1樓：湖南一般人
是同事，且不太熟......這樣的話，要先了解他平時的信譽，比如是否有賭博愛好，是否有在外投資欠債等情況，這是相對比較容易做的。讓你老公去做好這個工作的同時，擬定一份房屋買賣合同。
合同要注意這幾個關鍵點：1、為防止對方名為賣房，實為中介，合同必須由房產證的主人（法律上的房主）簽字認可生效。2、為防止租房在前，賣房在後導致的糾紛，賣家在條款內必須寫明無租賃情況，並承諾由此導致的損失全部由他負責。
3、為防止房產證房主事後找理由不配合轉戶手續，賣家承諾由此導致的損失由他負責及並約定違約金。4、為防止售後抵押，首付款項當天，賣家必須將房產證交與買家保管，直至辦理過戶手續，並承諾一月內騰出房屋，交由買方行使使用權；或者立即辦理過戶手續，買家承諾多少日之後支付餘款，及違約如何如何。5、買方可提出由賣方反擔保行為，比如賣方將自住房的房產等證交與買方，並約定賣方違約後果。
總之，這樣的買賣，發生在同事之間，是否靠譜主要先調查該同事的人品，然後再親兄弟明算賬。
2樓：
要去房地局辦理手續，在那裡要籤個網籤合同的，而且房款也是打在房地局的監管賬戶上面，所以還是比較有保障。
建議樓主最好還是簽了合同再付錢，親兄弟還有為錢傷腦筋的時候，更何況只是一個不是很熟的同事，買房是大事，樓主謹慎才是！希望可以幫助到你！
3樓：米修米修咪咻
我是一個法學學生，這樣的房子不應該買。因為風險太大，哪怕最後有賠償，也會弄得心裡不舒服，或者勞民傷財。不太好。
就怕這樣的房子會出現先賣後租，先賣後抵等一系列狀況。風險很大，你最為其中無辜的一方，會有所損失。最重要的是你們不太熟，中間作假也不一定。
所以我建議，不要買
4樓：金豆
一定要有生效的合同，如果有房產證的話，就過戶，就安全了，不過戶的話都不安全，朋友也一樣，手續還是要有的
我要買一套二手房，賣房人不是房主本人，當是中介說賣房人是房主的親戚，（有委託書在中介那裡，但是我還
5樓：
什麼都沒有看到就交訂金不合適，因該要求先看是否有合法手續
買了個房子，但是，不是房主本人賣給我們的，賣房子的人和真正的房主
6樓：匿名使用者
國家規定，買賣雙方要去房產交易所辦理過戶，這裡的賣方是指真實房主。
你也是糊里糊塗，還是去報警吧，就說這個賣房子詐騙你。
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦?
7樓：匿名使用者
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 ，你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是原房主啊 不是他的房子他幫人家賣中間吃點錢啊等等。
希望你自己注意 .
房本只要是建委出來的都是真的，房主本人不來是要當地國家公證處做的委託公證再加上房主本人的一些影印件 才能過 ，他老婆就出個同意**就可以了。必須要出同意**
8樓：匿名使用者
這樣的房子別買。房屋買賣，如果房東不去的話，過戶材料中必須有房東身份證原件，委託書和公證書的，那些個影印件沒用的。
9樓：真有這麼糗嗎
如不是房主本人，須注意以下幾點：
1、必須要有房主到公證處開具的房屋買賣委託**公證書方可，沒有公證處的委託書，不得向賣方支付任何定金或房款！
2、須注意通過銀行轉賬到與房主姓名相符的銀行賬號，安全性更高！
3、儘量委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，專業操作，更有保障！
10樓：匿名使用者
不要直接跟賣方買賣，找個中介，他們一般會提供兩種方式，一種付全款，一種貸款。我就是公積金貸款買的。公積金貸款賣房人也能拿到全款，只不過慢一點，因為首付是你付給他的，剩餘部分辦完貸款手續銀行會給他的。
11樓：
錢給了沒？錢沒給就叫他去試試，見本給款。
我想買一套二手房，但是這套房子也是現在房主才買的一套二手房，也就一年
12樓：匿名使用者
先回答你第一個問題：首先費用肯定算不出來，因為涉及到你買的房子的評估價。不過有公式的：
賣方交兩個大稅營業稅和個人所得稅；買房交契稅（評估價的1%）。除此之外，還有一些別的費用一共也就二三百元。
第二個問題：注意的東西很多，這裡和你說說最重要的幾點：房產證、土地證、煤氣暖氣有無投資，再下來就是小區如何，房子格局，交通購物，物業管理好壞，再有房子風水。
基本就這些了。
二手房買賣：在中介簽訂買賣合同後，發現賣方不是房主本人，這個該怎麼辦？ 20
13樓：房產諮詢與服務
房屋產權已經轉移到現任業主，所以簽訂的房屋買賣合同有效。
但是，如果因為上一任業主不配合，導致合同不能正常履行，現任業主必須承擔違約責任。
所以，買方可以根據合同條款，要求現任業主承擔違約責任。
買二手房賣房人不是房主怎麼辦?
14樓：真有這麼糗嗎
如不是房主本人，須注意以下幾點：
1、必須要有房主到公證處開具的房屋買賣委託**公證書方可，沒有公證處的委託書，不得向賣方支付任何定金或房款！
2、須注意通過銀行轉賬到與房主姓名相符的銀行賬號，安全性更高！
3、儘量委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，專業操作，更有保障！
老師們，你們好，我想買一套二手房，房主是我同事，我們過戶還要經過
15樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
16樓：聚中達
住商不動產為您解答:
您沒有給購買這套房子的**是多少
契稅1.5%乘總額 (自己算一下)
產權登記費,土地交易手續費,一共175元.
如果貸款的話要交抵押評估費(總額×0.42%)
最近看中了一套二手房，請幫助看看這個房子是不是存在壁刀煞？感謝大家
因為大家同高度，對方也不高，雖有壁刀，但是煞氣不大，可以用窗簾或者植物盆栽化解。有錢給我的嗎，幫你看 壁刀煞！懂風水的請幫忙看一下這是不是壁刀煞？萬分感謝！你的門沒有朝著那個方向，所以那個屋角影響不是很大的！但是那房子在那個方位不是很好的！簡單的例子，同一套房子，不同的人居住在裡面，就有不同的效果。...
我買了套二手房，這房子一手也是按揭房，賣家當時銀行貸款是13萬，月供了7年，還剩下9萬多的貸款還沒
如果你們簽訂的合同上約定了時間，延誤了屬於對方違約，你可以與對方協商處理，要向法院起訴也行。買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦？我要沒用交月供嗎？這個bai算是房東把房子du拿去做了二次抵押吧，貸款名zhi字也應該是房東的dao吧，你不回需要還月供，你的問答題是如何追究首付...
我想買二手房怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
從風水學的角度來說，家居風水的好壞，是由周圍環境 內部佈局 裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環境 內部格局對於新房和二手房來說，都不是由業主來決定的，業主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風水上本質的區別 新房和二手房的區別，主要就在於房子的裝飾裝修上了，而這個問題，是完...