準備在瀘州買一套二手房，無中介，直接與房主交易，一次性付款

1樓：文靜

一次性付款需要注意的是：錢不可以一把付清，可以先給一部分錢，過戶當天帶齊資料，過戶過道一半直接把剩下的錢給房主，需要注意的是雙方需要準備的資料是否齊全，還有限購政策啊什麼的。其他的沒什麼了

2樓：

首先問一下房子有房產證沒？還是購房合同？

購房合同比較簡單了，房主拿購房合同身份證到開發商（開發商蓋的房子），或者到村委會（舊村改造的房子）去改合同就行了

有證的房子涉及到稅費問題，請您一定要和房主那邊算清了，否則很容易出岔子

建議您去21世紀，讓他們做**，只是讓他們負責出合同文字，算算稅費，誰交稅（您交還是房主交還是對半承擔稅費），剩下的過戶什麼的也可以讓他們去做，花不了幾個錢

資料一般用到：房主的身份證，房產證，戶口本結婚證明（看看證上是幾個人的名字，需要都到場）

建議您去21詳細世紀諮詢下，很多細節地方您肯定沒有想到，以後出問題可不好辦

3樓：奕之

瀘州沒有21世紀···

樓上說的有一定道理，但是，第一，瀘州的開發商不會隨便給你更改合同的，有部分開發商甚至要收更名費，具體情況具體分析；第二，如果房子是按揭的，銀行已經放款那種，是改不了合同的。第三，直接交易還是存在風險的，因為你不專業，容易受騙，也不能提前在合同里約定一些具體條件，容易扯皮。

如果想省錢，你可以找到賣家以後，找到一家正規中介，讓他們協助你簽訂合同並辦理過戶，手續費就不會太高，對大家都好

請問本人想在瀘州買套二手房，有**補貼嗎？

4樓：一起守侯

1、從2023年4月1日至6月30日，個人（家庭）購買144平以下（含144平）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受購房總額1.5％的財政補貼；個人（家庭）購買144平以上首套房、首改房（不包括別墅及二手房）的，可享受購房總額2％的財政補貼。

2、浙江寧波2023年7月1日至2023年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50％給予購房補貼。二手房購房時間以產權登記受理日期為準。對同一房屋，同時符合多項購房補貼政策的購房戶，任選一項，不得重複享受。

3、山東濰坊個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100％補貼的同時，對購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的個人，給予實繳契稅額50％補貼。

首套房農村戶口補貼是多少

1、農民進城以後，如果將農村的宅基地以及耕地歸還集體的，國家會有一定的補償，一般來說是3－5萬元，也就是這樣子的標準了。

2、農民工進城來買房，以前地方稅務局規定是頭次購買90平以下的住房，免徵契稅。在2023年國家出臺了計劃取消農業戶口的意見之後，地稅局隨之取消了農民工購房免徵契稅的規定，也就是說農民進城買房子在稅收方面沒有政策優惠和補助了。

3、一些地方**為鼓勱農民工買方，與開發商合作一些推廣活動，購房後由**補貼一定的費用，具體要諮詢當地的地方**和開發商。　***於2023年印發《***關於進一步的推進戶籍制度改革的意見》。意見的第三條指出，創新人口管理，建立城鄉統一的戶口登記的制度。

5樓：匿名使用者

二手房有**的200補貼。沒有開發商的200

6樓：鑽誠投資擔保****

二手房交易流程

(1)買方諮詢

買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。