1樓：老務老
買沒有房產證的房子籤的是小產權或集體產權合同，也是有區，縣，鄉村級自印的房本！不能上市但可以轉讓全款買賣，這種合同比較簡單！
2樓：張鐵軍
可以先簽一份合同，少收點錢，等房產證拿到手時再付另一部分錢，找公證處公證一下，要不沒有法律效率，你可以諮詢一下是不是這麼辦。
3樓：前文昂
買沒有房產證的房子可以把貸款，簽約合同，過戶買房的業主，
購買沒有房產證的房子如何籤合同？
4樓：胡文學律師
買沒有房產證的房子籤合同有法律保護要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房屋買賣關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。房屋存在沒有產權證明的障礙屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
買沒有房產證的房子怎麼簽訂合同
5樓：清湯芥麥面
買沒有房產證的房子簽訂合同可以寫明當事人的基本資訊；房屋的基本狀況；價款數額、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質量標準承諾；違約責任與解決爭議的方法。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第十六條。
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
買房產證沒有下來的房子怎麼籤合同
6樓：李俐
在購買房產的時候都是房產證如果發現自己沒有房產證的話，就不要進行購買了，以免到時候有很多的糾紛存在，那麼買房產證沒有下來的房子怎麼籤合同呢。沒有房產證的房子不能交易：首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。
當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。第十一條書面形式是指合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
一）當事人的名稱或者姓名和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。第十三條當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。
買集體集資做的房子，沒有房產證籤合同怎樣有效
集體集資的房子沒有房產證，肯定是沒辦法簽訂了合同的。這樣的房子也就不受法律保護。以後如果發生確權糾紛的話你是不佔優勢的。所以說最好不要貪圖便宜賣集體集資建的房子。不能過戶其實是沒有效的，不能買賣的房子私下交易怎麼會有效呢？國家是不支援的，再規範的合同也只是私下交易見不得檯面，如果非要給個約定你不妨算...
買沒有房產證的房子要注意什麼，購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1 動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2 動遷房 不滿3 5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3 是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買 沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什...
沒有房產證的房子，離婚怎麼分割，沒有房產證，離婚房子怎麼分割
根據最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十一條規定 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人...