1樓：1lily藍
集體集資的房子沒有房產證，肯定是沒辦法簽訂了合同的。這樣的房子也就不受法律保護。以後如果發生確權糾紛的話你是不佔優勢的。所以說最好不要貪圖便宜賣集體集資建的房子。
2樓：
不能過戶其實是沒有效的，不能買賣的房子私下交易怎麼會有效呢？國家是不支援的，再規範的合同也只是私下交易見不得檯面，如果非要給個約定你不妨算作下一個定金，約定如果不能交易房子，願意履行定金法則。
3樓：故鄉的雲兒
沒有房產證，屬於小產權房，買賣是不受法律保護。
4樓：食坊日記
要去公證處辦理一個公證！
買農村集體產權的房子，沒有房產證，只是簽訂使用合同，請問以後我有保障嗎？如果拆遷能否得到賠償？
5樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，若遇到拆遷，還能獲得補償款嗎？
6樓：匿名使用者
在農村，土地歸集體所有，是沒有房產證的。但是會有集體土地使用證。如果你沒有土地使用證，說明房屋佔地沒有變更使用性質，不是宅基地，還是耕地呢。
這樣的話，這樣的土地就是國家的基本耕田，你的房子就是所謂的小產權房。小產權房交易有風險，而且以後拆遷的話很難得到補償，因為這本身就是違建，不合法的。一點意見，供你參考
7樓：匿名使用者
賠償很少的，非常有限，風險大，非法交易，得不到法律保障
想買朋友單位才交工的集資房，沒有房產證，買賣合同怎麼寫，是否有效？
8樓：正氣長春
這類房最好別買。
如果間單位的集資房，不一定有全部產權。
購買了，將來辦不了房產證，一旦有糾紛，將會帶來損失。
9樓：南京胡志丹律師
沒有房產證的房子買賣不受法律保護
購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，具有法律效應不。
10樓：超潔
一、購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，是不具有法律效應的。未取得獨立產權的房屋是不能轉讓的。
二、依據《城市房地產轉讓管理條例》
第六條下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
11樓：匿名使用者
您好，1、合同有效，因為屬於自願，真實意思表示，且沒有違反法律的強制規定；2、因為升值原因要求解除，不合理也不合法；3、如果起訴你建議你委託律師**，為你維權。如有其他疑問或需要律師幫助，歡迎來電或預約當面諮詢。
我買一位老師的集資房沒房產證,只簽訂合同,在法律有效嗎
12樓：堅強的趙勤奮
沒房產證的話，合同有效，只產生債權的法律效力。不產生物權上的法律效力，不登記不能對抗第三人。
說白了就是老師欠你個房錢，但是房子還不是你的。
13樓：天傑地靈青島人
沒有房產證的房子無法上市交易，買這種房有風險。
14樓：一隻男神經
有法律效率、最好拿去作個公正
我買了一套單位集資建房，還是個二手的沒有房產證，當時買時就跟原房東簽了個簡單的協議。
15樓：匿名使用者
像您的這種情況我遇到過幾起，一般的話儘量去找到原房主，如果真的找不到的話，可以去社群居委會，拿上你們籤的合同，由居委會給你開證明拿到派出所蓋章，在去房管局辦理！記的去派出所找人蓋章的時候多丟幾包煙。因為他們那一關是比較重要的！
16樓：逯聰
第一協議是有效合法的，你不用擔心房子的合法性問題。這個產權是已經完全歸你個人。第二過戶指的是房產證的更名，也就是產權變更。
這房子還沒有房產證。也就談不上房產證過戶更名。第三我想你所說的過戶指的是**，也就是現在想把這套房子賣掉。
你要做的事情第一件事情是房屋產權的公證，也就是證明是你產權。第二件事情就是交稅並辦房產證。最後才好過戶**。
不然買家就和你一樣，買個還沒有產權證的房子。 還有一點要說明，你買到的房子可能原先就沒有產權證的，屬於小產權房。但是買賣又是合法的。
對於小產權房，有可能無法辦理產權證。建議先去房管局瞭解你自己房子的產權問題吧！房管局有備案就比較好辦！
17樓：
個二手的沒有房產證，當時買l時就跟原房東簽了個簡單的協議
18樓：觀察瞭望
過戶了也不合法，你住在裡面就是你的，沒人能把你攆走
買沒有房產證的房子要注意什麼，購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1 動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2 動遷房 不滿3 5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3 是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買 沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什...
沒有房產證的房子，離婚怎麼分割，沒有房產證，離婚房子怎麼分割
根據最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十一條規定 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人...
買房子只籤購房合同,沒有房產證的房子能買嗎
通來常不可以的,沒有房產證源的房子,不能證明房屋產權屬於誰,不能過戶,因此是不能進行買賣的。一 二手房 新建的商品房進行第一次交易時為 一手 第二次交易則為 二手 二手房 是相對於開發商手中的商品房而言的。二 二手房房屋買賣賣方需提供的材料 1 產權人身份證 2 戶口本 3 房屋所有權證 4 原購房...