1樓：華律網
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵：(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。
因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。
(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
2樓：搜狐焦點
房屋契稅是什麼？
房屋契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
北京房屋契稅規定
普通住房享受稅收優惠，是本市對2023年***辦公廳**《關於做好穩定
住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)檔案精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對個
人購買普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減半徵收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，按1%稅率徵收契稅。
房屋契稅究竟應該由誰來承擔
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務
發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由
買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理
中心。（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購房契稅由誰交？
3樓：
購房契稅由買方交。
在房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
4樓：手機使用者
契稅是房屋交易後由房屋買受人持房屋所有權證應繳納的稅費，我國契稅暫行條例明確規定應由房產買受人憑所有權證繳納。房產契稅是一種財產稅，是以財產的數量和總價值為物件，並且是房產售後的稅目，有專門的經徵機關。它不可能包含在房屋造價之內。
因此，開發商無權代徵，否則就違背了稅收法定原則，所以依照法律規定該項契稅應當由您個人承擔。合同中約定其餘有關稅費均包括在商品房單位造價內，應是指房屋所有權轉移之前的稅費，不包括房屋買賣成立之後的契稅。
其次，開發商沒有在購房合同中明確告知納稅義務是否構成欺詐？根據我國民法通則的規定，構成欺詐的民事行為有三個要件：①欺詐方有欺詐的故意；②有欺詐的行為；③受欺詐一方因陷入錯誤認識而進行了民事行為。
根據法律的規定，契稅所產生的是一種徵稅機關與稅收債務人的行政行為，而不是買賣雙方的民事行為，因而開發商在購房合同中沒有告知的義務。同時，在雙方的合同中，也無欺詐行為的意思表示，雙方合同中的約定確實有些模糊，容易使人產生誤解。但這並不影響買房者應承擔的繳納契稅義務的履行
5樓：還讓不讓改了
購房契稅由買方交，房產每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢裡已經含有一部分稅金了。
6樓：匿名使用者
購房契稅由買方出，賣方交的是營業稅和個人所得稅！
作為買方，你是要得到一個不動產，需要交給國家土地使用的一個地契稅！
什麼是房屋契稅 到底該由誰來交
7樓：鑽誠投資擔保****
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理核心。
如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。
購買新房房產契稅應該由誰交？？？？
8樓：匿名使用者
新房契稅是由購房者繳納的，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
9樓：鑽誠投資擔保****
購房契稅由買方交，房產每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢裡已經含有一部分稅金了
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。。
10樓：從一開始優秀到底
買新房或二手房，契稅具體怎麼算？怎麼交？看完立刻成為明白人
11樓：匿名使用者
契稅是向產權承受人徵收的一種財產稅，所以是由買房 一方交的，其依據是《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。
12樓：匿名使用者
徵稅物件：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
一、土地使用權的出讓，由承受方交。
二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。
2、以房產作投資或股權轉讓。
3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
13樓：匿名使用者
簡單的說：產權人交。
房子契稅應該由誰來付
14樓：匿名使用者
2023年你購買商品房契稅稅率是144㎡以下為2%，144㎡以上為4%，應該由買方承擔，而且除了此次國家為了鼓勵購房出臺了購買90㎡以下房屋契稅稅率降至1%外，契稅沒有做過調整。
15樓：靜文
我是2023年買的房子，09年的時候不管一手房還是二手房都要交契稅，這是戶主負擔的，不交這筆錢，就算一次性付錢，也拿不到房產證。
16樓：匿名使用者
正常來說契稅是有買方來支付的，但是由於開發商為了減免麻煩和方便沒有在限定的時候內給到房產證你們，且故意等到和第二批物業一起辦理房產證，而拖延了時間導致你們沒有享受到這個國家給予的優惠政策的話。那應該是由開發商這邊來負責這筆費用的。。
17樓：匿名使用者
契稅作為稅種，已經存在20多年了。在商品房買賣中，契稅應該由買房者承擔，這有明確的稅法規定。 答案補充 還有就是，不像上面說的，契稅不是購買土地的資金，契稅是交易稅，購買土地的是土地出讓金。
18樓：匿名使用者
按理說應該是開發商來交納這個費用 ~現在一般都是買方交納這已是個不正文的規定了
19樓：匿名使用者
是開發商購買土地使用權所支付的
新房契稅由誰交？
20樓：匿名使用者
新房契稅是由購房者繳納的，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
21樓：匿名使用者
很多人在房屋過戶之前不知道有新房契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發現還有一筆新房契稅要交。新房契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？下面是我搜集的資料，咱們一起來討論一下吧！
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：新房契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言新房契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。
如果自己辦理房產證，則由買房自己新房將契稅直接交納給產權產籍管理中心。由於各個地方對於新房契稅的稅率規定不同，對什麼是普通住房的認定標準也不同，因而在交新房契稅時要查閱相關資料，明確新房契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交新房契稅的情況，比如：
城鎮職工按規定第一次購買公有住房免徵、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減徵或者免徵。同時在二手房買賣時，還會出現中介把契稅計算在房屋**中，從而減少了賣方的所得。
什麼是房屋契稅，房產契稅是什麼
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3 契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵 1 徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關...
契稅怎麼算，房屋契稅怎麼算
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為 新房應納稅額 計稅依據 稅率 二手房應納稅額 二手房稅率 房地產評估價。如果是首套房，建築面積小於90米的，交納總房款1 的契稅 建築面積在90 144平米的，交納總房款1.5 的契稅，建築面積在144平米以上的，交...
契稅怎麼算，房屋契稅怎麼算
1.應納稅額 計稅依據 稅率 2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。3.契稅稅率的規定是 3 5 一般取 3 為了支援房地產業，對一般商品房減半收 稅。5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。6.地方 ...