1樓：生夢桐
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
辦理《房屋共有權證》的條件：
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區（縣）房地產行政主管部門頒發。
什麼是房屋共有人
2樓：cc_飄忽
共有人就是共同擁有此房屋的人，他可能與你的佔比是一倍半，或者只有三四十，具體佔比多少？根據你們協商的結果
3樓：吳不寒
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。
所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
房屋所有權人與房屋共有人的區別是什麼
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
5樓：匿名使用者
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
6樓：匿名使用者
從數量上講，房屋產權人可以為一個人也可以為多個人，房屋共有人一般大於等於2個；從房屋的處分權上說，房產共有人對房產無法單獨處分，需雙方合意；如果房屋產權人是一個人，那麼處分權就由其自己完成享有。
7樓：手機使用者
房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
8樓：二貨仿
如果證上只寫著財產共同人沒有別的註明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還註明共有人名稱，共有人佔50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關係的人共有了。
有同樣的權利和義務,房產變更時必需雙方同意,共同處理.
9樓：孫寧律師
回答您好，諮詢律師為您服務，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等兩分鐘的哦親親。親親，正在幫您解決問題。
1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰持有。
無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
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10樓：
想在北京買房的或者寫字樓租賃的可以考慮到北駿鼎盛旗下的精誠通房地產，背靠北駿鼎盛這顆大樹還是相對靠譜的
房產證共有人是什麼意思
11樓：超潔
一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為:"按份共有"和"共同共有"兩種。
所謂"按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;"共同共有"是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
二、辦理《房屋共有權證》的條件:
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
三、《房屋共有權證》的頒發方式：
共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定:共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別。
四、法律依據：
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
依據《中華人民共和國物權法》的相關規定：
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
12樓：餓咯哦模具
根據《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務，用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
房屋產權人和房產共有人的區別：
1、從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區分，分為「單獨所有」和「共有」，如果一個房屋非屬於一個主體單獨所有那麼就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所佔的份額做相應的約定，房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。就處分權來講，單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。
房屋產權證辦理流程：
1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方產交易後一個月內持房屋買賣合同和其房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶雙方資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持請*****房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
13樓：穆璟褒悅可
甲將乙新增為房產證的共有人,如果沒有比例約定,則該房子屬於甲和乙的共同共有財產,即甲和乙各50%.甲過世,則甲的50%發生繼承,由甲的父母(一般都不在了吧)\配偶\兒女來繼承,乙沒有份.但如果乙的父親已先於甲過世,則乙的父親的那份由乙來代位繼承.
遺產繼承自被繼承人死亡時開始.甲過世,乙方不能即成為房產證的完全所有人,但戶主與繼承房產之間沒有必然關係.不過,乙方的份額最大,他完全可以成為戶主.
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戶型322，應該是三室二廳二衛吧。1 一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳 指客廳，一般很小 和一個衛生間，一個廚房 也可能沒有 特點是在很小的空間裡要合理地安排多種功能活動，包括起居 會客 儲存 學習等 市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一...
房屋產權共有人的配偶能否提取公積金
可以的。房屋產權共有人的配偶可以提取公積金，但是需要提供相關材料。房屋產權人的配偶首次辦理住房公積金購房提取業務時，除攜帶原提取政策要求的材料外，還要求夫妻雙方持身份證原件和影印件 結婚證原件和影印件一同前往經辦網點辦理。房屋產權人的配偶二次辦理住房公積金購房提取時，除攜帶原提取政策要求的材料外，還...
房屋租賃是什麼，房屋租賃是什麼意思？
房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。出租人是房屋租賃關係中提供房屋給他人使用的一方。出租人可以是個人，也可以是單位 可以是房屋的所有人，也可以是國家授權行使房屋所有權的單位。承租人是房屋租賃關係中使用房屋井支付租金的一方。承租人可以是個人，也可以...