1樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
2樓：居理買房網
根據法律規定：居住用地產權年限七十年；工業用地產權五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地產權五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。
一般來說，在土地到期後通常會有3種情況：
1、產權還未到期就成了危房的
土地使用權還沒到期房子就成危房，或者因為城市規劃要拆遷的，此類房屋就沒有涉及到續費的問題，需根據國家法律進行拆遷流程及賠償。
2、產權到期但可以自動續期的
當土地使用權到期了，而同時**也沒有拆遷的打算，那麼土地是自動續期的。這時你可跟著聯名業主群體，根據地價補繳土地出讓金，這也是目前預設的方法。
3、產權到期但沒有繳費的
當房屋產權到期了之後，對於土地的使用權國家是要收回的，這個時候需要補繳土地出讓金。若是沒有繳費，那麼國家就有權收回土地的使用權，至於房屋，國家也是會按照當期的市場價來進行相應的賠償。
房屋產權年限從何時算？
3樓：搜狐焦點
人們常提的產權年限就是指房子的土地使用年限，這是我們買房子時比較關心的問題，尤其是想要房屋貸款的人，因為，一般來說房齡與貸款年限之和必須小於等於40，所以不管是新房還是二手房，我們在買房子時一定要注意產權年限。下面帶大家一起來了解一下房屋產權年限如何計算。
房屋的產權年限
房屋的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用地型別不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。
房屋的產權年限如何計算
①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。
例如，開發商拿地時間是2023年，商品住房土地使用年限是70年。a於2023年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2023年-2023年）。
②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成於2023年的公房小區，某棟樓在2023年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2023年開始算起，到期時間是2023年。
怎麼查房屋產權年限
住宅的產權年限可以檢視自己的《房地產權證》，這張證書能看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
產權年限到期了怎麼辦
① 按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
②《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
（以上回答釋出於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：居理買房網
事實上房屋產權是指房屋建築產權歸屬年限，房屋產權年限一般來說是從開發商拿地之日算起。
1、房屋使用年限一般來說分兩個概念：一個是房屋本身使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
70年指是該地塊國有土地使用年限，並不是房屋權相關年限。
2、房屋是你私人財產，享有產權和使用權。但是土地是國家，一般說使用年限70年就是指住宅用地使用年限，這是土地出讓過程中確定商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年這個年限。
3、實際上，現在商品房土地使用年限很少會有70年，大部分都是在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時就開始進行計算，加上其開發週期，短也得1－2年，到你手裡使用年限就已經不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手話，就更短了。有可能是30幾年、60幾年。
5樓：為幸福安家徐鵬
房屋產權年限如何計算，買房注意事項
買新房 房產權是多少年？然後房產權到期之後房子被沒收回去了嗎？自己啥也得不到？
6樓：凡人真知
房產權是永久的，不過土地使用權只有70年。你買房子的時候應該已經造了幾年啦，所以你拿到房子的時候，使用權應該只有60幾年啦。現在國家規定，土地使用權到期後，只要房子沒倒，應該不會把它收回。
如果房子沒了，那你也只能另買啦。另外好像聽說，我們的住宅設計壽命只有50年。
7樓：王元頁
土地使用權從開發商拿地時開始算
住宅土地使用權到期自動續期
物權法第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
新購買的房子辦理房產證有時間限制嗎
8樓：會昌一中的學生
買好新房後辦理產權證是有時間限制的，宜早不宜晚。有時間限制，但是就是費用不同的區別，時間長了要多交些費用。
一般開放商的產權是繳了房屋契稅後1年之內辦理下來，如果還沒有交契稅就得趕快去繳納了。小於90平米的房子繳納房價1％的契稅，大於90小於144平米的繳納1.5％，大於144平米的繳納3％，二套房都是交3％。
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
拓展資料：辦理房產證需要材料1．蓋章的申請表；
2．房屋買賣合同；
3．簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項維修資金專用收據；
6．契稅完稅或減憑證；
7．購房者身份證明（影印件核對原件）；
8．房屋共有的提交共有協議；
9．銀行的提前還貸證明。
9樓：華律網
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
房子的產權 70 年 是從房子建成開始算起 還是 我們購買時算起
10樓：手機使用者
答：一般說的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地在出讓過程中確定的。(我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年)。
即從開發商拿到國家的地開始算起，並非我們拿到房產證開始。對於房屋而言，房子的使用權是永遠屬於購房人的，70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
11樓：皮皮郭之歌
房屋產權分兩個方面，一個是土地證，一個是產權證，產權證是長期的，但是土地證只有70年，是從你拿到證的那一刻起算的，你將擁有70年的使用權。但是土地是開發商拿的地，所以這宗土地的使用年限是從開發商拿到地的時候時候開始計算的，到你這裡已經有一些時間了。
拓展資料：土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
12樓：
70年不是指的產權，而是土地使用年限，是從開發商拿到土地使用證上的日期算的。
13樓：鳥瞰天涯
新房的第一次房產證的日期
14樓：不胡出溜
是從房子土地轉讓的年薪限算的
15樓：蠍子蘆薈仙草
從開發商拿到那塊地開始！不管建不建，我們都要為房子買單了
16樓：國產凌凌
從開發商，拿到地開始計算的！網上有新聞的！
17樓：我是向問天
都是不是，是從開發商拿地算起！
18樓：真海闊
從建房算開發商會算的很
19樓：找法網
我國沒有對房屋產權作出具體的規定，只對建設用地的使用權作出了明確規定，其中居住用地的使用年限是70年且到期自動續期，期限從開發商拿到土地之日起計算。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
根據《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房屋產權年限到了怎麼辦，房屋產權年限滿70年後 我們房屋怎麼辦
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法 規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價...
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