的房產。即便其堅稱夫妻離婚時未對該房產進行分割的事實屬實，也會因超過二年的訴訟時效而喪失法律的保護。
因此，你對岳父的遺產繼承的認識是正確的，是符合法律規定的。
20樓：匿名使用者
房產證登記產權人是誰？沒有遺囑就按照法定繼承。繼承人之間可以簽訂分配協議公證後辦理過戶。
21樓：匿名使用者
如果你的岳父沒有訂立遺囑，那麼依照繼承法規定，房產就應該由你老婆和她奶奶平均分配。
岳父和岳母在十幾年前就已經離婚了，那麼雙方離婚的時候應該是對夫妻共同財產做了分割的，而分割的財產中沒有對房屋進行處理，一般就兩種情況：
第一、你岳母預設了房產歸於你岳父所有；
第二、如果你岳母對於沒有分割房產之事後悔了，那麼依據《民法通則》第135條規定，應該在處理離婚財產分割或者是知道自己權益被侵害之時起，兩年內向法院提起訴訟。十幾年前就已經離婚了，也就意味著你岳母即使想要爭房產也已經過了訴訟時效了。
而且，上述兩種情況僅僅是其財產分割的權利，而不是繼承權。法定的繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母外祖父母，那麼既然離婚了就理所當然不是法定的繼承人了。
22樓：匿名使用者
浙江孫律師：
若該房屋確係夫妻共有財產的，在尚未分割前，雙方仍保留要求分割的權利。
23樓：匿名使用者
對，因為你老婆和她奶奶為一順序繼承人，所在平分是對了。而她父親和她母親已經離婚，無繼承權，就所謂什麼房屋協議，按他們當時離婚協議來辦，若沒說明，也沒有繼承權。
24樓：婚姻專業律師
前面說的對
最後一個問題。她母親只有財產的分割權利，而沒有繼承權。但是，財產的分割權也已過訴訟時效了。
25樓：匿名使用者
1、無遺囑的，由她奶奶、她繼承她父親的遺產。
2、如他父母遺產時未分共有房產，在遺產繼承前，她母親有權分得自己的共有財產，但她母親無權繼承他父親的遺產。
26樓：蔡政和
她父母離婚十多年了，如果期間從未提過房產分割的問題或已經協商好房產的問題。說明她母親已明確了房產的權屬。因此，可以由你老婆和奶奶共同繼承。
27樓：法度網法律諮詢
是的，你老婆和她奶奶有相等的分配權。
如果沒有在離婚時簽訂協議，她母親沒有繼承權。
28樓：夢生大師
你父親的房屋，應該由她母親，她奶奶，還有她共同繼承。看是否那房子是由誰出錢。
29樓：你有趣死了
額。。好亂。。我也求解
父母離婚後再婚房產歸屬問題
30樓：123456奮鬥
(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：
夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關係較簡單，一般平均分割房產。
對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配物件。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果房屋的實際價值低於首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
(六)一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關係存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值並不完等同。
由於婚後償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產**(房屋實際價值減去尚未償還貸款後的差額)絕對大於結婚時候的**(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種**之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金**、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種**差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
(七)父母參與出資並取得房產證書後離婚的
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確宣告是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確宣告是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。
婚姻法司法解釋三有關房產的規定：
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
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