1樓：y神級第六人
業主要注意四大的問題
1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
客戶要注意的三大問題
1、產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
3、配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
綜上所述，「鏈家地產」商業部認為，商鋪買賣與民宅買賣雖然過程差不多，但是因為商鋪的純投資性質，對於單一的客戶而言，資訊渠道比較狹窄，專業的商鋪**機構則能為客戶提供商鋪地段、商業氛圍、周邊配套等方面的諸多支援。
2樓：匿名使用者
國有土地使用權證和房產證
業主要留意四大的問題
1、客戶的購置才能。首先理解客戶能否可以全款購房，假如客戶是貸款購房，客戶資質能否有問題必需落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而形成買房糾葛。
2、付款方式。購置商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種方式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購置商鋪，目前最高能夠貸5成，年限最高為10年；最後是分期付款，儘可能減小賣房所承當的風險。
3、首付款與尾款距離時間，時間不宜過長；由於商業用房大區域性款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因而要儘量縮短首付款和尾款的距離時間。
4、支付訂金後的違約義務及違約罰則。支付訂金之後的違約狀況時有發作，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必需要明白違約義務和違約罰則。
客戶要留意的三大問題
1、產權。購置的商鋪產權一定要明晰，最好不要購置有產權問題的商鋪，所以購置前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押情況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪自身構造。不是一切好的地段的商鋪都可以合理應用，在價錢相同的狀況下商鋪本身的構造就顯得相當重要，主要思索要素有面寬和進深的比例、房屋內部規劃構造及應用率、房屋的高度、承重、樓層等；只要這些硬體合格才幹保證客戶在運用或者後期承租上更契合自己或承租物件的運用規範。
3、配套。良好的配套能儉省商家客戶很多本錢與精神。如水、電及電容、燃氣、弱電裝置、排汙化油裝置等。購置前一定要核實分明，要不然改造的難度和本錢將直接限制後期自營或者出租效果。
綜上所述，「鏈家地產」商業部以為，商鋪買賣與民宅買賣固然過程差不多，但是由於商鋪的純投資性質，關於單一的客戶而言，資訊渠道比擬狹窄，專業的商鋪**機構則能為客戶提供商鋪地段、商業氣氛、周邊配套等方面的諸多支援。
3樓：生活達人溫眸
回答商鋪買賣需要提供的證件有：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
提問如果營業二十年有產權的二屈整棟商鋪需要**要求產權人具備些什麼證件
如果委託中介需檢視他們些什麼證件才合法
回答五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
提問可以要求其出示嗎，如沒出示其算合法嗎
回答必須要求出示相關證件才可以！
提問二手商鋪也要出示五證嗎
回答需要的
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商鋪買賣需要哪些手續
4樓：智障班班長
1、簽定買賣合同
買賣雙方就商鋪的**、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件
1、申請表（原件）；
2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（影印件，持原件核對）；
3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及影印件）；
4、土地使用權證（影印件，持原件核對）；
5、房地產買賣契約（原件）。
擴充套件資料
買家注意事項：
1、產權
購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。
2、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
3、配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
5樓：
一、過戶與一般二手房產過戶手續是一樣的，具體是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
二、籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
四、交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
五、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
六、領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
臨街商鋪買賣需要哪些材料
一、要出具房產證和土地證。
二、轉讓的就是你已經買下了商鋪的土地使用權，就是通常所說的40年產權、50年產權、70年產權。如果你是劃撥土地使用權，只是暫時給你用的，並不屬於你的，要轉讓的話，還要交評估價的44%土地出讓金給國家才可以換來40年的產權的。
您可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
商鋪買賣過戶要什麼手續
6樓：小小小魚生活
房產過戶手續：
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
《商鋪買賣合同》
第八條買受人逾期付款的違約責任。
（1）逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。
自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
7樓：
1、簽定買賣合同
買賣雙方就商鋪的**、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件
1）申請表（原件）；
2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（影印件，持原件核對）；
3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及影印件）；
4）土地使用權證（影印件，持原件核對）；
5）房地產買賣契約（原件）。
3、交稅
房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
4、完稅過戶並領證
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
拓展資料
關於過戶
8樓：伏妍枋
如果是二手房的話,須辦理過戶手續.如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程式如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
辦理商鋪房產證需要交納什麼費用，辦理商鋪房產證需要交哪些費用
需要交商鋪買賣稅，商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。對於購鋪者來說，1 房地產交易手續費 商鋪11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 辦理商鋪房產證需要交...
買賣二手商鋪過戶，買家和賣家合計一共要上交多少的費用
二手房需要交的稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實際測...
二手房買賣需要交稅嗎？交多少，二手房買賣需要交稅嗎，交什麼稅，交多少
二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。根據我國 稅法 及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國 在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。二手房買賣要交什麼稅，交多少稅...