1樓：五瓊怡嵇耀
成都地區（全國應該差不多）：
房屋可知以買賣，房屋過戶以後，如果新房東要求辦理國土證，只要到房管局再查詢房屋道檔案一次，然後拿到房屋提檔資料（上面有你房屋變更的資訊，也包括國土應該變更的資訊），帶上原始專國土證去房管局國土視窗辦理，當天下午到房屋所在地國屬土局領證！不用讓最原始的房東出面！
2樓：小宇老師
付費內容限時免費檢視
回答您好，首先要明確的一點是，二手房買賣以產權轉移為依據，延期過戶會造成極大的隱患，雙方的權益無法得到保證，比如出現房價**或**的情況，極易可能造成一方的違約。除此之外還有可能造成以下影響：
1、合同可能被認定無效
根據《中華人民共和國合同法》中的規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。而延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，因為購房者延期過戶本身的目的就在於避稅。
2、交易風險
按照法律規定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證，只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次**、抵押，也存在由於賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對於二手房交易的相關政策變動頻繁。如果雙方在約定過戶之前的時間內國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
3、房屋毀損風險
在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險。一旦發生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。
4、過戶風險
如果在規定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險。畢竟不是所有的房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對於房產交易和上市進行限制。
希望可以幫到您！
提問收到，謝謝老師
回答不客氣
更多11條
兩年後才能過戶的房子能買嗎
3樓：法中拍拍網路
流程1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
法中拍拍專做房產過戶
4樓：小宇老師
付費內容限時免費檢視
回答您好，首先要明確的一點是，二手房買賣以產權轉移為依據，延期過戶會造成極大的隱患，雙方的權益無法得到保證，比如出現房價**或**的情況，極易可能造成一方的違約。除此之外還有可能造成以下影響：
1、合同可能被認定無效
根據《中華人民共和國合同法》中的規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。而延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，因為購房者延期過戶本身的目的就在於避稅。
2、交易風險
按照法律規定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證，只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次**、抵押，也存在由於賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對於二手房交易的相關政策變動頻繁。如果雙方在約定過戶之前的時間內國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
3、房屋毀損風險
在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險。一旦發生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。
4、過戶風險
如果在規定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險。畢竟不是所有的房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對於房產交易和上市進行限制。
希望可以幫到您！
提問收到，謝謝老師
回答不客氣
更多11條
5樓：上海申京律師事務所
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交**計徵;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.
5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
5年後才能過戶 這個房子我敢買嗎？
6樓：漢玉花邶碧
證的法律效力不大。我們這裡已經有很多這樣的案例，將來一旦房價**，他會毫不猶豫的違約，買方均敗訴。
建議不要買，沒有任何措施和手續能保障你的權益，可見是個比較專業的房蟲子。
有房產證的也不行，而且這個人連委託都知道，保證不了你對房屋的產權的所有
7樓：
公證的法律效力不大，保證不了你對房屋的產權的所有。我們這裡已經有很多這樣的案例，買方均敗訴。
建議不要買，沒有任何措施和手續能保障你的權益。
有房產證的也不行，而且這個人連委託都知道，可見是個比較專業的房蟲子，將來一旦房價**，他會毫不猶豫的違約。
買房要七年之後才能過戶這房子能買嗎
8樓：匿名使用者
不能買。
馬上過戶不了的房產，無論是說幾年後才能過戶的，都不能買。
因為不過戶，就得不到法律的保障。
買五年後才能過戶的房子有保障嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價**過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。
買房子如何才能過戶五年後可以過戶嗎
幾年後才能過戶的房子能買嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
買房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
買房子如何才能過戶五年後可以過戶嗎
房產產權清晰，無貸款的情況下，買賣雙方一起到房管局就能辦理過戶。如因房產是經適房或因想稅費少點而推遲到五年後才可以過戶的，不建議買這樣的房產。過戶基本程式是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 ...
買滿兩年110平的房子50萬過戶費要交多少
按房產證滿兩bai年不滿五年算du,過戶稅費約為zhi14000元。過戶稅費dao具體如下 專 二手房稅費約為報稅價屬的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅5.5 房產證大於2年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百元,以上為小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不...
有房產證不能過戶的房子能買嗎，不能房產過戶的房子能不能買？
不能買 沒有房產證不能過戶。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利。產權證即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。根據 城市房地產開發經營管理條例 第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋...