1樓：利天法律諮詢
這個合同規定的很詳細了
如果您要解除的話
損失就是保證金而已
如果要轉租降價，那只有和房東好好協商一下
不過看這個合同目前而言對您是不利的的哦
協商的結果恐怕不會理想
2樓：
根據你提供的合同條款來看，合同中沒有約定你的提前解除合同權利，因此你如果提前解除合同，對方可以不退還保證金。
因此你要提前解除合同就需要跟房東協商，適當給對方一些補償，否則你提前解除合同就是違約行為。
3樓：問法網周律師
您好！針對您的問題回答如下：
合同約定的比較詳細，目前你只有和房東協議解除合同建議雙方協商處理
解答完畢，祝好運！
4樓：柯子丹
對合同中沒有約定的事項，是不得提出要求的。而且按照你說的情況，並不存在違約行為。
在你們雙方達成合意的情況下，你只要按照實際承租時間完全繳納了房租後，即可解除合約。
5樓：懂點法的師
按照你所提供的合同內容看，你沒有任何提前解約的正當理由。除非房東存在嚴重違約行為，否則你提前解約就要留下押金（2個月的租金）。
我想只要房東精神狀況正常是絕對不會同意你自行解約的，這樣他還要自己找租客，房東能同意你將房子轉出去就可以搬走說明這個房東人應該還不錯，你又何必為難他呢。
奉勸一句，十三號還是按時交租吧，不然那違約金就夠你受的。
甲方提前解除商鋪租賃合同，對乙方負哪些賠償？
6樓：友恆律師事務所
甲方提前解除合同的，首先作為違約方應按照合同約定退還乙方剩餘期間段的租金費用。合同若約定有押金，且甲方確實有收取押金的，應將已交付的押金全部退還；合同條款若明確約定一方提前解除合同，應向守約方支付違約金的，應當按照合同的約定支付違約金；合同條款中若對乙方經營損失有明確約定的，甲方應當根據實際損失向乙方進行損失賠償；
商鋪租賃合同的提前解除，屬於合同糾紛，首先按照合同條款的約定執行；合同解除後，再處理合同解除後的相關返還、賠償義務。
7樓：
提前解除合同的，應支付違約金，賠償經濟損失，包括直接損失和間接預期的經濟損失。
8樓：河南楊律師
你好，首先要看合同的約定，有約定優先。其次，如果沒有約定，需要承擔由此給對方造成的損失，退還沒有使用的房租等，謝謝
9樓：陶前人
商鋪合同還有五年到期，合同書違約責任，第二條顯示，租賃期間非本合同約定情況，加方擅自解除本合同，提前收回租賃房屋的甲方應按月租金的兩倍，向乙、方支付違約金，若違約金不足，抵付乙方損失，甲方應負責賠償，投資了30多萬，房東現在要房子，合同沒到期
10樓：在圭峰思緒萬千的大羽梅
不知道雙方合同是如何約定的?甲方提前解除租約合同，應退回押金和支付合同約定的賠償款。
11樓：捷昭懿
提前解除租賃合同，可以根據你們簽訂的合同進行賠償，具體事情具體對待。aqui te amo。
甲方提前解除商鋪租賃合同，對乙方負哪些賠償
12樓：億戀國際飾品
甲方提前解除商鋪租賃合同，賠償責任一般有以下幾點供您參考：
1、甲方提前解除合同，應退還乙方剩餘租金。
2、合同涉及押金的應如數退還。
3、合同內明確約定甲方提前解除合同，應向乙方支付違約金的，按合同內約定執行。
4、合同內明確約定涉及乙方經營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負責賠償。未寫明涉及經營損失的，由於甲方違約事實存在，同樣承擔相應經營損失賠償責任。
5、涉及乙方如新裝修、新購置經營裝置損失的，由乙方列出詳細清單，如合同內未有此項約定，乙方則與甲方協商解決。
6、合同內約定其它違約賠償責任，包括以上幾點的按合同約定執行，未包括的甲乙雙方協商解決。
合同單方面違約，主要以合同內約定為準，合同內未約定的雙方協商達成一致即可。協商未果的，一方可向當地法院起訴通過法律途徑解決。法律途徑週期較長，最好通過協商解決為好。
甲方提前解除租賃合同乙方可得到什麼賠償
13樓：法幫網知道
沒有約定違約金，你可按照你的損失要求對方賠償，但需要你自己舉證證明損失的存在。比如商鋪的裝修費用，另找店鋪需要花費的支出等等。
甲方想提前解除租房合同，這樣違約怎麼給予補償？
14樓：河池安好
簽訂租房合同時，都應該有違約條款，這樣哪方違約才好按合同的違約條款處理。如果沒規定有違約條款，一旦有哪方違約就不好處理了。沒有違約條款的合同，也沒有多大意義，類似白籤。
象你的情況，可以這樣處理：甲方提前幾個月解除合同，就讓甲方賠幾個月的房租給你。
15樓：匿名使用者
如果租房合約裡沒有註明提前解約的補償條款，則先提出解約的一方，要賠給另一方1個月房租，當然，雙方優先協商解決。
16樓：源源流長長
向雙方說明。可賣掉 出租不變。租房合同關係自動轉移。不必補償！法律成立!
17樓：千夜曦影
這種情況一般可以雙方協商解決
在合同法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則：「有約定從約定，無約定以實際損失計。」房屋租賃沒有特殊規定。
對於實際損失的確定，法律沒有明確規定，現實中這類糾紛也很多。不過根據以往的案例，如果此事不能私了，法庭一般都是判決違約方支付守約方 n 個月的租金損失，至於 n為多少，要看雙方的具體情況
實際損失可以根據 房屋再次租賃差價；搬家及找房費用；預期利潤損失等
18樓：匿名使用者
賠乙方一個月房租即可
19樓：前世戚彼
首先，請仔細看雙方所簽訂的租賃合同，是否有規定「任意一方可提前__日通知即可解除。」如果沒有規定類似條款，請再看是否有相應的違約條款。如果有，則根據該違約條款進行處理。
一般可以先行與對方進行協商。如果協商不成，對方訴至法院，你認為違約金過高，亦可以請求法院予以降低。
如果合同中未規定，擅自解除會承擔怎樣的違約責任，則一般違約會賠償對方的損失，但具體損失多少，則需要對方舉證，這種舉證比較麻煩，對你有利。
提前解除商鋪租賃合同 20
20樓：華律網
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，不承擔違約責任：
1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。2.
租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
21樓：
甲方提前解除商鋪租賃合同，賠償責任一般有以下幾點供您參考： 1、甲方提前解除合同，應退還乙方剩餘租金。 2、合同涉及押金的應如數退還。
3、合同內明確約定甲方提前解除合同，應向乙方支付違約金的，按合同內約定執行。 4、合同內明確約定涉及乙方經營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負責賠償。未寫明涉及經營損失的，由於甲方違約事實存在，同樣承擔相應經營損失賠償責任。
5、涉及乙方如新裝修、新購置經營裝置損失的，由乙方列出詳細清單，如合同內未有此項約定，乙方則與甲方協商解決。 6、合同內約定其它違約賠償責任，包括以上幾點的按合同約定執行，未包括的甲乙雙方協商解決。合同單方面違約，主要以合同內約定為準，合同內未約定的雙方協商達成一致即可。
協商未果的，一方可向當地法院起訴通過法律途徑解決。法律途徑週期較長，最好通過協商解決為好。
22樓：之朋桂興生
租賃屬於是合同的一種，那麼如果出租方要解除合同的話，要按照約定支付違約金，並在解除合同之前一定的期限內通知對方，讓對方做好準備，如果有多付的租金就必須要予以返還，但是如果是對方有違約的行為，那麼就可以出租方單獨的解除合同並可以要求對方承擔違約責任的。
房屋租賃提前解約
23樓：
你好，若你們和租賃合同中沒有關於違約金的約定條款，你申請違約金是沒有依據的，最多可以申請相應損失賠償。若此條回答對你有幫助，希望你予以採納，謝謝。
24樓：天使小姝穎
可以提前解除，但應當承擔違約責任。
一般情況下，違約金的百分比，是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約，需要賠付一個月的房租，及按月租金的100%賠付。
解除合同的情況有：
(一)經房東與租客雙方協商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的，合同自行解除。
(三)房東有下列情形之一的，租客有權單方解除本合同：
1、遲延交付房屋達十日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響租客安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務，致使租客無法正常使用房屋的。
25樓：匿名使用者
一般情況下，房屋租賃合同都會規定，租期未到期前，如果一方提前停止租賃，需要提前一個月或者後者兩個月或者三個月通知另一方解除合同，同時需要支付違約金。
違約金的金額一般都會規定在合同中，一般是房租月租金額度的兩倍或者三倍，並且在簽訂合同的時候承租方需要交納押金，合同中一般寫成：押一付一或者押三付一，或者押半年付一，也就是押一個月或者兩個月或者三個月的押金，一旦承租方違約，可以扣留押金不予退還，作為提前解約或者違約的補償。
根據你的描述，你的合同裡好像沒有規定這樣的條款的，這種情況，可以協商一下，賠償你三個月或者半年或者兩個月的房租即可。如果對方不同意，你可以扣留貨物變現或者辦公用品變現抵扣。
如果對方已經搬空，你可以用其它途徑追償，或者起訴對方解決。起訴是最後的辦法。
如果還有疑問，可以追問我，提供更多資訊，便於我幫你解決問題。
提前解約房屋租賃合同
26樓：
您好！您因個人原因收回住房，不屬於「不可抗拒原因」，應該承擔違約責任。在合同中沒有約定違約責任的情況下，違約方通常應該支付相當於一個月租金的違約金，併為租賃方找好新 的租住地，以免激化矛盾。
謝謝閱讀！
27樓：匿名使用者
其實 因為你個人原因需收回住房，是不屬於 不可抗拒的原因呢，但是你要是不能繼續租出去，請儘量和對方協商，滿足對方把~
關於商鋪租賃合同
必須這麼寫,把你認為的一些不可抗力因素寫在裡邊,對你們雙方都是一種好處 避免最後糾紛.最後約定退還所有租金及押金就可以了 呵呵 法律意識比較強.比我朋友他們要精明多了 如果這個鋪子是你私人產權的話，其實加不加都無所謂。真的遇到市政動遷，如果你的租戶未到期，因此造成的違約，那也是動拆遷組來給你補償的！...
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