1樓：愛喝粥
商業用地徵地補償標準多少錢一畝？
《土地管理法》第四十七條
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費， 按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準， 為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償 費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
2樓：出群
你買的單位房，那麼拆遷的話還是按商品房來給你補償。
3樓：匿名使用者
按現在商品房市場**賠償，也可以要安置房的。
我家房子地皮是單位的，房子是我們買的，也有房產證，但實際面積比房產證上多，拆遷怎麼補償？
4樓：人不牛人天牛人
這個是屬於國有劃撥土地建房，拆遷應當給予補償安置。房屋安置如果人均不足35平米的，會按照人均35平米補齊，如果超過這個標準的，就按照房產證面積補償安置
5樓：玩世ⅷ恭
如果是合法建築，你們可以與拆遷人對房屋拆遷面積進行協商，按協商面積補償。協商不一致，向有測繪資質的測繪單位提出測算、核實面積。 學號15081224
最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的
6樓：律問問
首先需要區分，**徵收的是農村集體土地還是農村房屋。根據土地性質用途不同，補償標準不同。
第一，農村集體土地，土地徵收補償專案由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費
用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被徵地單位安置因徵地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。
第二，農村房屋拆遷，補償方式一般有三種:
第一種是給宅基地,這種方式需要對房屋進行評估,確定重置成新價,按照現在建房的成本標準把重新建房子的錢補償到位就算是合理的;
第二種是給安置房,也就是**統一修安置房解決被拆遷農民的居住問題,這種方式置換比例不低於一比一就是合理的。
第三種是給貨幣補償,這種補償方式通過房屋評估機構進行評估後進行補償。
並且，**徵收農民土地，必須符合公共利益的需求，實行先補償，再徵收。在徵地拆遷過程中不得采取暴力、斷水斷電等行為逼迫拆遷，更不得夜間偷拆。如果被徵收人發現**有任何違法的徵收行為，完全可以拒絕在補償安置協議上簽字。
被徵收人可以採取申請資訊公開，提起行政複議，行政訴訟等方式維護自己的合法權益。
7樓：夜空中一片雲
《徵收補償條例》 規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
《徵收補償條例》明確了補償的時間和標準。時間是房屋徵收決定公告之日，標準是不得低於被徵收房屋類似房地產的市場**。這也是老百姓最關心的一點。
以市場**作為補償標準，使得被徵收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償。這就大體上可以確保被徵收人的居住條件有改善、生活水平不下降。
8樓：冠領拆遷糾紛律師
1.房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
2.週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
具體補償費根據當地政策補償，具體諮詢徵收部門，
9樓：沙漠和巴黎
國有土地上的房屋徵收以《國有土地上房屋徵收與補償條例》為法律依據，但至今關於集體土地上的房屋徵收補償國家還沒有統一的立法。
農村集體土地上房屋徵收有兩種情形： 一是城中村，即城市規劃區範圍內集體土地上房屋徵收的情形,由於房屋所在地已納入城市規劃區範圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規劃區範圍內集體土地上房屋徵收補償辦法。
最高人民法院行政審判庭《關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答覆》時明確:行政機關征用農村集體土地之後,被徵用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權,房屋所在地已被納入城市規劃區的,應當參照《國有土地上房屋徵收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。
二是集體土地被徵收時房屋作為土地附著物被徵收。農村土地及房屋徵收補償的現行法律依據為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規定的主要是對土地補償,並未規定房屋的補償。
集體土地上房屋在法條的表述上為"附著物"。且當下《土地管理法》是2023年8月修訂的，《土地管理法》第47條第3款規定:被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定,即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起,其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定，但實踐中，許多地方的省級**將此項權利進一步下放至市、縣一級的**部門來制定相應的規範,行使此項權力。
以至於各地在制定這些標準時隨意性較大，安置方式也不盡相同，各地都處於摸索過程中。此外，雖然《土地管理法》第2條規定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數未規定公共利益作為徵收農村集體土地的前置條件。
《土地管理法》上一次修改是在2023年，隨著我國經濟社會改革的深入，有些條款已經不能適應經濟社會發展的需要。因此，新的《土地管理法》必將誕生！
2023年5月23日，國土資源部將《土地管理法（修正案）》草案向全社會公開徵求意見。7月27日，《土地管理法（修正案）》（下稱《修正案》）送審稿已上報***。
此次修訂涉及現行土地管理法的41個條文，並主要包括四大主要內容。
一是刪除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。魏莉華指出，這是此次修改最大的亮點。現行土地管理法除允許鄉鎮企業因為破產兼併導致土地使用權進入市場之外，禁止農村集體建設用地直接進入市場流轉。
但隨著工業化、城鎮化快速推進，這樣的規定使農村集體經營性建設用地不能同國有建設用地同等入市，同權同價。修訂草案刪除了現行土地管理法第43條和63條的規定，增加規定國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式由用地單位和個人使用，取得的這些經營性土地使用權還可以轉讓、出租和抵押。
二是對農村土地徵收制度進行多方面完善。取消了年產值倍數法與區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據；在徵地補償的費用中增加了對被徵地農民的住房補償和社會保障的費用；完善了徵地程式，把原來的批後公報改為批前公報。
三是完善農村宅基地制度，保障和落實農民宅基地用益物權。在城市規劃區人均土地少無法實現「一戶一宅」的地區，縣級人民**要採取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。同時改革宅基地審批制度，下放宅基地審批許可權，並對宅基地自願有償退出作了原則性規定。
四是將多年來土地管理改革的成熟做法吸收至法律草案中。比如，將國家土地督查制度上升為法律規定，同時與不動產統一登記制度相銜接，明確國家對土地、房屋、陵墓等實行不動產統一登記
請問如何才能知道開發商的土地是商業用地還是居民用地
你好，如果要查土地的使用性質，只能在房產局諮詢！根據我國的土地制度，按照土地所有權與使用權分離的原則，開發商應取得城鎮 回國有土地答的使用權才能進行合法的房地產開發和經營。只要明確開發商 國有土地使用證 使用權型別為出讓，地類 用途 為住宅，是住宅的土地為居住用地，可以斷定它的使用期國家規定最長為7...
我是徐州的想扯一條寬頻請問徐州這邊是聯通好還是電信好阿
玩什麼區用什麼寬頻，就算用最好的電信玩網通也會卡，這個是運營商之間競爭造成的 徐州聯通和電信哪個好 5 建議用電信，雖然貴點 聯通便宜，600塊就包年不限時了。至於速度，我以前用聯通，現在搬家換電信了，也沒覺得有什麼變化，玩遊戲時該卡還是卡。新聯通用的是原網通的線路，想要網速快，建議你安裝10m光纖...
我家有一套房，是從我爸單位買的，但是寫的是我媽的名字，這房子屬於誰
我國 婚姻法 第十七條規定，夫妻 在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 工資 獎金 生產 經營的收益 智慧財產權的收益 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 其他應當歸共同所有的財產。根據上述法律規定，1 如果房屋是您父親單位的房改房 交付房款時您父親還健在 房款是用您父...