1樓：魔法郭德綱呀
在很多國人的觀念裡，有房才有家。因此，中國的住房率遠高於其他發達國家。當然，隨著房價的不斷**，年輕人的購房壓力也越來越大，許多人需要掏空「六個錢包」才能付一個首付。
這還算是幸運的，有很多人想盡辦法也不一定能借到這麼多錢。在中國，完全靠自己的能力買房，在某種程度上，才可以算是一個成功人士。
事實上，大多數人都是普通家庭。我們通常選擇貸款買房。此外，我們很可能會掏空「六口袋」，承擔幾十年的住房貸款。
很多網友理解，貸款買房的好處是不用一次花那麼多錢。但缺點是貸款期限越長，我們需要支付的利息就越多。因此，有人認為貸款期限越短越好。
事實上，這並不能一概而論。一位銀行行長透露：許多人因此白白給錢，這到底是怎麼回事呢？
如果只是剛需購房，房貸是「越長越好」，還是「越短越好」呢？
眾所周知，房貸按揭主要有兩種形式：一種是等額本息，另一種是等額本金。同等條件下，等額本息比等額本金多20%以上。
如果貸款100萬元，利息支出總額將超過10萬至20萬元。有些人可能理解這種區別，但許多人都不知道，甚至在這方面已遭受了損失。
據銀行員工透漏，如果你想在投資房產中獲得最高利潤，就必須選擇全款購房。如果投資者要全款買房，首先，壓低開發商的**；其次，可以節省利息費用；第三，更容易**。如果你想投資房地產，但又沒有那麼多錢的話，那隻能選擇按揭買房。
不過，你一定要注意房貸的還款方式。要想獲得更高的利潤，就必須遵循「長貸短還」的原則。雖然很多人說他們也在投資房地產，但他們並不明白其中的「貓膩」，所以也就是白白給銀行送錢了。
如果你是一個剛需購房者，買房的主要目的就是自己住。按揭買房時，要考慮清楚自己的收入，選擇合理的還款期限和還款方式。可以說，貸款期限的長短和還款方式都會影響利息支出。
接下來我們就來舉例分析一下。
如果貸款金額為115萬元，房貸利率為5.3%，還款期為10年的話，那等額本息支付利息就為334023.66元，月供為12366.
86元，等額本金還款方法下需支付的利息就是307289.58元，首月按月還款為14662.5元，逐月遞減；還款期為20年，等額本息項下利息717527.
7元，月供7781.37元，等額本息下利息612039.58元，首月月月供9870.
83元；如還款期為30年，等額本息項下利息為1148961.26元，月供6386元，等額本息項下利息916789.58元，首月月月供款8273.
61元。
通過以上計算，購房者一般傾向於採取等額本金還款，畢竟需要償還的利息較少，而且更划算。但實際上，銀行給出的預設選項都是等額本息，所以我們也無可奈何。此外，我們還可以發現，無論是哪種貸款，期限越短，所需支付的利息就越少，那是不是意味著剛需購房者買房真的是要「越短越好」？
事實上，事實並非如此，通貨膨脹在其中起著重要作用。根據國家統計局的資料，20年前，全國房價只有2000元一套，100萬元可以買5套房，但現在的100萬元還能買一套房嗎？換句話說，貨幣的購買力在逐年下降。
因此，剛需購房者買房要根據具體的情況來定，貸款並不一定是越短越好。
隨著樓市調控的深入，「炒房客」的隊伍越來越稀缺。然而，適合老百姓的投資很少，買房成了一些人「貨幣增值」的首選方式。畢竟，近幾年房價**了10%以上，而銀行定期存款利率仍在3.
5%左右，如果算上年通脹率在3%左右的話。相對比之後，買房還是一個不錯的選擇。
如果投資者買房，那房貸是「越長越好」還是「越短越好」？當然，如果資金允許的話，全款買房更划算，每月還房款多少會減少一些利潤。如果不能全款，如果有銀行支援等額本金還款，可以選擇等額本金。
如果不支援，可以選擇等額本息的「長貸短還」。
「長貸短還」就是指在申請貸款時，選擇最長期限，然後在短時間內還清所有貸款。有網友嘗試過，兩年之內能實現利潤最大化。因此，按照內行的建議，投資購房儘量選擇全款購房，這樣才能實現利潤最大化。
不過，如果是剛需的話，可以根據自己的情況，綜合考慮各方面因素來決定。對此，你有什麼看法？
2樓：乾燥溫度
我認為當然是越短越好啊，這是一定程度上對於你的壓力也是有一個很小的影響，所以儘量在自己有能力的情況下去買房子吧。
3樓：北辰灬
我覺得越長越好，首先每個月的月供是比較少的，雖然還款時間長，但是還款壓力小，只要工作穩定及時，還貸是沒有什麼問題的，而且能提高一下生活質量。
4樓：e時光再燃
個人覺得越短越好，因為這樣可以儘快還完房貸，而且也不會產生多餘的利息。
房貸年限「越長越好」還是「越短越好」？
5樓：匿名使用者
所以我覺得如果一個人選擇要買房，其實房貸的年限越長越好。這樣你就有足夠的可以自由支配的錢去做其他你自己真正想要做的事情了。
6樓：濃眉哥聊房產
貸款買房的期限，到底是「越長越好」還是「越短越好」？是個問題
7樓：匿名使用者
我覺得越長越好，畢竟每個月賺的錢就不高，還需要支付日常的費用，一般房貸短時間還完的話會比較高，這樣就會帶給自己很大的壓力，時間長的話便可以慢慢的還，壓力便比較小了，還會有多餘的錢去買自己想要的東西。
8樓：匿名使用者
房貸的年限還是越長越好。雖然年限時間長，利息比較高，是當今情況下通貨不斷的膨脹，錢會越來越不值錢，還有就是時間較長可減輕每個月的負擔。
9樓：愛釣魚的小姐姐
打個比方，有10萬本金。如果需要貸款10萬30年，連本帶利要還19萬左右。用10萬理財30年14萬多，算本金24萬多。所以有錢都不交全款，還是貸款買房合算。
10樓：時光匆匆
房貸年限最長好像是30年，正常來說貸款的話，一般都會選擇三十年，因為年限越長的話，根據通脹的原理，後期的壓力越小，而自己的貸款年限也是三十年，反正慢慢還吧，基本上也沒有壓力。
11樓：橘子不是特別甜
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較划算。
貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
12樓：啊吧你夠
這得看對於什麼樣的人來說了，對於家庭條件一般的家庭來說當然是越長越好，因為每月帶給自己的壓力很小，而家庭條件好的家庭來說當然是越短越好，早還完早解脫。
13樓：匿名使用者
越長越好，最好能壹萬年
房貸是「越長越好」還是「越短越好」？
14樓：鳳凰網房產
「我買房貸款的時候，銀行人員和中介沒有告訴我應該選擇哪種還款方式，選擇多久的還款時間，所以我的房貸直接預設等額本息，還款30年，每個月需要還房貸6700多，但是隻有900多是本金，其他都是利息，感覺這種方式好虧，現在後悔當初沒有選擇等額本金，沒有選擇較短的還款期限。」這是一位房奴的真實房貸情況。
確實！貸款買房時，你選擇的還款方式和還貸時間應該根據自身的能力來確定，一般情況下，中介和銀行人員都不會告訴你，房貸是「越長越好」還是「越短越好」，而是由你自己選擇。那麼房貸時間選擇長期好還是短期好呢？
我們一起聽一聽銀行人員的分析，不少人選錯了白送錢。
一、你買房為了投資
如果你買房純屬投資，你是炒房客，那麼如你有充足的資金首先就考慮全款買房。全款買房手續簡單、轉手更方便，並且你買房是為了投資賺錢，肯定是儘可能地減少買房的成本和房產的持有成本，爭取利益最大化，而貸款買房有一大筆利息支出，往往不是炒房客的最佳選擇。全款買房不存在考慮房貸時間長短的問題，這裡不做討論。
下面我們討論一下，如果你是炒房客，你因為需要留一部分資金用於週轉而不能全款買房，需要貸款買房，那麼你可以首先考慮「等額本金」還款方式。因為這種方式在同等的條件下，比「等額本息」還款省了一大筆的利息。
舉例：房貸金額為100萬元，還款期限30年，房貸利率5.88%（lpr+1.
03），「等額本息」還款方式的利息約為113.07萬元，「等額本金」還款方式的總利息約為88.45萬元，還款方式一字之差，利息就相差了將近25萬元。
如果你不能選擇「等額本金」還款方式，只能選擇「等額本息」，那麼應該採取「長貸短還」方式。即你可以儘可能的選擇較長的還款時間，例如能申請30年就30年，然後等資金回籠了，就爭取在短期內（如2年內）將房貸還清，這樣就可以實現利益最大化，給銀行的利息也較少。
二、你買房為了自住，你是剛需
如果你是剛需貸款買房，那麼你應該根據自身的經濟情況和還款能力選擇還款方式和還款年限。
例如，如果你是高收入人群，工作穩定，買房是住房公積金貸款，那麼肯定是貸款時間越長越好，因為住房公積金的房貸利率是所有貸款裡面最低的，利息較少，都比貨幣通脹率低，估計只有傻子才會提前還清房貸了。或者你買房是商業貸款，房貸利率上浮了很多，那麼選擇「等額本金」還款方式更好，這樣節省利息；如果你不能選擇「等額本金」還款，那麼「等額本息」的「長貸短還」方式也是不錯的選擇。
如果你屬於收入一般的剛需，買房是商業貸款，買房首付款已經讓你抓襟見肘，那麼你可以考慮「等額本息」還款方式，並且選擇較長的還款時間，這樣供房壓力較少。不過，貸款時間越長，利息總支出越多，反之越少。
15樓：靜靜談裝修
房貸「越長越好」還是「越短越好」？內行：選錯了可能白花冤枉錢
房貸時間越長越好，還是越短越好？
16樓：山仁戴綢
房貸準備提前還款，是貸款時間長合適還是短合適，這個問題不能一概而論，應當根據自己的情況，因人制宜。
短期貸款可以節約利息，可以儘早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢：1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對；3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。
首先，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，貸款時間長短因人而異。
如果說家庭收入相對較高，月供還款完全不影響生活，那麼，選擇貸款的時間短更加划算，可以少付不少利息，但如果你倆收入相對一般，或者是組建新家庭開銷較大，如果貸款年限較短的話，則每月承擔的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下，貸款時間長一點就會好一些，儘管會多付出一些利息。
目前而言，個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，存在較大區別。其中，
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜收入較為固定的家庭選擇，特別是年輕人家庭可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以其第一個月的還款額最多，而後逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如中年家庭可採用本金法，因為隨著年齡增大或面臨退休，收入可能會減少。
一般而言，選擇適合自己的還款方式，首先要考慮壓力是否適合，其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款，建議選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更划算。
新年祝福語，越長越好，新年祝福語，越長越好
1 新年快樂 這四個字雖然只花了我1毛錢,但卻相當於1.5噸的祝福砸在你身上 2 新年到了,想我嗎?想我就按,再按,你那麼想我嗎?我說想我才按。還按 沒想到你這樣想我,好感動 3 祝新年快樂,前程似錦,吉星高照,財運亨通,閤家歡樂,飛黃騰達,福如東海,壽比南山 酒越久越醇,朋友相交越久越真 水越流越...
鋼鐵是怎樣煉成好句賞析 句子越短越好
1 數千人形成一個強大的變壓器，形成一種永不枯竭的原動力。2 不必召開群眾大會了，這裡沒有哪個人需要宣傳鼓舞，託卡列夫，你說話很準確，他們確實是無價之寶，鋼鐵就是這樣煉成的！朱赫來說。3 憂傷，以及常人的各種熱烈的或者溫柔的普通感情，幾乎人人都可以自由抒發，唯獨保爾沒有這個權利，它們被永不鬆懈的意志...
過年的來歷 越短越好）50 急
過年，是我國民間最隆重 最熱鬧的一個傳統節日。春節的歷史很悠久，它起源於殷商時期年頭歲尾的祭神祭祖活動。原始信仰與祭祀文化是年節形成的重要因素.另一種說法 年是一種為人們帶來壞運氣的想象中的動物。年一來。樹木凋蔽，百草不生 年一過，萬物生長，鮮花遍地。年如何才能過去呢？需用鞭炮轟 於是有了燃鞭炮的習...